열반스쿨기초반 4주차 강의 후기

수익률 높은 아파트 고르는 법

입지와 관련하여, 디테일 함을 더 챙기고, 표면적인 정보들을 단순히 받아 들이기보다는

디테일한 생각을 더해보자(호재, 환경개선 등), 무작정 낙관적 사고는 경계해야겠다!

수익률 보고서를 저환수원리에 맞게 작성하는 습관을 들이자. 

재수강임에도 쉽게 망각해버리는 내용으로 의식적으로 생각하고 행동한느 습관을 들여보자!

내가 투자할 수 있는 능력을 높여야지 라는 생각으로 강의를 들으면 많은 것을 배워갈 수 있을 것이다.

수도권과, 지방에 따라 사이클과 핵심입지요소가 다르므로 보유, 매도에 차이를 두어야 할 것이고,

나 또한 지방에 투자 물건이 있으므로, 강의 내용을 바탕으로 보유와 매도를 적기에 할 수 있도록 주기적으로

시선을 두고 판단하는 태도를 가져야겠다.

아파트 투자할 타이밍 판단하는 법

내 기준으로 타이밍 보지 않고, 시장을 보고 가격을 보고 타이밍을 잡아야 하는 것!

자신이 가치를 모르고 실력이 없으니 잘못된 선택(보유, 매도)을 하게 된다.

보유도 실력이고 보유 잘 하려면 가치 잘 알고 시세가 어떤 타이밍에 와 있는지 알 수 있도록

환경에 남아 있는 것(월부 독강임투)을 우선으로 하며 선배 동료들의 인사이트는 배우며 성장해야 겠다.

투자는 스킬이 아니라 본질인 가치와 가격을 잊지 않고 사지 못하더라도 해당 시장의 가치와 가격의 타이밍에 대하여 되돌아 볼 줄 아는 자세를 가져야겠다.

소액에 투자 하자 하더라도 조금 덜 버는 것이지 못버는 게 아니다. 우리에게 잃지 않으면서도 수익을 가져다 주는 투자이니, 더 버는 것에 매몰되면서 투자를 못하는 사람들이 되지 않도록 항상 마음을 다 잡자!

가장 좋은 투자! 가치있는 부동산을 좋은 타이밍에 사는 것!

부동산 투자 사이클 확인하고 싼 가격에 투자하는 법

최근 루틴이 정말 중요하다는 생각이 많이 들었따. 

강의에서도 루틴을 만들기 위해서는 일정 관리를 해야 하고 

일정 관리 하려면 툴이 있어야 함을 강조하셨다.

인생을 스스로 관리한다는 것이 효능감을 느끼게 한다는 말처럼

지난 달부터 미라클모닝을 통해 기상 > 명상 > 확언 > 독서 > 운동 루틴을 만들어서

매일 실행하고 있다, 수행 난도는 시간이 갈 수록 편해짐을 느끼고 있다.

자칫하면 느슨해질 수 있는 행동력을, 아내와 함께 아침인증을 통해 극복해가고 있다.

관리 포인트는 일정, 부자들은 모두 일정 관리 잘하고 책을 가까이 하며

틈틈히 정리를 하면서 해나가는 것이 중요하다고 하는데 일정 관리는 다소 러프하게

관리하고 있는 것 같다. 빠듯한 일정관리가 아직 많이 부족한 것 같아 커뮤니티를 통해

선배와 동료들의 인사이트와 경험을 BM하면서 개선해가야겠다.

투자 사이클에 대하여, 반복 되는 등락과 

그 과정 속에 유리하거나 조심스러운 시기를 알고 적용하여 효과적인 투자를 하거나,

대응을 하는 것이 중요하겠다는 생각이 들었다.

물론 사이클만 봐서는 안 되고 임장을 통해 눈으로 분석하고, 보고서를 통해 정리한느 과정을 더해

상하락장 반복하는 사이클 내 좋은 타이밍에 싼 가격에 투자하는 것이 중요하겠다.

근래에서 부동산 정보의 접하는 진입장벽이 낮아 졌기에 등락의 속도가 급격하게 빨라 졌다고 한다.

하지만 속도에 조급해하기 보다는 본질인 내가 투자하려는 아파트가 어떤 사이클의 모습인지 알고 

의사 결정을 하는 것이 중요하다고 생각한다.

리스크 없는 투자는 없으며, 리스크가 두려워 포기하면 경제적 자유고 뭐고 아무 거도 없다

투자할 수 있는 사이클이라도 더 가치가 있는 물건을 고르는 것은 실력에 따라 달라진다. 

결국 내 실력에 따라 내 투자 수익이 결정 되는 것이다.

안전마진을 확보하며 하는 투자가 중요하며, 가치가 있으면서 

지금 오르니 않는 것들에 투자 기회가 있음을 명심하자!

