관련 강의
[3월 개강] 열반스쿨 중급반 - 직장인이 투자로 10억 달성하는 법
월부멘토, 밥잘사주는부자마눌, 양파링, 잔쟈니, 주우이
잔쟈니 튜터님의 비교평가 뽀개기 강의✨️
이 것만 잘해도 뒤로가는 선택은 하지 않을 것이라며 중요한 점만 콕콕 찝어주시던 빨간펜선생님💯
비교평가가 중요한 이유와 더 좋은 선택을 하는 방법을 하나부터 열까지 가르쳐주신 강의였다.
1. 비교평가가 필요한 이유
[현재 우리가 가진 고민]
“당혹감, 불안감, 조급함 vs 확신”
→ 왜? 규제 때문에, 가격이 오르고, 매물이 적어져서.
→ 그러나 확신은 가만히 있는다고 생기는 것이 아님.
수준높고, 밀도 있는 행동을 통해 확신이 생김. 확신이 커질수록 불안함, 조급함이 줄어들 것.
그 어느 때보다 행동하고 확신하는 것이 중요한 상황이다.
- 따라서 비교평가를 제대로 하면 확신을 가지고 실전 투자가 가능하다.
- 실전투자자의 마인드(독서)와 행동(강의)를 열반중급반에서 배우는 것.
2. 비교평가 방법
지역 내 “핵심가치” 찾기
→ 사람들이 가장 좋아하는 지역찾기
- BM : 임장보고서 작성 시 “핵심가치” 파악 후 작성하기
- 어떻게? 손품-발품-가격을 통해
- 감이 아닌, 정확한 기준을 통해 평가하기
- 가치에 우선순위 매기기
강의 후에 “가치”라는 단어를 몇번이나 사용하셨는지 세보셔야겠다고 하실만큼 “가치”에 대한 중요성을 여러번 강조하셨다.
3. 지방 예시
지역별 비교평가
→ 지역끼리 비슷하다면 지역 내 선호도가 더 높은 곳으로, 다만 내 상황상 투자금을 적게, 안정적으러 운영하고 싶다면 2번째 후보도 괜찮다.
- 투자금, 선호도 = 1등
- 로얄동 로얄층은 뻥뷰다.
- 공실 매물 전세 맞추기 가장 좋음
- 신축 = 로얄동 로얄층이 좋다. 실거주자한테 팔리기 때문
느낀점
비교평가 강의를 듣는 내내 “내 마음을 읽으신걸까??”하는 생각이 들었다. 실제로 고민하던 단지의 예시가 나오기도해서 “와 진짜 어떻게아셨지?” 빨간펜 선생님 다우신 강의를 들으며 감탄했었다.
운이 좋게도 잔쟈니튜터님의 이 고급 강의를 오프라인으로 듣게 되어 강의를 두번 수강할 수 있었다.
오프라인의 열기는 처음 느껴봤는데 멀리 창원, 일산에서도 올라오신 분들과 다독왕을 위해 열심히 다독중이신 분들, 무엇보다 9시간이 넘는 시간동안 지친 기색 없이 강의를 달리시는 잔쟈니 튜터님을 보며 정말 경외심이 들었다.
현생에서 나름 열심히 한다고 생각했는데 나보다 두세배, 그 이상 열심히 하시는 분들과 함께 있으니 그 열기에 함께 매료됐던 것 같다.
BM할 점
- 꾸준한 독서 - 손으로 기억하고싶은 문장 써보기, 목차 작성하기
- 임장보고서 작성 시 “핵심가치” 파악 후 작성하기
- 시세지도 그룹핑하여 비교하기
- 전고점이 가장 높았던 당시의 가격 비교 후 현재 가격과 매칭해보기(정답확인)
