"수익률에 관한 모든 것" 열반스쿨기초반 3강 주우이님 수강후기 [열기89기 34조 이훈팟]

안녕하십니까, 열기89기 34조 이훈팟입니다. 

오늘은 열기 3강 주우이님 “수익률 높이는 투자의 모든 것” 3강 후기를 작성해보고자 합니다.

10년차 실전투자자로써, 수익률 높이는 투자에 관한 A to Z 모든 것을 알려주신 좋은 강의였습니다.

느낀 점을 정리해보면 아래와 같습니다. 

1. 같은 가격이면 더 좋은 것을 사려는 노력

 수익률을 높일 수 있는, 즉 돈을 더 벌 수 있는 투자의 핵심은 같은 값이면 더 좋은, 가치가 있는 아파트를 산다라고 생각했습니다. 그래서, 더 가치가 있는 더 좋은 아파트를 고르기 위해서 필요한 과정들을 상세하게 배울 수 있었습니다. 즉, 아파트의 가치 (직장, 교통, 학군, 환경, 공급 등)을  S, A, B, C 등급으로 나누어서 더 등급이 높고 가치 있는 곳이 같은 값이라면 저평가되어있다는 결론입니다. 사실 저도 앞마당을 만들어오면서 아는 지역도 생기고 해서, 강의에서 저 지역에 아파트가 낫지 않나?라는 판단을 했을 때 주우이님과 의견이 일치하는 경우가 꽤 되어서 신기하기도 하고, 더 뾰족한 투자자로 성장해야겠다고 생각했네요. 

 또, 유의미했던 부분은 각 지역마다 중요하게 보이는 입지 가치가 다르다는 점이었습니다. 큰 권역별로 보면 수도권에서는 교통(강남까지 접근성)이 중요하게 생각되고, 이와 반대로 지방은 자차 의존도가 높아 교통의 요소가 그리 중요하지 않은 것처럼 말입니다. 또, 같은 서울이라도 노원같이 학군이 중요한 곳은 오히려 상위중학교 접근성, 중계 은행사거리 학원가 접근성이 더 우선 요소인 점도 알게 되었습니다.  

 마지막으로, 깨알 팁도 있었는데 바로 방2개 or 방3개  & 10평대 or 20평대 등 같은 아파트라도 구조 차이에 따른 매수 선호도도 앗 하고 깨닫는 부분이었습니다. 저는 사실 투자금이 많지 않은 소액투자자라, 항상 저렴한 것, 싼 것들 위주로 고민을 했던 것 같은데 그게 아니라, 기왕이면 더 좋은 것을 사는 것이 바로 더 벌 수 있는 수익으로 이어진다는 것입니다. 기왕이면 방2개보다는 방3개가 추후 전세가 상승분 등 자산을 운영하는 입장에서도 유리한 것입니다. 그래서 기왕이면! 할 수 있다면! 매매가 차이가 그리 크지 않다면(1천만원~2천만원 등) 더 좋은 구조를 선택해보려고 합니다.

☆ 적용할 점

1) 아파트 비교평가시 입지가치 활용하여 더 좋은 아파트 고르기

2) 그 지역에서 중요하게 생각하는 입지 가치 잘 파악하고 활용하기 ex) 산본 : 교통 

3) 비슷한 매매가, 투자금이면 기왕이면 구조 좋은걸로 선택 ex) 계단식, 방3개 등

2. 한 발자국 더 나아가기 (어떻게 하면 해낼 수  있을까?)

  주우이님 3강을 통해 또 배운 점은 어떻게 하면 더 해낼 수 있을까하는 부분이었습니다. 즉, 투자금이 1.5억 있는 투자자라면 a단지 (5억 / 3.5억, 1.5억)과 b단지 (6억 / 4억, 2억)이 있을때 대부분 b단지가 더 가치가 좋고 좋은 아파트인 걸 알지만, 투자금에 맞는 a단지를 선택하는 경우도 많은 것 같습니다. 이때 주우이님이 말씀 주신 부분이 b단지를 어떻게 하면 매매가를 좀 더 깎고, 전세를 높게 만들어서, or 내 투자금을 더 모으는 방법을 통해 최선을 다해 b단지를 매수하는 방법과 마음가짐에 대해 배웠습니다. 

 그렇게 내가 할 수 있는 노력을 통해, 더 선호도 있는 b단지를 매수한다면 추후 수익률 높은, 더 벌 수 있는 투자를 하게 되는 것입니다. 실제로 주우이님도 아쉽게 놓친 단지들을 보며 추후 복기하면서 더 좋은 투자를 해나갈 수 있다고 하셨네요. 저도 부동산 투자자로써, 더 가치 있고 좋은 단지를 사기 위한 노력을 해내가야겠습니다. (이걸 만들어본다? 라고 아마 선배님들도 하셨던 것 같은데, 3호기때는 만들어보는 노력을 철저히 해보아야겠습니다.)

※ 비고 : 그래도 투자를 마냥 기다리는 것보다는 매수하는 것이 낫다는 생각 항상하기

☆ 적용할 점

1) 더 선호도 있고 가치 있는 단지라면, 급매 및 전세 맞추기 등 만들어보는 노력하기

 경험 많으신 부동산 투자자 주우이님께 약 6시간 동안 많이 배울 수 있는 시간이었습니다. 저도 강의 및 실전 경험을 통해 성장해서, 추후 나눔을 하고 알려줄 수 있는 멋진 선배 투자가가 되고 싶네요. 그럼 감사했습니다 :)