[열기 89기 2지하게 투자하조_코코꿈] 4강후기 : 실패했을 때의 비용보다 시작하지 않았을 때의 비용이 더크다.

적용할 점

1. 더 오를 아파트를 사고 싶다는 건 이미 투자자로 부동산을 접근하고 있다는 것
2. 좋은꽃, 따뜻한부자b, 라파스피릿 수익률보고서 벤치마킹
3. 입지 독점성이 최우선, 용꼬리가 뱀머리보다 나음, 완전 꼬리는 곤란
4. 가치와 타이밍을 판단할 수 있는, 그래서 보유할 수 있는 것이 실력
5. 투자자 관점에서 무조건 가격, 가치 있는 곳이 1) 가치 동일한 곳보다 싸거나, 2) 가치가 적은 곳과 비슷하거나, 더싸다고 해서 먼저 보거나, 사는 것이 아님. 더 좋은 것을 사는 것이 중요.
6. 마음이 편안한 투자, 봄에 들어가라.
   1. 가치 성장? 언제든 살 수 있음, 감당하실 수 있겠습니까? 반드시 고려 
   2. 가치 보통? → 다른 후보지를 찾아라, 앞마당의 중요성
7. 루틴 만들기와 도구사용 : 일정 정리(반드시 일 저녁 완료), 마음관리(독서), 목표정리(매주, 틈틈이)
8. 비교 평가는 30개 이상, 투자 전 5개 이상 비교 후 순위 매기고 1,2 부터 타진
9. 나는 하루 일과 시작 전 시간을 확보해서 공부해야해. 공부 > 업무 > 퇴근 후 육아
10. 임장 가기전 파악하고 가야할 것 : 입지 분석, 빈 땅과 입주 물량 확인(미래 모습 상상력 발휘), 시세 확인, 준비하고 가야 봐야할 것 본다. 월부 보고서 참고, c.f. 수익률보고서와 전혀 다름(아파트 단지 하나에 대한 분석이 수익률보고서)
11. 투자자로서 기본되는 어플들 : 아실(단지비교평가), 네부(호가), 호갱(실거래가, 공급물량, 전고점 대비 가격변화), 네이버지도, 클로바노트
12. 행.동.하고 기.록.하기
13. 분위기 임장 : 상권, 주변 한 바퀴, 입구 뿐 아니라 뒤, 주변까지

14. 투기가 안되려면 내 실력을 올려야, 당장 오를 것이 아닌 현재 가치가 있고 싼 것, 

    선택과 책임은 나의 몫, 내 감각으로 확인하고 투자해야

15. 전임-꼭 필요한 말만, 매물 정보 파악 및 예약, 물건지 사장님, 좋은 사장님 찾기, 매임은 3~4개가 베스트
16. 전화 통화 시 즉답은 피하기, 명확한 요구(나는 임대CEO)
17. 투자는 매수가 시작, 전세 골든타임(잔금 전 2달), 비수기와 성수기, 특약
18. 서류 챙기자! 전산기록이 남는 현금 영수증, 보관은 아코디언 파일이 좋겠어. - 양도시 세금 줄이는 치트키
19. 독.강.임.투.인. - 열기가 값비싼 취미였다….가 되지 않으려면! 

20. 1년 계획

    1월  : 실준반, 일본어 기본 마스터, 앞마당 1개

    2월 : 한자 1026자 외우기

    3-6월 : 업무, 시세트레킹, 앞마당 1개

    7월 : JLPT N2 따기

    8-9월 : 앞마당 1개

    9-10월 : 파견지원

    11-1월 : 전세 놓기, 1호기 투자 후 전세 세팅 마무리