[열중 48기 2번 달은 독서 씹어 3키조 챠밍타임] 젠세 어디까지 빼봤니?

안녕하세요~! 

투자자로써의 시간을 매력적이고 특별한 시간으로 보내기 위해 노력하는 챠밍타임 입니다.

전세빼기 하면 양파링님! 이라는 생각이 들 정도로

열중강의에서 매번 다양한 경험을 강의에 녹여 설명주시는걸로 유명한분이신데요.

이번에도 본인이 전세를 빼면서 겪었던 부분을 단계적으로 설명을 주셨습니다.

전 이번에 1호기 투자를 하고 전세를 빼면서 느낀점이 많았는데요.

왜 양파링님이 이렇게 전세빼는것을 중요시 하고 여러가지 상황에 대한 사례별로 설명주시는지 

더 깊게 이해하는 시간이였습니다.

이렇게 3번째 열중 강의에서 접하는 전세빼기여도 막상 실무적용하려고 하면 어려운게 전세빼기 였습니다.

투자하기전 꼭 체크 필수 포인트

현시장 상황에 대한 설명을 주시면서 나의상황과 시장의 상황을 통해

어떤식으로 전세 셋팅을 진행해야 하는지, 또한 내가 할수있는 방법을 찾기 위함을 강조해 주시면서

추후 원하는 전세가로 전세가 조정이 안된다면 최악의 상황까지 고려해야 한다고 얘기주셨습니다.

즉, ‘ 이집을 사고 나면 어떤 과정이 펼쳐질지’를 미리 알고 대응해야 한다고 설명주시면서

대응하기전 나의 상황에 맞는 물건을 매수 우선순위로 보아야 한다고 설명주셨습니다.

또한 단지들을 가지고 예시를 들면서 설명해 주시니 오히려 이해하기가 쉬었던거 같습니다.

적정 전세가 설정 3단계 단지 → 생활권 → 공급

임대공급으로 인한 전세 설정

1. 공급
2. 수요
3. 포트폴리오

위의 세가지를 강조하시면서 각 단지의 사례를 예를 들어주시면서 설명을 주셨습니다.

또한 주택수가 늘어날수록 임대의 포트폴리오를 만들어서 재계약 시기를 분산해야 한다고 설명주셨습니다.

BM: 재계약 시기에 대한 포트폴리오를 작성해보자.

계약서등 특약부터 챙기는 전세셋팅

계약시에 챙겨야 할 사항들도 많은데,

그 상황들을 설명주시면서 전세셋팅을 어떻게 유리하게 끌고 갈수 있는지

그리고 나의 단점들을 어떤식으로 햇지해 나아갈수 있는지에 대한 설명을 주시면서

내가 할수 있는 시기에 가장 적합한 선택을 해야 한다고 강조 하셨습니다.

제일 좋았던 부분은 직접 양파링님이 투자를 진행하면서 어려웠던 전세뺀 사례를 

알려주시면서 문제를 해결해 나아가는 방법에 대해 설명 주셨던 부분이였습니다.

BM: 선택지 마다 기회비용을 환산해서 생각해보는 연습을 한다.

그리고 마지막에 얘기주신 임차의 선물과 편지 내용을 보고 

나는 진짜 어떤 투자자되고 싶은지에 대한 생각을 다시 해보는 시간이였습니다.

또한 작은거에 일의일비 하는 투자자가 되지 마세요 라는 이 문구를 얘기주셨던거 같은데,

이 문구하나로 제가 이번 전세빼기를 직접 경험하면서 왜 그렇게 해야하는지 더 알게 되었던거 같습니다.

어떤마음을 가지는 투자하느냐가 부자될 우리 모두의 부의 그릇을 키우는 시간이 될것입니다.

그냥 돈을 벌기위한 투자자가 아닌 선한마음을 나누는 부자그릇을 가진 투자자가 되기위해 

한걸음 더 올라섰던 강의 였습니다. 

양파링 멘토님의 두번의 전세빼기 듣고 운좋게 현금세입자 만나 2주만에 잔금치게 되었답니다.

양파링 멘토님의 좋은 강의 덕분 입니다. 감사합니다.