[열중48기 4(나)는 9(부)동산과 맞벌이한다조 콧바람든양양] 3주차 강의 후기

3주차 강의는 쟌자니님이 비교평가에 전략에 대해 세세하게 설명해주셨습니다.

저평가된 물건을 찾아 싸게 사서 제가치를 찾을때까지 기다리는 것이 투자라고 계속 들었지만

어떤게 저평가인지 어떻게 판단해야하는지 모르겠고 기준도 잡을 수 없었습니다.

모르면서 해야하는 것들은 쌓여서 불안감과 조급함을 가지게 되었던거 같습니다.

하지만 쟌자니님으로부터 하나하나 배워 갑니다.

비교평가는 내가 가진 돈으로 최선의 집을 고르게 해주는 중요하고 가치 있는 과정이며 

확신을 갖고 실전투자를 진행하게 해준다.

비교평가를 해야 하는 이유는

1. 확신을 갖고 투자할 수 있다 (흔들리지 않는다)
2. 같은 돈으로 더 벌 수 있다 (더 가치있는 것을 찾아서)
3. 전세, 매도 운영에 도움이 된다 (보유하는 동안에는 전세를 운영해야 한다)

비교평가는 가치와 가격으로 한다

입지가치(교통,위치+직장,학군,환경)와 건물가치(연식, 세대수, 선호도)를 파악하자

지역내 비교평가(손품, 발품을 팔아야 한다)

→ 지역 간 비교평가(가치의 우선순위 세우기) 

→ 물건별 비교평가 (실제 들여가는 비용 정확히 체크)

지방투자시 꼭 알아야 할 것

1. 인구가 곧 수요
2. 집이 낡으면 대체되기 쉽다(빈땅이 많아 땅의 힘이 약하다)
3. 전세가의 움직임(공급)

월부에서 하나하나 배워가며 성장하여 투자원칙과 기준을 세워 투자까지 실행하겠습니다.