*제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서
✅아파트명 :수정아파트
✅위치(지도)
✅입지평가
1. 직장 : 안양시 동안구 B 181,783
2. 교통
강남 42분 / 여의도 56분/ 시청 51분
3.학군
4. 환경
5. 공급
✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)
*수익률 계산기는 내강의실 2주차 교재/자료 첨부파일에서 받을 수 있습니다.
현재 시세: 동안구 수정아파트22평 현재 매매 3억8천, 전세 1억4천
5년 내 고점 매입시: 2022년 3월 매매 3억8천5백 전세 2억1천
5년 내 저점 매입시: 2024년 8월 매매 3억6천 전세 2억
✅현장사진
✅투자 결론 (각 항목별 평가)
1) 저평가 : 주변아파트에비하여 연식이 오래되고 가격이 싸다. 전철이 들어온다고 하는데 아직 가격이 안오른것같다.
2) 환금성 : 최근 거래가 없다가 25년 22평형이 거래되었다. 환금성이 안좋은것같다.
3) 수익률 : 수익률은 현재로써는 미미 하다. 저점에서 매수 하게 된다면 13% 하지만 가격을 더 오를것같다. 산다면 빨리 사야된다.
4) 원금보존 : 낮아질 기미는 보이 지않는다.
5) 리스크 대비: 실거주가치가 매우 낮다. 점점 전세가가 떨어진다. 새롭게 개발되지 않느한 가격이 큰폭으로 오를것같지는 않다.
나의 투자 결론(매수 여부): 가격은 오를것같으나 환금성이 떨어 질것같다. 안산다.
✅ 작성하면서 느낀점 : 정말 나는 아는게 없구나.
