✅아파트명 : 간석 래미안 자이 아파트
✅위치(지도)
✅입지평가
1. 직장 : A등급
2. 교통 : B-등급
강남 73분 / 시청 72분 / 여의도 55분 (+2km내에 고속버스 종합 터미널)
3.학군 : B- 등급
정각중 93% / 구월중 82% / 해원중 83% / 상인천중 69%
4. 환경
백화점 1개 / 대형마트 1개 (+도보 3분 거리에 올리브 백화점)
1km내 인천 1호선과 인천2호선
1km내 가천 길병원
시청 인근 상권과 모래내 시장 상권
5. 공급
앞으로의 공급은 수요 대비 모자랄 예정
적정 수요 2403세대 / 공급 469세대
✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)
✅현장사진
✅투자 결론 (각 항목별 평가)
1) 저평가 : 전고점대비 26%낮아서 저평가로 보이긴하나
아직 저평가를 판단할 눈이 없고 비교 평가를 해보지 못해 판단 불가
2) 환금성 : 입지 좋은 대단지 아파트라 O
3) 수익률 : 저점 매수시 수익률 101%, 9750만원 수익
4) 원금보존 : 가능
5) 리스크 대비: 적정수요 대비 공급이 적음
나의 투자 결론(매수 여부):
지금은 개인 상황에 맞지 않아 투자가 불가능하고 익숙한 동네에서 실거주로 매수한다면 나쁘지 않아 보이지만 같은 가격에서 최선이라는 확신을 가질 수 없어 보류
✅ 작성하면서 느낀점 :
강의를 듣기만 할 때는 어느정도 이해하며 들었다고 생각했으나
과제를 해보면서 얼마나 부족했는지 절실히 깨달음.
지금은 아는 동네의 아는 단지를 해본 거지만 낯선 곳에 가서 제대로 된 판단을 하려면 많은 공부와 연습이 필요 하겠다.
부족하고 투박해도 일단 전진이다.
