* 아파트 수익률 분석 보고서
✅아파트명 : 감일한라비발디
✅위치(지도) :
✅입지평가
1. 입지평가
2. 교통
현재 강남까지는 버스타고, 지하철 타고 50분거리, 하지만 7년 후 강남까지 25분 거리,
3.학군
4. 환경
5. 공급
| 교통 | 현재 : 강남역까지 50분거리 미래 : 강남역까지 30분 이내 |
| 직장 | 내 직장 : 판교 (차타고 30분) 와이프 : 역삼(버스, 지하철 50분) |
| 학군 | C (감일초등학교, 감일 중학교 인도 안건너도 됨. 감일 고등학교도 있음. |
| 환경 | 감일동 메인 상가 건물 현재 다른 아파트 대비 저렴 |
| 공급 | 934세대 (2026년 공급 거의 없음) |
| 2025년 12월 | 최근가 12.9억, 전세가 6억 5천 |
✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)
*수익률 계산기는 내강의실 2주차 교재/자료 첨부파일에서 받을 수 있습니다.
✅현장사진
✅투자 결론 (각 항목별 평가)
1) 저평가 : 감일역 주변으로 거리는 비슷하나, 메이커가 한라라는 이유로 2억 이상 차이나는데, 안벌어 날듯.
2) 환금성 : 거래량이 하남에서 상위 5프로 이내에 든다
3) 수익률 : 고점대비 10프로 저점대비 65%
4) 원금보존 : 전세 6.5억이니까, 매매와 65000원 분할로
5) 리스크 대비: 자본 계속모아서, 10년 동안 계좔 불릴 예정.
나의 투자 결론(매수 여부): 매수
✅ 작성하면서 느낀점 : 0호기 아파트로써 가치를 어느 정도 배울수 있는 시기였고,
앞마당 부터 넓혀 나가야겠다고 다짐.
