*제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서
✅아파트명
세종주공6단지
✅위치(지도)
✅입지평가
1. 직장 : B
*직장 데이터는 내강의실 2주차 교재/자료 첨부파일에서 받을 수 있습니다.
군포시 종사자 수 : 115,375
2. 교통 : A
강남역 : 52분 (4→2호선)
시청역 : 1시간 3분 (4→1호선)
여의도역 : 1시간 (4→9호선)
3.학군 : B
도장중 : 85.3%
4. 환경 : B
이마트, 뉴코아아울렛, 원광대학교병원
5. 공급 : S
군포 인구수 : 25만 1천여명
적정수요 0.5배 : 1255세대
금정역푸르지오그랑블 (28.05입주) : 1072세대
✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)
*수익률 계산기는 내강의실 2주차 교재/자료 첨부파일에서 받을 수 있습니다.
✅현장사진
✅투자 결론 (각 항목별 평가)
1) 저평가 : o (현 매매가 전고대비 -24%)
2) 환금성 : ㅇ (4호선 역세권 + 군포내 입지독점성)
3) 수익률 : ㅇ (투자금 1억9천 必. 전고점 6.2억보다 더 많은 6.6억이어야함)
4) 원금보존 : 세모 (4호선 역세권 + 군포내 입지독점성, 전세가율 낮음,전세가율최고 77%~80%)
5) 리스크 대비: o (공급 군포: s / 안양 : a)
나의 투자 결론(매수 여부):
충분히 저평가 되어있는 단지이다. 하지만 낮은 전세가로 투자금이 많이 필요함.
투자를 염두해 둘 경우, 1.9억이라는 투자금으로는 다른 수도권 + 광역시도 비교해 볼 것 같다.
✅ 작성하면서 느낀점 :
입지독점성이 있는 단지라 군포 내에서 선호도가 높아 매매가가 계속 올라가고 있음을 알 수 있었다.
다만, 전세가가 아직 너무 낮다는 점이 너무 아쉽다. 실거주를 하게 된다면 최고일 것 같다.
매매가에 비해 전세가 상승률은 낮기 때문에 한동안 전세가율이 계속 낮게 형성되어있을 것 같다.
하지만 앞으로 3년동안의 공급이 적은 만큼 전세가 상승도 기대해봄직하다.
시세트래킹을 통해 주기적으로 가격흐름을 관찰해봐야할 필요성이 있다.
