실전임장클래스 수강 후기[우리들세상] 워렌부핏님 감사합니다~

함께 성장하고 싶은 우리들세상입니다.

오늘은 워렌부핏 튜터님이 임장리더로 참여해주신 부천지역 실전임장을 다녀왔습니다.

임장에 대해 평소 늘 부족함을 알고 있던 차라 이번 기회에 부족한 임장을 어떻게 채워야 할지, 결론파트를 마무리 지을 수 있는 방법을 터득해야겠다는 생각으로 참여한 클래스 였습니다.

분위기임장

부천은 대표적인 1기 신도시로 상동과 중동은 누가 봐도 쾌적한 분위기를 갖고 있는 지역이었다.

7호선 부천시청역에서 내려 멀리 힐스테이트중동과  중동센트럴파크푸르지오(부천 대장)를 보며 인접한 부천시민공원으로 들어서니 많은 사람들이 공원 내에서 운동 하고  산책하는 모습이 인상적이었다. 평일 낮인데도 유동인구가 많았고 인근 대장 단지도 고층보다 공원뷰가 나오는 10층대를 선호하고 가격도 높게 거래된다고 하니 충분히 그럴법해 보였다. 바로 앞에 순천향대병원의 의사나 간호사들도 가까이에 있는 단지를 선호할 것이라는 설명은 인근 단지 가격에 영향이 될수 있겠다고 여겼다.

상동역 아래쪽 보람마을과 포도마을을 지나 푸른마을까지 택지의 넓고 쾌적한 도로를 마주할 수 있었고, 구축단지여서 약간 낡은 감은 있지만 허름해보이지는 않았다. 이어서 상동역 부근으로는 많은 상가들과 함께 학원가가 이어져 있었고, 특히 입시 학원(생각하는 황소수학, 와이즈리더, 기파랑 등) 이 있어 이 지역의 학군지로 자리하고 있었다. 이런 학원을 가기 위해 별도의 시험까지 치를 정도라고 하는 부연 설명은 역시 학군지는 다르구나를 느낄수 있었다.

유동인구가 많은 곳으로 지역이 평지여서 자전거 이용자가 아주 많았고, 역근처에는 많은 자전거가 세워져 있었다. 임장하는 내내 인도와 함께 자전거도로가 잘 갖춰져있던 이유를 알게 되었고, 도보보다 빠른 자전거나 퀵보드로 중동역에 빠르게 접근하는구나 알게 되었다.

그 외에도 외곽 약대동은 역세권에서 멀지만 비교적 신축단지들이어서 나름의 수요가 있다. 거리가 멀어 한계는 있어 보였지만 B급 단지로 투자할 수 있는 몇몇단지가 있었다.

매물임장

오늘 매물임장은 디테일함의 끝판이었다.

평소 매매할때 이정도의 노후화는 감수해야 할거라는 생각을 하던 것뿐만 아니라 매도인이 직접 수리 혹은 하자 보수한 부분까지 꼼꼼히 점검해서 필요하다면 원복이나 여러 하자를 묶어 가격 네고를 하는데 활용하는 방법을 배우게 되었다.

실제로 이렇게까지 해야 하는구나~~ 라는 생각과 함께 이제껏 날림, 허투루 하고 있었다는 생각이 들었다. 더 꼼꼼하게 살피고 챙겨야 가격절충도 시도해볼수 있고, 비용을 최소화할 수 있겠다는 생각하며  소홀함은 곧 나에게 비용으로 다가온다는걸 깨달았다. 튜터님의 이런 세심한 매물 챙겨보기는 꼭 실전에서 써먹어야겠다고 생각했다.

선배 투자자이자 튜터님의 경험을 배우고 따라 익힐 수 있는 소중한 시간이었다.

투자 관련 질의응답, 계획

투자자로 공부를 하고는 있지만 임보 결론을 내지 못해 내가 뭘 할 수 있을까 고민, 걱정을 계속 해왔다.

그래서 이번엔 그 벽을 깨고자 실임클을 신청한 것인데, 워렌부핏 튜터님을 만나 고민하던 실거주 규제와 비규제 전세레버리지에 대한 답변과 리스트를 뽑아 비교해보면 무엇보다 확실한 결론을 찾을수 있다는 조언을 듣게 되었다. 케이스별 리스트와 비교 평가… 어찌 보면 쉬울것 같아 보이지만 내 실력으로 잘 뽑을 수 있을까 걱정되는 마음이 들었다. 그래도 찾아서 해보고 투코나 매코를 통해 확신과 결론을 내야겠다고 생각했다.

나의 상황을 고려해서 깔끔하게 앞으로 해야할 일을 정리해주신 튜터님께 고맙고 감사드립니다. 오늘 평일이지만 함께 모여 귀한 시간 같이한 실임클 임장 동료들의 앞으로 발걸음도 응원드립니다.