[열기89기 not 조급, but chill(7) 아파트 4모으조 먹부기] "투자는 자영업이다."

안녕하세요.

환경안에서 목표를 이뤄낼 직장인 투자자 먹부기입니다.

오늘은 열반스쿨기초반 3주차 주우이 튜터님의 강의 후기입니다.

3주차 강의는 투자에서 너무너무너무 중요한 “수익률”을 높이는 투자원칙을 배우는 시간이었습니다.

그 원칙을 바탕으로 임장을 가고 수익률 보고서를 작성해볼 수 있도록

주우이 튜터님께서 하나부터 열까지 하나하나 자세히 알려주셨습니다.

저는 그렇다면 BM할점을 중심으로 후기를 써보겠습니다.

수익률을 가르는 입지 가치

튜터님께서 투자하실때 고민했던 두 단지를 가져오셔서 설명을 해주셨습니다.

살짝은 가슴아픈? 경험이지만 수강생들을 위해 오픈해주셨는데요,

A단지와 B단지를 고민하다 A단지를 고르셨고, 현재 둘의 전고점이 거의 25억 가까이 차이가 나는 상황이었습니다.

입지를 모르면 같은 가격으로 덜 좋은것을 사게된다고 말씀해주시며,

좋은 선택을 하기 위해서는 가치, 가격, 그리고 내 상황 삼박자가 맞는 곳을 선택해야한다고 말씀해주셨습니다.

물론 A단지도 많은 수익을 가져다줬지만 수익률을 높이고 싶다면 가치를 볼 수 있는 눈을 키우는게 중요한 것 같습니다.

더 가치있는 아파트를 싼 가격에 살 수 있는 실력을 키우라고 강조하셨습니다!!

수익률을 높이고 싶다면 핵심 입지 가치가 높은곳을 선택하자.

현재 시장은 기회

현재 시장은 좋은것과 좋지않은것이 가격이 혼재되어있고,

이것은 즉 기회라고 말씀해주셨습니다.

계속 지나간 기회만 생각하며 아쉬워하고있었는데

아직 기회가 남았고 그 기회를 아는 것이 중요하다고 하셨습니다.

가격이 혼재되어있으니 우린 가치대비 저렴한 것을 찾아 투자하면 된다!!

6개월안으로 얼른 그 기회를 잡아보도록 하겠습니다 ㅎㅎ

임보=시세차익의 가치

튜터님께서 수지구 임보를 쓰시고 투자를 2건 진행하셨고,

각각 3억, 4억의 시세차익을 얻으셨으니 그 임보는 7억짜리 임보라고 생각했고,

그뒤로 임보를 더 열심히 쓰셨다고 했습니다.

튜터님께서는 투자를 하고 깨달으셨지만,,,아직 투자를 안한 저는 튜터님 덕분에

제가 쓰는 임보의 가치가 얼마짜리인지 깨닫게 되었습니다.ㅎㅎㅎ

이렇게 튜터님을 레버리지해봅니다. 감사합니다.

시세를 견인하는 랜드마크 아파트 트래킹하기

랜드마크 아파트는 시세가 제일 먼저 오르고,

랜드마크 아파트의 시세 상승이 가장 max이기때문에 다른 아파트는 그 이상 오를 수 없다고 말씀해주시며

그렇기에 랜드마크 아파트의 시세를 계속 지켜보는게 중요하다고 말씀해주셨습니다.

사실,, 알고있었는데도 쉽사리 움직이지 않고있던 저를 다시 움직이게 해주셨습니다.

튜터님께서 라이브코칭때 말씀해주신게

시세트래킹 주3회하기말고 매일하기로 바꾸라고 하셨는데 진짜 공감갔었거든요..

제가 그랬어요. 주3회하기로해놓고 안하고 목요일이 되면,, 아 몰라 금토일 하자 이래놓고 안하고

에잇,, 다음주부터,, 다음달부터 이렇게 미뤘었습니다…

하루 딱 5분만 앞마당 매일 시세트래킹 시작하겠습니다.

매일 하루 5분 앞마당 시세트래킹하기

투자도 제주도 1년살이처럼!

투자에 대한 마음가짐을 3박 4일 제주도여행이 아닌 제주도 1년살이처럼 하라고 말씀해주셨습니다.

너무 비유가 찰떡이었습니다 ㅎㅎㅎ

3박 4일 여행일정인데 만약 비가 오면 우울해지고 비맞고 어떻게든 다니지만,

1년 살이라면 내일 돌아다니지뭐~ 이런 생각이 드는데 그걸 바로 투자에 접목하는거였습니다.

가치대비 저렴한 단지를 찾고 투자하고 가치에 맞는 가격이 올때까지 기다리는거죠!!

지금 이 마인드 잊지않고 투자하고 꼭 기다리겠습니다.

마지막으로 튜터님께서 강의 마지막에 투자는 자영업이라고 말씀해주셨습니다.

투자는 월급쟁이나 사업이 아니라 내가 있어야 돌아가는 자영업,,

내가 일한만큼, 노력한만큼 얻는 자영업이니

힘들어도 아웃풋을 내고싶다면 조금더 열심히 하라고 강하게 말해주셨습니다.

사실 지금까지 저는 투자는 돈이 일하게 하는건데 왜 나는 내가 일하는거지?라고 생각하며

힘들다고 징징댄적이 많았습니다.

하지만 이번 기회에 내 생각이 틀렸고, 돈이 일하게 만들기 위해선 좀더 시간을 갈아넣어야겠다고 다짐했습니다.

긴시간 열정적으로 강의해주시고 많은 인사이트 나눠주신 주우이튜터님 감사합니다.

★BM

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