임장보고서 잘 쓴 89기 동기분들

(좋은 꽃님, 따뜻한 부자b님,라파스릿님) 포인트 

+ 자모님❤설명 정리

1. 직장

- 아파트 기준에서 역 기준으로 본다

- 지도상 거리 no! (직접 도보 이동 + 실제 출퇴근 시간 측정)

- 직장이 있는 방향은 항상 수요가 생긴다

임장 시 ‘직장 접근성’은 반드시 시간 단위로 기록

“가깝다/멀다” 금지 → 몇 분인지 수치화 할 것

2. 교통

- 교통호재를 낙관하지 않는다

- 직통 노선 여부가 핵심

- 교통권이 좋은 곳이 안전

교통호재는 보너스, 투자 이유로 쓰지 않는다

3. 학군

- 초등학생 수

- 학원가 밀도

- 학군 하나로 수요 유입 가정은 보수적으로

학생 수·학원가 지도에 체크 하자

4. 환경

- 균질성 + 쾌적성은 실수요를 만든다

- 아이 키우기 좋은 환경은 장기 수요로 연결

환경은 사진 + 글로 기록

단지 안·밖 차이를 반드시 비교

5. 공급

- 단지 주변뿐 아니라 인접 동네까지 확인

- 지방은 공급 감소 여부가 핵심

공급은 항상 광역 단위로 체크

“우리 동네만 적다” 착각 경계

수익률 해석 기준 정리

 가격 흐름 판단법

- 전고점 근처:실거주 만족도 높으면 장기 보유

- 전고점 미회복: 저평가 가능성

- 투자 접근: 더 저평가 단지와 비교평가 필수

단지 하나로 판단하지 않는다

항상 같은 급지·유사 단지와 비교

구축 단지 해석

- 90년대 단지: 리모델링·재건축은 리스크가 아닌 기회

- 분담금 우려: 단지 여러 개 비교로 판단

- 용적률: 200% 이하 선호

지역별 투자 기준

서울

- 입지 독점성 강함

- 갈 수 있으면 급지 높은 곳

- 재건축 많아도: 땅을 부수는 개발은 입지 유지

같은 투자금이면 서울 우선 검토

지방

- 자동차 기준 30분 생활권

- 환경·학군·랜드마크가 핵심

- 랜드마크 움직이면 심리 전환

- 전세 물량 적으면 유리

지방은 랜드마크 부터 임장

전세 수급 반드시 확인

⭐⭐⭐투자에서 가장 중요한 공식 ⭐⭐⭐

가치 나쁜 건 어떤 타이밍에도 투자 금지

가치 보통은 타이밍이 전부

가치 성장 + 좋은 타이밍 = 최고의 투자

사이클 이해 & 타이밍

- 부동산은 상승·하락 반복

- 초보에게 유리한 시기: 겨울, 봄

가격이 싸질 때까지 기다릴 수 있는 멘탈 유지

실전 임장 프로세스

1. 임장의 본질

- 투자 판단을 위한 필수 과정

- 현장에서만 보이는 가치 확인

2. 임장 도구

아실 / 네이버부동산 / 호갱노노 / 네이버지도/ 클로바노트

3. 임장 현장 포인트

- 역 근처·랜드마크 부터

- 단지 한 바퀴 필수

- 단지 밖·상권·주변 환경 촬영

임장 후 반드시 기록

→ 나를 위한 기록

적용할 점 & 정리

- 앞마당 만든다

- 직접 보고, 걷고, 느끼고 기록한다

- 임장은 반드시 세트로 남긴다 (임장 + 수익률 보고서 + 임장보고서)

- 단지 하나로 판단하지 않는다 ( 비교평가가 기본 )

- 감정이 아니라 기준으로 투자한다

 2026년 6개월 목표

- 독서 15권 읽는다

- 강의 3개 이상 듣는다

- 임장 2주에 1번

더 가치 있는 것을, 더 싼 가격에

내 실력이 곧 내 수익이 된다!!!

이 기준을 믿고
임장도, 비교평가도,
매수와 매도 역시 흔들리지 않게 해보겠습니다.

너바나님, 주우이님, 자음과모음님 
열반스쿨 기초반 강의를 들을 수 있어 감사합니다.

강의를 통해 투자 기준뿐 아니라
생각하는 방식과 태도까지 다시 정리할 수 있었습니다.

월부 환경 과정에서 가장 크게 느낀 변화는
상황을 바라보는 긍정적인 마인드였습니다.

앞으로

월부 강의를 두고
신랑과의 치열한 ‘눈치 게임’이 시작되지 않을까 하는
조심스러운 예감도 듭니다.

그래도 그 과정마저 즐기며,
함께 성장해 나가보겠습니다.

감사합니다.