관련 강의
열반스쿨 기초반 - 1500만원으로 시작하는 소액 부동산 투자법
주우이, 너바나, 자음과모음
안녕하세요!
경제적 자유와 매일 성장하고 싶은
꿈꾸는 파파입니다.
열반스쿨 기초반 4주차 강의
벌써 마지막 강의가 되었네요
이번 강의는 너바니님께서 준비해준 강의입니다.
부동산 시장을 어떻게 바라고 가치를 알면서 잃지 않고 오래 투자하는 방법
그리고 부자가 되는 사람이 되기 위해 필요한 것에 대해 배울 수 있었던 강의였습니다.
1년 전 기억을 되살리고, 현재의 제 모습을 바라보면서
반성을 해보게 되었던 강의였습니다.
특히, 1년 간 공부를 하면서 내가 가장 힘들고 어렵고
나를 이해해주지 못하는 가족 (물론 많이 이해해주고 있습니다.)에게
조금은 서운한 감정들이 있었던 제가 부끄럽네요
23년 12월 31일 이렇게 23년 한해를 마무리하게 되어
너무 감사하게 생각을 합니다.
초심을 잃지 않고 원칙과 기준에 맞는 투자를 하고
꾸준히 투자 실력을 쌓아가면서 겸손한 사람이 되도록 다시 한번
24년 시작하겠습니다.
강의내용에 대해서도 간략하게 요약을 해봅니다.
4주차 원씽
목실감시금부를 적으면서
행복일기도 추가해서 적기
오래하고 성공하는 투자
한다 → 꾸준히 한다 → 열심히 한다 → 버틴다 → 잘한다 → 칭찬 → 성과
부동산 전망
1년 후 집값이 오를까? 떨어질까? 보합일까?
세상에는 두 가지 부류의 예측자가 있다.
첫째, 미래를 모르는 사람들
둘째, 자신이 미래를 모르는 사실조차 모르는 사람들이다.
존 케네스 갤브레이스
미래를 예측하기 어렵지만, 대응/준비는 할 수 있다.
상승할 때, 하락할 때 어떻게 대응할 지 준비해서 이길 수 있는
전략을 가져야 한다. (Plan A와 Plan B를 가지고 있어야 한다)
* 23년은 다이나믹 한 부동산 시장 (1년 내 급격한 하락 그리고 다시 상승)
"23년 초 가격"을 기억해야 한다.
나의 생각
-가치 대비 가격이 싼 물건을 사면 단기적 가격 흐름에 신경쓰지 말아야 한다.
내가 투자를 하면 가격이 올라가기를 바라기 보다는 기다리면 된다.
다만, 그것을 지킬 수 있는 힘과 시간이 필요하다.
-현재 그리고 미래를 걱정하기보다는 내가 할 수 있는것이 무엇인지 알고
그것을 준비하고 행동해야 한다.
BM)
앞으로 예측하지 말고 현재 그리고 가격(가치 대비)에 집중하기
24년 앞마당 늘리기 (준비하기)
지금 투자할 지역 찾는 법 (사이클)
사이클과 타이밍
-가치 성장하는 것을 좋은 타이밍에 사는 것이 좋은 투자이다.
가치는 보통이지만 저평가된 부동산을 좋은 타이밍에 사는 것이다.
-가치를 모르고 저평가를 모르면 투자를 하면 안된다.
모두가 용기를 낼 때 나는 두려워하고
모두가 두려워할 때 나는 용기를 낸다.
워런 버핏
나의 생각
-항상 좋은 가치가 있는 것만 생각했는데 조금 덜 가치가 있더라도 싸게 살 수 있다면 그것도 좋은 투자 방식이다. (담배꽁초투자)
그리고 그것을 통해 경험을 쌓고, 수익으로 더 좋은 가치가 있는 것을 사는 것이다.
사이클 이해
-매매가와 전세가를 통해 부동산의 봄/여름/가을/겨울을 파악
-투자 타이밍을 이해하고 못하고에 따라
최고의 선택이 될지 최악의 선택이 될지 결정된다.
나의 생각
-부동산 사이클을 통해 어느 정도 이해할 수 있다.
전체적으로 흐름을 알아야 조금은 투자 타이밍을 알고 투자 방향을 정할 수 있다.
현재 시장을 알아야 전략을 세울 수 있는 것이다.
BM)
매월 1회 부동산 사이클이 어디에 있는지 파악하기(매매/전세 흐름을 보고)
내집 마련 vs 실거주, 시세 차익부동산
선택에 있어 편익과 비용을 생각하고 결정해야 한다.
아무런 리스크를 지려고 하지 않는게
촤악의 리스크이다.
너바나
나의 생각
-투자의 방향에 있어 내집마련 혹은 실거주 정답은 없다.
자신의 맞는 방향으로 해야 한다. 중요한 것은 아무것도 하지 않고
전/월세로 사는 것이 최악이다.
-내집마련 혹은 거주 분리 투자, 소액 투자 등 투자는 해야 한다.
