용인시 수지구 광교쌍용포레듀엔3단지 수익률 분석 보고서[열기 89기 25조 리치언니 루틴의여왕]

✅아파트명 

용인시 수지구 광교쌍용포레듀엔3단지

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장 C급

용인시 수지구 종사자수 87,487명

2. 교통 A급

강남역 : 47분 / 여의도 1시간 6분 / 시청역 1시간 18분

3.학군 A급

서원중학교 93%

4. 환경 1km 이내 마트 없음 C등급

1.27km 롯데 몰 있음

5. 공급 S급

  26년 27년 28년 공급이 없음

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 전고점 대비 전세가 70%로 이기 때문에 저평가 됨!

2) 환금성 : 원희 캐슬있는곳이고, 학군이 받쳐주는 곳이기 때문에 200세대 이상이고 주변이 균질적인 아파트 단지 이기대문에 환금성은 괜찮을것 같다. 

3) 수익률 : 전고점 정도는 오를수 있을것 같아 수익률이 나올수 있는는것 같다. 

4) 원금보존 : 전세가 4억 8천이라 원금보전은 가능할것 같다. 

5) 리스크 대비: 역전세 대비는 전세금 5%로씩 만 올리면 역전세 리스크 대비 가능하다. 

나의 투자 결론(매수 여부): 

수지구에서 좋은 아파트는 아니지만 전고점 대비 -30% 가격이 내렸기 때문에 충분히

매수해서 이익을 날수 있는 아파트인것 같다.

하지만 같은 가격대에서 더 다른 아파트를 비교평가 해보지 못해서 아쉬운점은 있다. 

✅ 작성하면서 느낀점 : 

내가 매수한 아파트라서 수익률을 계산해보니! 가치를 잘 알지 못하고 매수한줄 알았는데

그래도 다른 아파트 비에 늦게 올라가지만 그래도 시간이 지나면 전고점은 오를수 있을것 같아

조금은 안심을 하면 보유할수 있을것 같다!

매수하고 나서 수익률 계산을 해보지 않았을때는 마음이 불안했는데 수익률 계산을 해보니

가치 있는곳이라 오랫동안 보요할수 있을것 같아 맘이 놓입니다!

상승장올때까지 인내를 갖고 기다리겠습니다. 

감사합니다.