[25.12.19 줴러미튜터님과 함께하는 실전임장클래스_늄늄] 애매했던 것을 확신으로, 몰랐던 것을 내 것으로!!

부천 상동, 중동 위주로 여러 카테고리에서 배울 점이 많은 하루였습니다.

분위기 임장은 다녀왔던 지역이라 그런지 다시 갔을 때 익숙한 느낌이 들었고, 

튜터님의 여러 인사이트를 들으며 함께 임장하니 너무 유익하고 즐거운 하루였습니다. 

질문할 수 있는 시간도 여유롭게 많아서 촉박하지 않았고,

함께한 동료분들의 질문과 제 개인적인 질의응답 시간에도 정성스럽게 답해주신 줴러미 튜터님께 감사드립니다.

[비교평가]

예시> 부천은 역세권에서 멀어질 수록 한블럭에 이금액씩 빠지는데, 이 지역은 그렇지 않네?

위와 같은 질문을 시작으로 앞마당을 계속 늘려나가면서 알고있는 지역과 비교평가 해보기

- 연식대비 단지관리 상태가 좋은편일까? 나쁜편일까? 
- 단지관리상태가 꼭 가격에 연결되지는 않눈군?
- 시세딸 때, 20평대에서도 타입별 평면도, 방 갯수 등 가격에 영향을 주는 요소별로 따로 정리. 
- 꼼꼼하게 복/계 차이 확인

- 구축 용적률 낮은거 -> 플러스 알파다

대형평형과 34평 상승률을 비교한다
일반적으로 같은 동네의 대형으로 가기보다는 상급지로 간다
2급지 이상은 대형 의미가 있다

써미트빌(상동) 대형이지만 투자금이 메리트가 있다면 투자 가능할 수 있다 
같은 단지에서 평수를 늘리기보다는, 더 좋은 단지를 사는게 낫다

예시로, 산본 대형보다 평촌 구축 20평대가 더 많이 오른다

시장 무너지면 상급지 대형이 싸게 나온다
요새는 대형 잘 안짓는다

아파트 같은 주상복합 가치는 있으나 덜 오른다(동일 가치의 아파트보다는 덜 오를 것)

부천 중동 힐스테이트 용적률이 높고 주복이지만, 주변에 비교할만한 신축이 없어서 유의미하다 
(하지만 연식 빠지면 주변 아파트랑 가치 차이 봐야한다) → 매도시기 잘 확인하기
위치/가치 좋고 신축이고, 아이들 본 교육 전까지는 괜찮다, 학군생각 전까지는 많이 키운다

주복볼 때는 개별 동호수마다 차이 너무 커서, 환금성 생각하면 잘 살펴봐야한다 
주복은 주변 아파트 생활권과 잘 어울리는지, 균질한지 봐야한다.(힐스테이트 중동도 균질하고 생활권 좋다)

부천 중간쯤 한번 매도 고민 하는게 좋긴 하나, 10년 못가져갈 물건은 아니다

[단임시 사진 네컷]
문주, 조경, 자동차, 입구 공동현관
- 입구 공동현관을 찍게되면 > 공동현관 보안여부, 보도블럭, 페인트칠까지 종합적 판단가능 

[가성비 수리]
도배장판, 체리몰딩 필름지, led 조명 > 이렇게 3가지가 가장 티가 많이 남.
전제조건은 화장실은 무조건 되어있어야 한다

샷시는 할때하는게 좋긴하다 (이사 시점 등 나중에 할 시 어려울 수 있음)
30평대 기준 800-900만원

확장도 1000만원 정도 든다(보통은 확장을 더 선호 하긴 한다)

신발장 띄움시공 아래쪽에 led 간접센서 넣기 
화장실문 물 닿아서 일어났다면 시트지 작업  
화장실 바닥 연그레이, 연베이지 요즘 많이 함
화장실 천장 돔형은 옛날느낌이고, 요즘에는 평돔 많이 함
수리할 때 욕조 빼서 버리는 것도 괜찮다 (임대용 물건에 굳이 욕조 하지않는다) 
화장실 1개 300-350만원(덧방 안한가격), 바닥 덧방 1번은 가능 하지만 비추천
바닥도 벽도 모두 방수 처리 후 진행하는지 꼭 확인(누수 가능성 있음) 

화장실 벽타일 큼지막한거 좋다
화장실 수리시 철거 후 > 방수 처리 > 다시 리모델링

* 수리 전에 시방서 들고 협상 및 명확하게 얘기하고 진행해야 된다 > 나중에 인테리어 사장님과 불미스러운 일 생기지 않게 처음부터 명확하게 진행 

투자금을 줄이기 위해 한번 정도는 마루 안들어내고 장판 깔 수 있지만, 되도록이면 철거 후 마루 다 들어내고 시공 추천

34평은 비확장 매수 가능, 20평대는 비확장보다는 확장 추천(20평대는 비확장시 너무 좁다)

옛날 스타일 베란다 원형 형태 샷시 -> 일자로 하면 관리소에 신고해야 한다
베란다 창고수납장 부분도 곰팡이 확인필수 → 100-200만원 깍을 수 있는 포인트

베란다 크랙은 누수 아닌이상 노후화이기 때문에 하자라고 하긴 어려울 수 있다
코킹 작업 샷시 할때 같이 하기

세탁기 상부장 떼서 버리는게 좋다(요즘엔 트윈 타워 세탁기 많이 놓기 때문에 세입자가 싫어할 수 있다)
세탁실 바닥단이 좁을 경우 > 콘크리트 작업으로 단 넓힐 수 있다 
베란다 곰팡이 > 락스로 지우고 > 페인트 또는 탄성코트

올수리할 때 구축 화장대 버리는게 좋다
올수리할 때 버릴거 미리 시공 전부터 정해서 > 최대한 비우고, 최대한 넓고, 최대한 하얗게 
철거일에 꼭 가야한다(미리 의사소통 했어도, 당일에 헷갈리거나 안버려질 경우 나중에 돈이 추가로 들 수 있다)

빨래 건조대 서비스로 해주기도 한다
수도꼭지 갈기 서비스 확인