지축역센트럴푸르지오 아파트 수익률분석보고서

✅아파트명

지축역센트럴푸르지오 852세대 2019년 (7년차)

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장 (B등급)

고양시 덕양구 종사자수 140,713명/ 사업체수 40,852

2. 교통 (A등급)

  강남 54분/ 여의도 49분/ 시청 41분

3.학군 

가장 가까운 중학교는 지축중학교인데 학업성취도가 우수한 편은 아니고 고등학교가 주변에 없다는 것이 단점이다. 

4. 환경 (B등급)

병원- 주변에 일반 병원들은 많이 있음. 주말에하는 소아과도 몇군데 있음. 대학병원 등 큰 병원을 가려면 구파발 가톨릭대학교 은평성모병원으로 가야함 (차 12분, 대중교통 13분)

백화점- 지축동에는 백화점이 없지만, 고양스타필드와 구파발역 롯데몰이 가까움. 

자연환경 - 북한산이 인접해있고, 바로 앞에 공원이 있어서 자연환경은 아주 좋은 편임.

5. 공급

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 3호선 역세권이라는 장졈은 있지만 대규모 상업시설이 갖춰있지 았았고 주변 단지 시세와 비슷한 흐름을 갖고 있는 것으로 보아 저평가 된 아파트라고 말하기 어려워보인다.

2) 환금성 : 3호선 지축역과 가깝고 서울과 인접해 있고, 초등학교, 중학교를 품고 있기 때문에 아이를 키우며 살기에는 좋아 보인다. 지축동에서 교통과 학군으로만 보면 대장아파트라고 불리울 만 하다. 거래량이 많은 것은 아니지만 꾸준히 이루어지고 있어 환금성이 나빠보이지는 않는다.

3) 수익률 : 지금 매매한다고 한다면 전고점 대비 수익률이 높은 편이 아니다.

4) 원금보존 : 입지 독점성이 낮기때문에 원금보존은 고민스럽다.

5) 리스크 대비: 10억이하로 떨어질 때 매매를 한다면 원금보존 할 수 있다고 보여진다.

나의 투자 결론(매수 여부)

: 지금 지축동에 다른 아파트에 살고 있어서 대장아파트인 지축역센트럴푸르지오를 보게되었다. 아이가 이곳에 너무 만족을 하며 학교를 다니고 있어서 이 동네를 떠나는게 맞나 싶어 고민을 하고 있었는데 막상 임장을 해보니 투자를 목적으로 이 지역에서 아파트를 매매하기엔 부족해 보인다는 결론을 내렸다. 

✅ 작성하면서 느낀점 : 수익률 보고서를 작성하면서 이미지를 캡처하는 것 부터 시작해서 그래프를 보고 분석하고 판단하는 것이 너무 어렵게 느껴졌다. 시간이 매우 오래걸린 작업이었으나 다른 분들이 남겨주신 수익률 보고서를 참고하면서 열심히 따라가보았다. 막연하게 집을 사고 싶다는 마음만 있었지 이렇게 전문적으로 공부를 하게 될 줄 몰랐고 또 이렇게 해야하는지도 몰랐는데 이런 공들이 모여서 좋은 내 집을 마련하게 되는 것이라는 것을 또 새삼 느끼게 된다. 어서 내 상황에 맞는 지역을 찾아 많이 임장을 다니면서 비교평가하고 임장전문가가 되고 싶다.