관련 강의
[3월 개강] 열반스쿨 중급반 - 직장인이 투자로 10억 달성하는 법
월부멘토, 밥잘사주는부자마눌, 양파링, 잔쟈니, 주우이
“단계별 비교 평가로 확신을 가지고 투자를 실행에 옮기기!”
이번 3강은 비교 평가를 통해 더 가치 있는 물건을 선택하여 확신을 가지고 실전 투자를 할수 있는 방법 강의이다.
몇개 되지도 않는 알량한 앞마당이지만 막상 앞마당들에서 물건을 뽑고 비교평가 하는 것은 가장 어려운 테스트였기에
초집중 모드로 시간가는 줄 모르고 강의를 들었다.
1단계: 지역 내 비교 평가
2단계: 지역 간 비교 평가
3안계: 물건 별 비교 평가
*1단계 지역내 비교 평가: 해당지역에서 가격에 가장 큰 영향을 주는 요소인 “핵심가치”를 정의하고 핵심가치에 더 부합하는 단지 찾기.
- 그렇다! 광진구에 핵심가치는 교통도 있지만 무엇보다 서울에 몇개 없는 “학군지” 였던 것이다!
광장동 선호단지를 매수할 수 있는 시기와 자금에 다른 선택을 했다니! 이 쉬운 ‘핵심가치’ 명제만 잘 알았더라면….
*2단계 지역간 비교 평가: 비교 평가 가치의 우선순위 세우기
- 교통, 위치, 직장, 한군, 환경, 그 외의 것들을 정리. 특히 교통(접근성), 위치를 더 우선순위로 평가할 것
- 가격을 고정하여 가치비교시, 그 지역에서의 선호도와, 우선순위 가치에 더 큰 비중을 두고 비교 평가
*3단계 물건별 비교평가: 실제 들어가는 비용을 정확히 체크 ← 수리 상태, 동층향 선호도, 점유자 조건
■ 앞으로 내가 할일 :
1. 토허제로 묶인 앞마당에 미련을 떨쳐내기!
※ 비규제 지역에 투자하는 것이 토허제 지역에 투자하는 것보다 덜 오를 수 있다는 것을 받아들이기.
그러나 할 수 있는 투자에 최선을 다한다는 마음가짐 갖기!!!!
2. 비토허제 지역 2곳을 추가로 앞마당 만들기
3. 이 2곳(산본, 부천)과 나름 선명한 앞마당이라고 자부하는 구리에서 단지를 각각 3개, 물건 뽑기
→ 물건 1개로 좁히기 (2순위, 3순위도 alternative로 선정해 놓기)
4. 각각의 앞마당에서 뽑은 물건 1개, 총 3개를 비교 평가하기
5.비교평가 1순위 물건 협상하기, 매수 실패시 2순위 물건 협상하기….
=> 이 프로세스를 3월초까지 끝내기!
