[열반스쿨 중급반 3주차 잔쟈니님 수강후기_복식부기] 진검승부의 시기

비교평가 해야하는 이유

1. 확신을 갖고 투자할 수 있다.
2. 같은 돈으로 더 많이 벌 수 있다.
3. 전세, 매도를 잘 할 수 있다.

  → 비교평가는 행동하기 위한 것, 가치를 제대로 판단하는 것, 감으로 하는 것이 아니라 정확한 기준으로 한다.

지역내 비교평가

가격에 가장 큰 영향을 주는 지역내 핵심가치 찾기 

핵심가치를 더 충실하게 만족시키는 곳. 가치가 비슷하다면 내 상황에 맞는 단지. 

내 상황-현금흐름, 투자방향, 그외(리스크, 포트폴리오, 가격,동층향, 잔금)

ㅍㅊ_남: 선호학교

ㅍㅊ_북: 역 접근

ㅅㄷㅁ: 위치 접근성

1. 임장, 입지분석, 그룹핑
2. 비슷한 가격 단지들 비교→핵심가치를 만족시키는 것에 우선순위

지역간 비교평가

토허규제지역& 비규제지역 →본질은 같다. (가치와 가격) 

①토허제 지역간 (가격고정)

1. 우선순위 +α
2. 깨야할 편견- 급지, 평형, 전고점
3. → 구분해서 판단해야 한다.

→ 가치에 우선순위를 부여하고, 

가치 대비 가격이 싼지, 

가치가 덜하더라도 내 선택의 의미를 알고 상황에 맞게 결정.

→ 같은 돈으로 더 좋은 걸 사기

→ 어차피 미래는 알 수 없다. 

무주택으로 전세 상승장을 보내는 것이 최악

② 비규제 지역간 

비규제지역:  멀다. -> 교통, 위치 변별△ ->  +α가 많이 충족되는 곳

토허제 지역 물건 할 수 없다면 그렇다하더라도 본질은 같다. 좋은것

투자금에 맞는 앞마당 늘리기. 최소 3

희미한 앞마당→시세트레킹, 투자후보 매물보기

③그외

 ο 토허vs비규제

본질은 같다, 좋은 것!

비규제 한다면 감수해야할 것 : 규제지역(=가치있는 곳)에 비해 수익이 덜할 수 있다.

 ο 비규제수도권vs지방 → 선호도 중심

  지역내 선호도 ο → 환금성ο

  선호도≒ → 중기보유 가능한 곳

물건별 비교평가

실제로 들어가는 돈을 정확히 파악

①동층향

  가격에 영향을 줄 만한 요소? (부사님, 아실)→ 절대적 저평가 시기 RR

②수리상태

 올수리(실거주,임대,애매), 기본

 ★ 시에, 확장.

 △ 붙박이, 중문, 식세기, 인덕션

③점유자 조건

갱신권 사용여부, 퇴거날짜, 투자금 회수시점

★ ★ 깊숙히 찔러보

<지방>

1. 인구
2. 전세

지역내 선호가 높은것, 환금성

투자로 돈 버는 데 중요한 것

①실력→ 같은 집 산다고 모두가 돈 버는 것 아니다. 지속해야하고, 담을 역량이 있어야 한다.

②환경

③경험

한번에 많은 일을 하려고 하지 않습니다.

우선순위가 높은 일에 충분한 시간을 쓰고, 성과가 나와야 투자를 지할 수 있습니다.

책 읽는 투자자가 롱런→ 반복 과정에서 슬럼프, 지루함, 욕심을 견디며 가치와 의미를 아는 과정이 독서입니다.

진흑탕에 빠진 차는 돌을 괴어놓고 풀악셀을 밟아야 넘어갑니다.