✅아파트명
샛별한양 1단지
✅위치(지도)
안양시 동안구 비산동
✅입지평가
1. 직장 B
구분 | 지역 | 시군구 | 등급 | 종사자수 | 사업체수 |
수도권 | 경기 | 안양시 동안구 | B | 181,783 | 40,016 |
2. 교통 A
강남 45분/ 여의도 46분/ 시청 54분
3.학군 B
학교 2개인데, 기준 90%에 걸림.. 그래서 낮은 등급으로 선택
4. 환경 A
롯데백화점 1개, 홈플러스 1개
5. 공급 A
수요
1년 적정수요: 329,531 * 0.005 =약 1,648
3년 적정수요: 4944
공급
26년 입주량: 458
27년 입주량: 2737
28년 입주량: 0
3개년 총 입주량: 3195
적정수요 대비 0.64배
✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)
✅현장사진
✅투자 결론 (각 항목별 평가)
1) 저평가 -
- 비교평가 미수행
- 그러나 2.1억 투자금이면 다른 좋은 단지가 현재 시장에서는 많다고 생각
2) 환금성 X
- 대단지이나 소형평수로 환금성 좋지 않을 듯. 17평 최대
3) 수익률
- 현시점 투자 시 2.1억 필요
- 수익률 100%(연평균10%) 위해선 10년 동안 2.1억 올라야
- 4 + 2.1 = 6.1억으로 전고 5.8억에서 3천 올라야 함
4) 원금보존 X
- 입주물량 부족
- 그러나 전세가율 46%로 낮음
5) 리스크 대비 O
- 소형이라 전세가의 큰 차이가 없음. (10년간 거의 보합)
나의 투자 결론(매수 여부): 매수 하지 않음 ^^
현재 투자금 2.1억이면 더 좋은 투자처가 많다고 생각.
✅ 작성하면서 느낀점 :
- 생각보다 직접 쓰니까 어렵다!! 강의 들을때니 고개 끄덕끄덕 하면서 이해갔는데 막상 하려니 어? 뭐였지? 무슨 얘기했었지? 하게 된다. 과제를 강제하도록 한 게 아주 옳다고 생각한다.
- 투자 결론 내리는 것도 어렵다!! 원금보존 부분을 쓰면서 전세가율이 낮아 보존이 안 될 것 같다고 생각했다. 그런데 이 판단이 맞는지 모르겠다. 사실 나머지도 잘은 모르겠음 ㅎ
- 일단 썼다는 것에 조금이나마 의의를 가져보자..
