[월부와 함께하는 부동산공부 참 십(10)죠? 재미강] 2주차 강의 후기

1. 인상 깊었던 점

     전세셋팅 하는 법을 아주 자세히 알 수 있었고 이렇게 어려운 것이었는지 놀랐다!

     매수하는데만 오랜 시간이 걸리고 전세를 놓고 임차인을 구하면 끝인 줄 알았는데 

     매수가 끝이 아니라는 사실을 알고 다시 한번 부동산 투자의 현실적인 느낌이 와닿는 느낌이었다.

     *전세셋팅 방법 3가지: 임차인을 구하는 일반적인 방법/세낀 물건/주인전세 물건

     *조건부 전세 대출 제한

       -대출 실행일에 소유권이 이전되는 조건의 전세대출 중단

        (임차인에게 받은 전세대출금으로 잔금을 치루는 형태)

       -선순위채권 말소하거나 감액하는 조건의 전세대출 중단

        (임차인에게 받은 전세대출금으로 집주인 주택담보대출을 상환하는 형태)

     *적정 전세가를 설정하는 3단계: 단지, 생활권, 공급

     *임대기간 설정 시 체크해야할 3가지: 공급, 수요, 포트폴리오

     *갱신요구청구권 예시

     *등기부등본&매계약서&임대차계약서

 2. 꼭 적용해보고 싶은 점

     현재 앞마당도 없고 매물 임장도 못 해본 상황에서 현실적으로 실행하는 단계는 아니지만, 

     간접적으로 경험해봄으로써 매수 이후에도 많은 일들이 기다리고 있다는 것을 알게 되었고,

     앞으로 더 꼼꼼히 공부해야겠다는 생각이 들었다. 

     그리고 이 과정을 모두 경험하고 1호기가 있으신 조원분들이 더 대단한 분들이라고 느껴졌다.