비교평가, 이렇게 하는구나

1. 잊기 전에 기록하기 

• 잃지 않는 투자의 반복
• 미분양 -> ‘기회일 수 있겠다’ 라는 생각의 전환도 필요함
• 저환수원리(저평가/환금성/수익률/원금보존/리스크)
• 신축/구축 여부보다 본질적인 입지/가치/땅의 가치 분석에 집중 & 장기적 관점으로 보기(Long View)
• 과거의 투자 복기하기(과거에 이런 선택을 했다면 어떻게 됐을까?)
• 입지 독점성(1. 빈땅 2. 수요)
• 과열되는 경우 → 규제 될 수도 있겠구나
• 일자리가 빠지는 경우(예측의 영역이지만, 시나리오도 생각해보면 좋을 것 같다.)
• 중심업무지구의 접근성도 중요한 투자 판단 기준이 될 수 있겠구나
• 입지의 가치는 정말 중요하다.
• 학군에 대한 수요는 전세수요를 뒷받침할 수 요인이 될 수도 있겠구나
• 공급이 위기이자 기회일수도 있겠구나 (상황에 대해서 어떻게 해석하느냐에 따라 기회가 될 수 있고, 위기가 될 수 있다. 상황에 대해서 다양하게 해석할 수 있는 힘을 기르는 게 중요한 것 같다. → 다양한 경험과 꾸준한 독서)

• 수익률 공식

수익률 = 100% * (매도금액 - 매수금액) / 투자금

• 다시, 저환수원리

 - 저평가 → 비교평가

 - 환금성 → 팔고 싶을 때 팔 수 있는가?

 - 수익성 → 투자금 대비 수익률

 - 원금보존 → 지역별 적정 전세가율 / 입지독점성 or 입주물량 적정

 - 리스크 관리 → 역전세 대비

• 앞마당 3개 파악 후 6개월 안에 투자실행
• 오를 것을 사는 게 아니라 저평가된 것을 사는 것

• 비교평가 흐름
• 1) 알고 있는 지역을 늘린다.
• 2) 비슷한 가격대의 아파트를 찾는다.

• 3) 수익률 보고서 → 더 좋은 아파트 찾기

        

• 선입견버리기
• 임장습관 만들기
• 임장가는 날 만들기(한달 4번, 토요일 낮)

★★★★★★★★★★★★★★★★★★★

누구보다 느린 제자, 그러나 배운 그대로 행하기

★★★★★★★★★★★★★★★★★★★

• 한달 25번, 잠 하루 4시간씩

2. 나에게 적용할 점 찾기

 1) 강의 자료를 보며 복습하면서 나만의 투자 질문 체크리스트 만들기

 2) 주말 임장습관 만들기 / 자투리 시간 부동산 앱보며 지도보는 것에 익숙해지기

 3) 월에 1회 임장보고서 작성하고 블로그에 기록하기