시세차익 부동산 투자
- 낮은 가격에 사서 오를 때까지 기다리는 투자
- 저환수원리 기준으로 보면 아파트가 상대적으로 유리하다.
(아파트, 빌라, 오피스텔, 다가구, 단독주택)
나의 생각
-부동산이라고 같은 부동산이 아니다.
처음 전세를 구할 때 단지 가격이 맞고 방이 많은 빌라를 선택하였는데 당시
아파트는 그냥 막연히 비싸고 좁다고 생각을 했던 생각이 든다.
자신의 투자가 투기인지 가치 투자인지 알아야 한다.
- 투자기준과 원칙 (저환수원리), 중장기 투자
- 시스템을 구축
- 미래 가치를 가질 수 있는 투자
- 싸게 사서 (가치 대비) 비싸게 판다.
- 잃지 않는 투자
투자를 하게 되면 시련과 위기가 반드시 온다.
그 순간을 어떻게 대응하는지에 따라 성장을 하고 누군가는 실패를 한다.
진정한 부자는 재산를 쌓아가는 것이다.
나의 생각
-이전까지는 부자라는 것이 비싸게 판다는 것만 생각한거 같다.
비싸게 파는게 아니라 가치가 있는 것을 잘 샀다고 하면 (싸게) 오래 보유하는 것이 진짜 부자이다. 그래서 어떤 물건을 어떤 가격을 사야 하는지 알아야 한다.
BM)
가치 있는 부동산은 오래 보유한다.
부동산 투자 프로세스 (A to Z)
투자 기준점
- 저환수원리의 교집합 투자이다.
- OR 투자가 아니라 AND 투자이다.
임장 프로세스
지역 선정 → 사전임장 → 분임 → 매임
☞ 실력을 쌓을수 있도록 연습하고 학습하고 익숙해야 한다.
중개인과 약속 잡고 방문하기
- 전화, 매매,전세가 파악, 여러 부동산 확인하나 약속은 한 군데 진행
- 매도자/매수자/세입자 컨셉
- 현장 브리핑 듣기
- 물건 보고 사진 혹은 글로 남기기
임장 보고서 작성
- 투자대상의 입지와 가치를 분석한다
전세 세팅하기
- 지역과 시기
- 컨디션 (인테리어) / 가격
- 잔금 대응 여력, 일정
역전세
- 준비를 하면 된다.
- 욕심을 버리고 대비를 하면 됩니다.
중개수수료
- 중개수수료는 부가세 지불대상임. 계약 완료 후 지급함.
- 매매/전세 동시 진행 시 한 쪽만 주면 됨.
매도 시점
- 어깨에서 팔아라
- 더 좋은 투자가 가능한 경우
- 전세가율 하락
- 목표 수익/수익률
- 좋은 물건은 평생 보유해도 괜찮다
수익 높이는 법
- 단기보다는 장기로 바라봐야 한다.
나의 생각
-프로세스를 알지만 지키기는 힘들다. 생각보다 오래걸리고 힘들기 때문에
하지만, 프로세스를 지키지 않으면 좋은 투자를 하지 못한다.
투자가 아닌 투기를 할 수 있다.
-부동산 매물 예약시 보통 1~2곳만 하고 선정을 했는데 조금 더 많은 부동산과 통화를 통해 부사님 성향을 파악해서 매물 예약을 하는 것이 필요한것 같다.
BM)
25년 리스크 대비 검토하기
실전투자 원칙
1. Low Risk, Middle Return
☞ Risk를 줄이는 것이 중요하다.
2. 싸게 사는 것
3. 버티고 인내
내 월급으로
저평가된 부동산을
한채 씩 늘여가는 것
결국 돈이 일하게 하는 것
마무리하며
★ 부자가 되려면
- 하락장, 실력, 투자금, 인내(마인드)
★ 직장 vs 투자
- 시간관리 / 우선순위 / 멘탈관리
- 가족과 회사 사람 내편으로 만들기
☞ 내가 먼저 행복하고 다른 사람을 행복하게 해준다.
- 환경을 세팅
☞ 다른 사람을 바꾸지 말고 나를 바꿔야 한다.
★ 행복
- 원하는 것을 가졌을 때 행복하다.
- 행복하기 위해서 더 많이 바라기 보다는 가진 것을 감사/행복해야 한다.
- 행복은 자신이 정하는 것이다.
행복한 가정은 이유가 거의 비슷하다.
하지만 불행한 가정은 저마다의 이유가 있다
톨스토이
BM)
항상 감사하고 소중하게 생각하자. (감사일기)
행복일기 적기
★ 내가 할 수 있는 것
- 변하는 것과 변하지 않는 것
- 피할 수 있는 것과 피할 수 없는 것
☞ 내가 할 수 있는 것을 해야 한다. 행동으로
꿈을 그리는 사람은
언젠가 그 꿈을 닮아갑니다.
여러분의 꿈을 응원합니다.
앙드레 말로
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