[열중 48기 5늘의 독서가 5렛동안 투자미인드 이어가조 꿈미래] 아~ 비교평가는 이렇게 하는구나!!

벌써 열중 3주차가 되었다. 

이번 강의는 잔냐니님의 비교평가에 대한 내용으로 항상 어렵게 느껴졌던 비교평가를 배울수 있어 기대되었다. 

현재 규제 이후의 모습

- 규제지역 : 매물이 급격히 줄어들고 있으나 호가가 올라가고 있음. 

- 비규제지역: 매물 수 많으나 일부 주요지역 호가가 오르고 있음.

→조급하고 급한 마음이 생기지만 조급해 하지 말아라. 기회는 언제든지 온다.

• 비교평가란? 내상황과 가치와 가격을 파악하여 투자로 연결시키는 과정

  확실한 투자를 위해서는 비교평가를 꼭 해야함. 

  비교평가를 해야 투자에 확신을 가지고, 더 많은 돈을 벌수 있으며, 전세/매도 운영에도 도움이 됨

  비교평가의 핵심은 가치파악(입지가치-교통,위치+직장/학군/환경, 건물가치- 연식, 세대수, 선호영향요소)

  확실한 투자를 위한 비교평가를 위한 전략

  - 지역 내 비교: 해당 지역에서의 가장 큰 영향 요소확인(매임 50개이상하면 파악이됨)

                        임장, 입지분석, 전고점 그룹핑으로 핵심가치 파악→비슷한 가격의 단지들 묶어 비교평가→시장의                       저평가 여부 판단 후 우선순위부터 매수 진행→ 책임

  - 지역 간 비교: 토허제 내 / 비규제 비교평가

                        비규제 수도권 /  지방 비교평가- 선호도 중심으로 선택

                         - 가격을 고정하여 가치를 비교

                            평균 투자금과 종잣돈의 차이가 크면 종잣돈에 맞는 앞마당 늘리고, 

                            확신이 없는 경우는 기존 앞마당에서 최선의 단지 3개를 고르고 앞마당 넓혀라.

                            다른 지역으로 가더라고 비교단지를 가지고 가서 비교해라. 

  - 물건 별 비교: 물건 별 비교평가를 잘 하면 더 싸고 조건 좋은 집 살수 있음. 

                        매수 시 근거를 갖고 설득력 있는 협상 가능

                        적정한 전세가와 매도가를 스스로 판단할 수 있음. 

                        - 동,층,향 선호도/ 타입선호도/수리상태/점유자조건 고려

                        → 부사님께 물어보거나 동별 실거래가격 참고, 수리상태(집수리 24평 견적 2500만원, 32평 견적 35000만원), 신축(시스템 에어컨, 확장유무), 점유자 조건(전세, 월세, 집주인)

                            실제 들어가는 비용 정확히 체크

                            지방은 인구가 수요이고 집이 낡아지면 대체가 쉬움. 전세가의 움직임이 중요함. 

                            - 도시규, 환경, 학군+직장,교통, 그외 연식과 선호도, 공급 요소 확인

다른 강의에서도 항상 비교평가를 해준다. 하지만 항상 어렵게 느껴지고, 앞마당을 만들고는 있지만 어떻게 비교평가를 하는 것이 맞는지 잘 알지 못했다. 이번 잔쟈니님의 강의를 듣고 나니 비교평가에 대해 조금 더 알게 되고, 현재 내 앞마당에서 비교를 어떻게 해봐야할지 알게되었다. 

시세를 정리하고 앞마당에서 가치가 있는 단지들을 찾고, 우선순위를 정하고 최선의 단지를 3개 골라서  추가 앞마당을 만들때도 비교를 하는 행동을 함으로써 투자할 수 있는 최선의 단지를 찾는 노력을 해 보아야겠다.