2025년 1월부터

월부에서 투자생활을 하고 있는

 찌야유나맘입니다.

34년 공직생활을 은퇴하고

인생의 제2막을

월부에서 행복하고 즐겁게 하고 있답니다.

처음 듣는 열반스쿨중급반

정말 쇼킹합니다

그냥 강의중

 배울 내용이 너무 많지만

 더듬거리며 공부하는

64세 할머니 투자자

찌야유나맘은

너무 행복하답니다.

#가치

가치는

쟈니튜터님께서 가장 강조한 원씽이었습니다. 

핵심요소를 파악하는 것이 중요한데

직장

학군

교통

환경

그 중 어떤 것이 핵심요소인지 파악하고

그 부분이

가격에 반영된다는 것

이 지역의 핵심가치를 아는 것이

투자에서 가장 중요함을 알려주셨습니다. 

핵심가치의 중요성과

그에 따른 가격의 차이를 보여주셔서

임장을 할 때

핵심가치를 파악하려고 노력해야겠다고 생각했습니다.

특히 강의 중에 나오는

핵심가치를 정리하는 장표는

임장보고서에 추가할 사항임을 숙지했어요.

#절대적 저평가 vs 상대적 저평가

아직 투자초보인 저에게는

절대적 저평가와 상대적 저평가는 너무 어려운 명제입니다

이번 강의에서는

어떻게 저평가를 파악하기위해서는 더 뾰족하게 바라보고

행동해야 함을 알려주셨습니다

#비교평가 

지역 내 비교평가

지역 간 비교평가

물건 별 비교평가

비교평가를 할 때

가치와 가격을 알아야

덜 싸더라도 더 벌 수 있는 투자

싸고 벌 수 있는 투자

결국 잃지 않는 투자를 할 수 있게 해주는

꼭 거쳐야 하는 필수 코스

지역내 비교평가후

지역 간 비교평가를 해야함

지역간 비교평가는 어려운데

공통점을 찾아서 묶어야 한다

그것은

가치를 고정하거나

가격을 고정하거나

둘 중에 하나는 꼭 고정을 해서

지역간 비교를 해야한다는 것

#비교평가를 해야 하는 이유

일생 일대 가장 큰 쇼핑을 하는 것이기에

가치의 차이가 나는데

가치가 왜곡되어 가격이 비슷하다면

비교평가를 통해 더 나은 투자를

더 좋은 수익을 불러올 수 있는

투자를 할 수 있습니다

물건별 비교평가를 잘하면

더 싸고 조건 좋은 집을 살 수 있고,

협상을 통하여 자신이 원하는 조건을 제시할 수도 있고,

내 집을 전세 놓을 때, 팔 때에도 적정한 전세가와 매도가를 스스로 판단할 수 있음을 알았습니다

#공통점을 찾아서 파악하기

비교평가는 너무 어려운데

지역, 가격, 연식, 평형 등등

너무 많은 것들이 다르기에

비교하는 것이 어렵습니다.

이러한 가치와 가격을 비교하여 선택한 후

투자금, 현금흐름, 방향성, 개인상황 등 투자자의 상황을 대입해서 결정하면

잃지 않는 투자, 

망하지 않는 투자를 할 수 있음을 가르쳐주셨습니다.

#단지내 비교평가

비교평가는 끝이 없고 어렵다.

다양한 조건과 상황을 대입해서

단지 안에서도 어떤 매물을 우선적으로 사야 할 지

물건을 깊고 뾰족하게 찔러보고

내가 투자할 수 있는 상태로 만드는 에

도전하는 것이 중요하다고 생각했습니다.

모든 매물을 비교해보고

월세 낀 매물까지 순위에 넣고 자신의 상황에 맞추어 검토해보는 것을 배웠습니다.

쟈니튜터님은 공통점을 가진 것을

예를들어 가격이 비슷한 아파트 또는 가치가 비슷한 아파트로

큰 카테고리로 묶은 후

어떻게 하나씩 비교해 가는지를

보여주셨습니다.

일단 가격에 따라 묶은 후

교통, 학군, 환경에 따라 분류하고

<핵심가치>에 얼마나 부합하는지 확인하고

투자의사결정을 내려야 함을 가르쳐 주셨습니다.

임장보고서 작성 시

제일 어려운 것이

앞마당에서 비교평가하여 1등을 뽑는 것이었는데

막연히 기준점없이 더 좋아 보이는 것을 쏙쏙 뽑는다는 느낌이 들어 늘 고민했는데

이것을 객관화해서 체계적으로 시각화하는 과정을 보여주는 강의였습니다.

비교평가는 결국

행동하기 위해 하는 것

비교평가란 투자하기 위하여 가치와 가격을 비교평가하여 내 상황에 맞는 것을 투자를

해야 함을 배웠습니다.

#부동산 투자는 방향, 내 선택에 대한 책임

비교평가후

종잣돈과 그 후의 상황을 책임지려는 마음이 있어야 투자로 연결됨을 알려주셨다.

결국

아파트 투자는

가치가 있는 매물을 고르고

비슷하다면 내 상황에 무엇이 맞는지 생각하고

그것에 책임을 지는 것이 중요합니다.

투자는 매수로 끝나는 게 아니라

보유하고 매도까지 이어져야 하기에

비교평가가 없다면

적정 전세가와 매도가를 알기 어려울 것

역시

잔쟈니튜터님께서는

어려운 것을

쉽게 설명해주시고

투자자로서의 행동과 해야 할 일을 알려주셨습니다.

처음 배우는 비교평가강의 정말

명강의였습니다.

배운대로 행동하는

거듭나는 투자자되겠습니다.

감사합니다.

잔쟈니튜터님.