2주차 과제로 임보를 직접 써보니
이론으로는 이해한 것 같았지만 

막상 써보니 답답한 부분이 많았습니다.

임장 범위나 분석 기준이 맞는지 

계속 고민하다 

쓰긴 했는데 

3주차 강의를 들으며 

그 막혀 있던 부분들이 풀렸어요.

지금 시장은

비슷한 가격이지만 가치가 다른 아파트가

혼재되어 있는 시장

행동하여 결과를 만들어내는 것

지금 시장에서 필요한 건
더 많은 정보를 아는 것이 아니라

기준을 가지고 움직이는 행동

수익률 보고서

투자는

나의 취향이 아니라

다수의 취향을 사는 것이다

기준 없이 선택하면
같은 돈으로도 전혀 다른 결과를 맞게 된다

투자 선택 기준

저평가

환금성

수익률

원금보존

리스크

어떤 아파트를 사느냐가 수익을 결정

수익은

운이 아니라 실력의 결과다.

더 가치 있는 아파트를

더 싼 가격에 살 수 있는 실력이 중요

왜 보고서 쓰면서 투자하는가?

비슷한 돈으로

더 높은 수익률을 얻기 위해서다.

수익률 보고서는

가치를 알고 투자하는 것이 중요

보고서를 쓰는 이유가
계산을 잘하기 위해서가 아니라
가치를 이해하고 믿기 위해서 라는 점

아파트 선정

랜드마크 아파트부터 분석

내 투자금으로 살 수 있는 아파트 조사

현재 살고 있는 집, 관심 있는 아파트

위치

단지 위치

평형, 초등학교 위치, 상가 방향

아파트 정문, 사람들이 지나다니는 길, 남향 여부 확인하기

부동산 가치를 판단하는 객관적 지표

직장, 교통, 학군, 환경,공급, 입지독점성

입지 평가

입지 요소 분석을 통해

수요를 끌어들이는 곳인지 판단한다.

수익률 개념

수익률 계산

수익(매도금액 – 매수금액) / 투자금 × 100%

싸게 사야 수익과 수익률이 가장유리

가치를 알게하고, 가치를 믿게하고
시장을 기다릴 수 있게 하는 것

 현장 사진

이미지화된 지역이 많을수록

투자자로서의 자신감과 경쟁력이 된다.

 투자 결론

잃지 않는 투자 기준

저평가: 비교 평가

환금성: 팔고 싶을 때 팔 수 있는가

수익성: 투자금 대비 수익률

원금보존: 전세가율, 입지독점성

리스크 관리: 역전세 대비

가치를 알고 잃지 않는 투자를 하는것

적용할 점

앞마당 늘리고

아파트 수익률 보고서(임보)를 직접 써보며 비교해보기

이번 강의를 통해
이론으로만 알던 내용들이
임보를 쓰면서 비로소 연결되기 시작했습니다.

속도는 느리더라도
기준을 가지고 천천히 가보겠습니다.