[열반스쿨 기초반 89기 23조 쀼밍]3강 주우이님 강의후기

3강 주우이님 강의 후기

이번 3강은 투자할 아파트의 기준과 수익률보고서를 작성하는 기준, 임장지 선택 방법 등에 대해서 배우는 시간이었다.

1, 2강에 비해 이번 강의는 조금씩 띄워서 들었다보니 제대로 흡수하지 못한 내용이 많은 것 같아 다른 강의도 물론 마찬가지지만 꼭 또 들어봐야겠다는 생각이 들었고 주우이님께서 어떻게든 조금이라도 더 쉽게 들릴 수 있도록 강의를 애정있게 준비하셨다는 생각이 드는 강의였다.

[기억하고 기록하고 적용할 점]

1. 조급함

 현재 시점에서 앞서가는 수강생들과 이미 투자로 수익을 본 많은 이들에 의해 조급함이 생길 수 있다.

(이제 월부 2달 차라 조급함이 생기기는 이른 시기라 생각했는데 내가 사는 지역이 현재 투자하기 좋은 시기이다, 조원 중 누군가는 투자 경험이 있다, 지금 당장 하지 않으면 기회를 놓칠 것만 같다, 아무 생각없던 지인과의 만남에서도 내가 시간을 낭비하는 건 아닐까 지금도 누군가는 공부하고 있을텐데 등 나도 모르게 조급함과 그에 따른 죄책감이 공존하고 있었다)

하지만 이런 조급함이 생기는 것은 기준이 흔들렸기 때문

조급함에 휩쓸리지 말고 지금 당장 해야 할 행동을 할 것 -임장, 임보쓰기

주우이님이 그러했듯 나도 의지가 약한 사람이고 과거에 포기라는 걸 참 많이 했던 사람이다. 그러나 이제는 정말 변해야 할 때임을 느낀다. 조급함이라는 감정을 느끼는 건 관성일 것이고 그 감정에 휩쓸리기보단 인정하고 주우이님 말씀대로 해야 할 행동을 하자. 강의를 꾸준히 듣고 과제를 성실히 이행하고 내일 가게 될 조모임동료분들과의 미니임장 시간에 성실히 임할 것. 지금 내일 그리고 다음 달 계획한 일들을 하나하나 해 나가보면 조급함이 자신감으로 바뀌고 앞으로 나아갈 원동력이 될 거라 생각하자. 그리고 1년 안에 투자하기 위해 어떤 부분에 집중해서 성장해야 하는지 깨달아가보자.

 2. 임장보고서를 쓰는 이유-비슷한 돈으로 더 높은 수익률을 얻기 위해

 내가 본 앞마당의 가격과 가치, 내 상황 세 가지의 교집합을 찾는 게임이다. 어려운 투자 개념이 아닌 보물찾기를 하는 게임으로 인식하고 시작해보자.

1)아파트선정 2)위치 3)입지평가 4)수익률 분석 5)현장사진 6)투자결론

수익률보고서의 총 6가지 항목에 대해 하나하나 세세하게 알 수 있는 강의였다.

해당 지역의 랜드마크 아파트는 무조건 알아야 하며 시장가에서 제일 먼저 오르고 해당 지역 사람들의 그 아파트에 대한 선호도를 파악할 수 있다. 임장지역을 선택했다면 랜드마크 아파트를 파악하고 주변으로 둘러보기

입지평가 기준 - 직장, 교통, 학군, 환경, 공급
교통이 가장 1순위인 경우도 있지만 아닌 지역도 있음. 대표적으로 학군이 중요한 곳

때문에 평가기준에서 교통과 같은 한 가지 기준에만 집중하기 보다는 나머지 기준도 꼭 따져볼 것

해당 지역에서는 기준 중 어떤 부분이 1순위인지 따져볼 것

환경의 대표 확인사항은 백화점, 대형마트로 매출 높은 백화점의 1층을 가보고 내가 아는 브랜드만 있는지, 모르는 브랜드가 많은지 확인하여 질적 수준을 파악해볼 수 있다는 주우이님의 꿀팁! 추후 임장 시 꼭 행해볼 점

수도권은 공급이 거의 없다 싶이 하지만 아직 내가 거주하고 있는 부산은 아파트를 또 짓네? 라는 곳을 종종 볼만큼 아직 공급이 꽤 있다는 생각이 든다. 공급이 입지평가의 한 요소로서 얼마나 중요한지는 생각을 못했었는데 

새 아파트가 들어오면 기존 집을 매도해서 입주할 사람들이 많아짐

- 매매 물량 증가, 매매가 하락

새아파트가 들어오면 실제 입주하지 않는 물량이 전세로 쏟아짐
- 전세물량 증가, 전세가 하락
라는 공식을 배운 후 공급 또한 중요한 요소가 맞구나 꼭 따져봐야겠다는 생각이 들었다. 시장가가 오르고 있다면 공급이 쏟아져도 가격이 하락하지 않을 수는 있다는 점도 생각할 것

때문에 공급은 투자자에게 기회이자 리스크다. 적정 수요 대비 공급물량을 따져 기회인지 리스크인지 파악하기

  3. 투자의 삼 박자 : 가치 / 가격 / 시간

월부에서 지향하는 투자는 ‘가치 투자’ 즉 좋은 매물을 싸게 살 것!