길게 끌고 갈수록 투자의 기회는 줄어 들게 된다.

하루만에 완성하는 실전 ‘임장’ 투자 프로세스

임장이란 투자하기 위해 해야하는 필수 과정! 지도에는 나오지 않는 현장의 분위기를 느끼고 

가치를 파악하기 위한 행동이며 기회를 남들보다 먼저 잡기 위함이다.

내 종잣돈에 들어오지 않는 임장이라고 해서 의미가 없는 것이 아니다. 다음 임장지에서 비교 평가가 가능하다

현재 1호기를 하고 돈을 모으고 있는 시기를 어떻게 보내면 좋을지 고민을 하였으나, 선배와의 대화와

이번 강의를 통해 해소가 되어 기쁘다.

경제적으로 더 나아지기 위한 취미 활동을 한다는 생각으로 나아가고 

직장에서는 업무에 충실하며, 퇴근 후 투자자로서의 시간 보내보자!

내 눈, 내 손, 내 발로 직접 확인하고 아파트를 투자해야 투자이고, 

남들의 말만 믿고 사는 것은 투기이며 자산의 가치에 관한 확신이 없으므로 

보유를 하기 어렵고 제 때 매도를 할 수 없다. 내 눈으로 보고 내 손 내 발로 겪어본 뒤 결정하는 습관 갖자!

매수부터 매도까지 부동산 투자 프로세스와 실전 노하우

전화 임장시 비싼 지 싼 지가 전임 때부터 판단 하는 습관 들이고, 

매물 가격이 1~2천 비싸더라도 깎일 수 있는 것은 함께 예약해보자

전세 놓게 된다면 광고 여부를 체크하고 주말에 보러 오는 사람이 몇 명 인지 물어보자!

광고가 없고 전세 보러 온 사람이 계약의사가 없다면 그 날 바로 광고 요청 하자(나이브X, 하루라도 빨리)

우리가 요구를 하지 않으면 부동산에서 먼저 해주지 않는다, 그래서 우리는 기다리기만 하는 우를 범하므로

요구하는 습관들여보자! 1호기 전세를 놓아보면서 많이 느낌 부분이다.

내가 잘 모르는 부분에 대해서는 즉답을 내리지 않는다

내가 원하는 바를 명확하게 요구할 수 있어야 한다. 

실시간으로 말이 바뀌는 게 시장인 것 같다. 말 잘못했다가 난처할 수 있으므로 적극적 의사표시를 해야겠다.

하나의 단지에 3개 정도 미니멈 2개는 보기 (1개 보면 비교가 안 됨)

매물보기 전 후 문자 정리 요청하고, 매물이 하나 밖이라면 비싸더라도 보기는 하라

올수리 등  집의 상황보다는 가격을 보고 매물 예약을 잡는다

매수여부판단은 같은 가격이라면 선호 동층향 그것보다는 가격이 우선

당장 오를만한 것 x 현재 가치가 있고 싼 것 O

가치 있는 단지를 갖는 게 중요하지, 어느 걸(단지 내 물건) 사는 것은 덜 중요하다

=> 이번 1호기 매수를 하면서 많이 느낀 부분이다. 가격이 우선이야, 조건이 우선이야?

많은 고심 끝에 가격은 싸고 환금성이 더 좋은 물건과, 더 비싸고 환금성이 떨어지는 물건중에

잔금 기간이 조금은 촉박한 물건을 고르게 되었는데, 결국 더 좋은 결과를 가져왔다

투자는 매수가 끝 아니라 매수에서부터 시작된다, 전세까지 맞춰져야 투자의 과정이 끝이 난다

전세에서 중요한 것은 가격과 상태 내 집이 상태가 좋은지 나쁜지 메타인지 필요, 

전세는 상대적이다 그래서 나와있는 다른 매물, 옆 단지의 매물도 상태와 가격을 함께 따져보아야 한다

=> 이번 1호기 전세를 맞추면서 지역 내 전세 트래킹, 세입자 컨셉의 전화임장을 진행했는데

정말 큰 효과와 도움이 되었다. 내  물건 메타인지와 1등 만들기를 통해 입주일이 고정됐지만 

연식이 더 좋은 아파트보다 훨씬 빠르게 전세를 뺄 수 있었다.

#돈그릇 #문짝 #화재 # 세입자 #너바나 #CEO마인드

매주 주말마다 중개소 전화 > 어떤 손님이 봤는지 > 계약 성사 안 되는 이유 확인 > 문제 진단 및 조치

=> 이 부분도 정말 체감했던 부분으로, 격일로 전화를 해서 조금 죄송스럽긴했지만 도움이 많이 됐었다.

