서울투자 기초반 3강 강의 후기 [서울투자 기초반 8기 45조 인텐]

3주차 강의가 특히나 가장 알찼던 것 같다.

특히 그동안 생각하지 못했던 명확한 기준을 몇 가지 알 수 있어서 좋았다.

현재 서울 평균 전세가율으 50% 정도인데, 이게 60~70%까지 되는데 얼마나 걸릴 것인가

-> 과거의 흐름을 살펴보면 알 수 있다. 60%로 오르는데 이정도, 70%가 되는데는 이정도 걸릴 것이다.

(물론 정확하지는 않을 수 있어도 분명 참고할 만하다.)

-> 즉, 앞으로 투자 기회가 오기까지 얼마정도의 시간이 남았다. 그 때까지 열심히 공부하자.

그리고 실제 투자를 할 때, 아실에 보면 그동안의 매매/전세 실거래 내역을 확인할 수 있는데

하락장일 때에는 실거래 찍힌 금액보다 낮은 금액으로 매수하는 걸 목표로

상승장일 때에도 그런 식으로 목표 매수 금액을 잡고 하라는 기준도 좋았다.

또한 마지막 부분에서 부자가 되기 위해서는

늘려가기 / 갈아타기 / 부채비중 줄이기 이렇게 3단계가 있었는데

키워드만 먼저 봤을때는 부채비중 줄이기를 어느정도 이익이 났으면 아예 매도해서 수익을 확정하라는 줄 알았다.

그런데 전세금을 어느정도 돌려주라는 생각치도 못한 방법이었다. 이런 새로운 방법을 알 수 있어서 아주 좋았다.

(물론 세입자도 이에 동의해야 하겠지만)