가치를 알게 하고 가치를 믿게 하고 시장을 기다릴 수 있게 하는 것이 아파트 수익률 보고서!

지난주 2강을 듣고 나서도 아파트 수익률 보고서를 거의 시작하지 못했고 시간이 있었음에도 어영부영 미루고 있었음에도 난 이걸 해야 해 난 이걸 해야 할 이유를 알아 라고 나 자신을 속이고 있었던 것 같다. 사실은 왜 해야하지 라는 마음이 한 켠에 있고 쉬고 싶으니 미루고 안했던 거면서ㅎ

주우이님은 수익률보고서를 왜 해야하는지를 이번 강의를 통해 전달하고 싶다 하셨는데 나를 비롯한 모든 수강생분들에게 전달이 되었을 것 같다! 과제마감일이 얼마 남지 않았지만 조금은 부족하더라도 느리더라도 꼭 과제를 완수해야 할 이유가 생겼다.

  4. 선입견과 보물찾기

주우이님의 선입견에 대한 경험을 들으니 나 또한 선입견이 있는 지역이 있다는 생각이 들었다. 예를 들면 이 지역은 늘 조용하던데 인기가 없는 지역이 아닌가, 기장 정관신도시는 아직 주변이 너무 휑하던데,, 가치가 있는 곳일까..?

하지만 성공적인 투자를 위해 가장 필요한 것은 선입견을 배제하고 물건 본연의 가치를 바라볼 수 있는 눈을 갖는 것!

선입견이 생기는 건 어쩔 수 없다 생각한다. 하지만 임장이라는 행위를 통해 그 선입견을 가치로 바꿔볼 것. 아직 임장경험이 0인데도 불구하고 그 선입견을 깨부술 생각에 약간 설레기도 한다. 

선입견을 가지고 있는 지역의 수익률보고서를 써보자!

너바나님 나는 부동산과 맞벌이한다 中

“투자 물건을 선택할 때는 주변 지역의 여건은 물론 비슷한 환경을 가진 지역의 상황을 같이 보는 것이 중요하다”

아파트만이 아닌 그 지역을 둘러보고 지역의 입지와 가격을 파악하여 비교평가해보기

비교평가를 할 수 있는 지역이 많아질수록 좋은 투자를 할 수 있고 그 안에서 가치있는 보물을 찾을 수 있다!

 5. 임장습관 만들기

임장이 처음이라면 집근처 or 회사근처로 임장을 시작하고 한달에 4번 이상 토요일 낮 임장

낮 임장을 해본 후 밤에도 임장. 접근성이 좋은 곳부터 시작하여 임장에 대한 부담을 줄이고 시작하는 것이 중요

임장을 시작하고 해당 임장지역을 앞마당을 만들지 못한다면 다음 임장으로 넘어가지 않고 무조건 결론을 지어야한다고 생각해왔는데 앞마당이 아닌 반마당 단계까지 했더라도 다음 예비 앞마당 지역으로 넘어가라는 말씀을 해주셨다.

처음에 4일 걸린 과정이 익숙해질수록 반나절, 한나절씩 줄어들테고 그 줄어든 시간만큼 반마당해둔 지역을 완성하기

여기서 핵심은 늦더라도 꼭 완성할 것! 마침표 찍기

 6. 결론

과거의 늘 쉼표만 찍고 결국 마침표는 찍지 못했던 수많은 나의 과거는 이제 그만 후회하고 월부에서 시작한 공부와 투자에 하루하루 성실히 임해가고 가끔은 쉼표가 있더라도 금방 털고 일어나 결국은 마침표를 찍도록 하자.

느려도 괜찮으니 포기하지 말고 앞으로 나아가자. 속도가 아닌 해나가는 것에 초점을 맞추자.

계단식 성장이 이루어 질 것 이고 계단마다 있는 벽에 부딪힌다는 것은 그만큼 그 지점에 빨리 도달한 것.

조급함은 버리고 수많은 마침표를 찍다보면 내가 비전보드에 그렸던 꿈꾸던 미래가 내 눈앞에 있을 것이다.

포기하지말고 내년에도 내후년에도 10년 뒤에도 월부 안에서 모두 함께하길.