전세는 날짜 조율이 가장 중요! 전세 계약할 때 부터 이자 날짜는 협의하여 정함

=> 이 부분은 부동산에 말했지만 중개소에서 형평성 문제로 안 됐음 세입자가 협조해준다고 했음

그래도 의사표현을 한 것은 잘했다고 본다.

수리비 견적서&영수증 : 샷시, 확장, 보일러 수리비 영수증 매도시 필요경비로 인정(과세표준 결정하는데 영향)

열반스쿨 기초반 이후, 실전 투자자가 되는 법

청약통장을 가용자원으로 쓰는 것에 대해 고민이 많았는데, 강의에 나온 것 처럼 

청약통장 예금 담보 대출도 가능했고 결론 적으로 다른 방법으로 재원 마련하여 1호기를 할 수 있었습니다.

결국 가치가 있고 가격이 싸다면, 청약도 땡겨 쓸 수 있는 판단도 고려해야겠다.

규모를 늘리는 재투자, 규모를 만들기 위해서는 월 현금 흐름이 있어야 한다, 안정적인 현금 흐름이 있어야 내 돈을 자산을 만드는 행동이 가능하다 시스템 돌 때 까지는 투자보다는 정기적인 소득을 만드는 게 우선입니다.

경험이 적기에 걱정들이 많겠지만 문제에 매몰되지 않고 문제를 해결해 나가야 한다. 목표를 향해 가려면 안 되는 이유보다 되는 방법을 보아야 한다(어떻게든)

독서, 강의, 임장, 투자, 인맥 = 독강임투인 => 월부의 성공공식 => 자모도 이렇게 성공했다

별 것 아니겠지만 이런 걸 공유하는 게 많지 않다, 반대로 이양기하면 5가지만 잘하면 우리 또한 부자 또는 인생, 경제적으로 성공할 수 있다.

부동산 공부의 찐 정보 : 독서, 강의, 칼럼(그 길을 직접 걸어서 돈을 벌어본 사람들이 주는 정보)

강의에서 내가 얻어가는 인사이트가 훨씬 더 이득이라 생각해서 3년 간 쉬어본 적이 없다

지금도 강사들은 기초 강의를 듣고 있습니다. 현재도 성장하기 위한 노력 중!

고수에게 실패는 더 멀리 뛰기 위한 시련이 될 수 있지만 

초보자에게 실패는 투자를 하지 말아야 할 변명거리가 될 뿐이다

월급쟁이 마인드를 부자 마인으로 전환해야 한다! = 독서, 강의를 통해 부자그릇 키우고, 부자마인드 갖기

인생은 매 번 운이 좋을 수 없다, 결과를 얻기 위해서는 그에 상응하는 대가를 치루어야 한다. 누군가 한다면 내가 시작한다는 마음으로 내가 일궈 나간다는 마음으로 하는 게 부자마인드

=> 책을 읽고 강의를 듣지만 계속해서 나약해지는 내 마음과 불안한 멘탈, 이번 강의를 통해서도

새기고, 또 새겨 탄탄한 멘탈과 부자마인드 전환을 통해 돈그릇을 넓혀야겠다!

내가 원하는 시간에 내가 원하는 곳에서 나를 사랑하는 사람과 함께 할 수 있는 인생을 갖는 것!! 이것이 내가 바라는 찐 목표, 두려움을 피하는 것 보다는 사소한 것에 집중하며 사는 것을 경계하라 망하는 것 보다는 문제 해결하는 데에 집중(초점)!, 내 자식에게 짐이 되지 않으려면, 부자가 되려면!

성공한 사람들은 요약보다는 적용하는 걸 잘하는 사람들이다.

닮고싶은 멘토를 정하고, 멘토의 과정을 살피고 배우고 적용해보자!

독서에서 그치는 게 아니라 읽고 독서 후기도 이제는 남겨보도록 해보자!

동료들에게 정보와 좋은 글 나누고 응원하며 의식적으로 도움 주기!

내가 긍정적 에너지를 얻기 위해서는 나부터 행동하자!

5만개의 댓글 = 의식적으로 꾸준히 댓글 다는 습관들이자 응원 독려 나에게 돌아올 것이라 생각하자!

1. 2026년 앞마당 10개 만들기

2. 대출 상환 하기!

3. 독서 매달 3권

4. 유리공 케어로 우호적 관계 만들기

5. 매일 미모루틴(명상, 확언, 운동, 독서) 지키기

6. 매일 커뮤니티 활동(필사 1개, 댓글 10개)

내가 생각하는 페이스보다 1.5배 피치를 올려보자 

그래야 결과 나오고 성장할 거임(양질) 못하면 정체된 느낌 들 것. 

힘들지라도 매일 꾸준히 해야 목표 달성 할 수 있다.

열정적 강의 해주신 자음과모음 강사님 감사합니다😊😊