[열반스쿨 기초반] 2~3주차 과제 아파트 수익률 보고서

*제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서 

✅아파트명 

• 상도더샵1차아파트

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

*직장 데이터는 내강의실 2주차 교재/자료 첨부파일에서 받을 수 있습니다. 

• 동작구 종사자수 : 106,159명

   

2. 교통

• 강남 : 39분 / 여의도 : 32분 / 시청 : 41분 

• 

3.학군

• 장승중 : 78%

4. 환경

5. 공급

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

*수익률 계산기는 내강의실 2주차 교재/자료 첨부파일에서 받을 수 있습니다. 

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : X

• 2007년식 주변 브라운스톤상도와 비교해보면 현재 매물 가격은 2천만원 저렴함.
• 하지만 전고대비 이미 35,000만원 상승한 상태임.
• 상도역을 도보로 이용 가능하지만, 초역세권은 아님.
• 서울 신상도 초등학교 도보로 이용 가능함.
• 입지는 좋으나 현재 많이 오른 상태라 저평가로 판단하기 어려움.

2) 환금성 : O

• 1122세대이고 13층 남동향이라 환금성 좋다고 판단됨

   

3) 수익률 : X

• 현재 매매 18.3 / 전세 7.5로 투자금이 10.8이 든다. (매물 호가가 비정상적인듯 ㅠㅠ)
• 지난 5년 수익률을 기준으로 보면 저점 매수시 수익이 7억임.
• 현재 매물은 전고대비 20%이상 상승한 가격이라 수익률이 좋지 않다고 판단함.

4) 원금보존 : X

• 전세가율 41% /  투자금 10.8 로 원금 보존 좋지 않다고 판단함.

   

5) 리스크 대비: O

• 향후 3년간 동작구 뿐만 아니라 서울내의 공급 물량이 적어 리스크 대비 가능.

나의 투자 결론(매수 여부): X

• 동작구라는 입지가 강남, 여의도, 시청 모두 접근성이 좋음
• 상도더샵 아파트는 대단지이며 7호선 상도역 도보 이용 가능함.
• 직접적이지는 않지만 노량진 개발 이후에 긍정적인 영향 받을 수 있을것으로 예상됨.
• 초등학교 도보이용 가능함.
• 입지면에서는 좋지만 현재 전고 대비 가격이 많이 상승하여 투자에 적합하지 않다고 판단됨.

✅ 작성하면서 느낀점 : 

• 분임, 단임시에는 대단지이고, 초등학교 가까이 있어 좋다고 판단했으나 실제 매물을 가지고 수익률을 계산해보니 투자에 적합하지 않다는 결론이 내려짐.
• 투자에는 매물을 보는 눈도 중요하지만 시기를 판단하는 실력도 중요하다고 다시 한번 생각하게 됨.
• 하지만 입지면에서는 나쁘지 않은 단지이므로 차후 하락장이 올때까지 계속 모니터링 할 예정임.