✅아파트명
✅위치(지도)
✅입지평가
1. 직장
종수자 수 : 68,656
수업체 수 : 18,706
2. 교통
- 지하철이 없는 지역이지만, 주요 간선도로 접근성이 좋은 편
- 봉선동을 중심으로 용산터널, 방림터널, 제2순환도로 등 도로망이 잘 형성되어 있어 광주 전역 접근성이 좋은 편
- 차로 이동 시 상무, 첨단, 평동 산업단지 등 주요 지역까지 20~30분대 접근
- 버스 노선도 다양하게 운행되고 있어 생활권 이동 가능
3.학군
- 조봉초등학교가 단지에서 도보 약 5~7분(약 300m) 거리로 매우 가까워 어린 자녀 통학에 유리
- 주변에 중학교 및 고등학교 학군도 존재하고, 봉선동 일대는 광주에서 대표적인 학군지로 평가됨.
- 참고로 봉선동 일대 다른 주요 아파트(예: 포스코더샵)는 불로초·봉선중 등 교육환경이 도보권에 있어 학군 A급
4. 환경
- 봉선동은 남구 지역 내에서도 생활 인프라가 잘 갖춰진
- 주변에 상업시설, 학원가, 편의시설 등 생활 편의시설이 밀집돼 있어 주거환경이 우수하다는 의견
- 특히 봉선동 일대는 전통 주거지역이라 도심형 주거환경 + 자연 접근성을 모두 갖춘 지역으로 여겨짐.
* 대형마트
* 종합병원
5. 공급
* 1차 사진
✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)
✅현장사진
✅투자 결론
1) 저평가 : △ (전고점 대비 낮지만 ‘완전 저평가’는 아님)
2) 환금성 : X (중소규모 단지로 거래 회전 느릴 수 있음)
3) 수익률 : O (과거 저점 대비 상승 여지 및 장기 투자 수익 가능성)
4) 원금보존 : X (매매가 대비 전세금 비율이 낮아 원금 대비 전세 보증금으로 충당하기 어려움)
5) 리스크 : O (공급 변동 등 리스크 존재)
✅나의 투자 결론(매수 여부):
X
이곳에 투자할 돈이 있다면, 서울 쪽 앞마당을 만들어서 투자하는 게 나을 것 같다.
그래도 장기적으로 봤을 때 오를 곳인 것 같음.
✅ 작성하면서 느낀점 :
여러 투자 요소들을 조사해보면서, 추후 아파트 투자할 때 적어도 ‘최악’의 투자는 피할 수 있을 것 같다라는 작은 확신이 생겼다. 강의에서 반복적으로 언급되는 ‘잃지 않는’ 투자를 위해서 거쳐야하는 필수 관문으로 생각해야겠고, 이후 투자하기 전에 꼭 작성해야겠다.
ps.
첫 미니 임장을 함께 한 조원분들에게 감사한 하루였다.
