✅아파트명
장안동 장안현대홈타운아파트
✅위치(지도)
✅입지평가
1. 직장 B
동대문구 종사지수 146,383
2. 교통
강남역 46분/ 여의도역 47분/ 시청역 44분
3.학군
장평중 66%, 동국대학교사범부속중 68%
4. 환경
대형마트 1.26km, 2.42km 두개
백화점 2.42km 한개
종합병원 1.91km, 2.65km 2.46km 세개
5. 공급
적정수요 1,721세대 입주물량 913세대
✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)
| [월부] 아파트 수익률 보고서 - 수익률 계산기 | |||
| 장안동 장안현대홈타운 (2003/2182/32) | |||
| 고점(5년내) | 저점(5년내) | 현재 | |
| 시기 | 2022년 03월 | 2022년 12월 | 2025년 12월 |
| 매매가 | 115,000 | 74,500 | 105,000 |
| 전세가 | 60,000 | 50,000 | 60,000 |
| 투자금 (전세가율) | 55000 (52%) | 24500 (67%) | 45000 (57%) |
| 고점에 매수 시 수익률 | -18% | ||
| 고점 매수 시 순수익 | -10,000 | ||
| 저점에 매수 시 수익률 합계 | 124% | ||
| 저점 매수시 순수익 | 30,500 | ||
✅현장사진
✅투자 결론 (각 항목별 평가)
1) 저평가 : 비교단지인 인근단지(장안래미안2차)에 비해 아직 저평가(-1억)
2) 환금성 : 있음
3) 수익률 : 투자금 4억5000만원 200%면 19억5000만원
현재 매매가격 10억5000만원 10년뒤 21억.. 가능할까??
2015년 기준으로 생각한다면 2015년 12월 매매5억원 전세4억원
2025년 12월 매매10.5억원 전세 6억원 수익률 550%
4) 원금보존 : 전세가율 57% (서울평균정도됨)
5) 리스크 대비: 3년내 입주물량 절대적 부족, 전세금 상승여력있음
나의 투자 결론(매수 여부):
매전차 4.5억으로 나쁘지 않은 수익률이 계산되지만 좀더 선호하는 입지에서 찾아보고싶다
✅ 작성하면서 느낀점 :
수익률 200%가 얼마나 대단한 것인가..
하지만 저점대비 124%.. 200%가 얼마 안남았다
분명 다른 더 입지좋은 곳은 더 높은 수익률이겠지
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