투자 물건 최종 선택 전에 정말 고민이 됩니다.

BEST | 안녕하세요~~ 리보플라빈님 ㅎㅎ 중소도시의 투자를 고민중이시고 약 7천만원의 투자금으로 매수 예정이신 것 같습니다. 고민1 : 투자금 7천인 상황에서 빠른 명의변경으로 300만원을 깎아주는데 투자금이 7700이 되는게 제가 이해를 잘 하고 있는건지 모르겠습니다ㅠㅠ 고민2 : A단지의 실제 거래되는 적정 전세가를 부사님에게 여쭈어 보고 + 전세매물 개수를 파악해 볼 것 같고, 주변 경쟁 단지도 같이 확인해서 내 물건의 경쟁력을 확인해볼 것 같습니다. 내 물건의 조건이나 컨디션이 1등이 아니라면 투자금이 더 들어갈 수도 있으니까요ㅠㅠ 리보플라빈님 투자를 응원드리겠습니다 화이팅!!

리보님 응원합니다!! 곧이군요🩵 저는 단지를 몰라서 그냥 단순하게 생각하면 실제 나갈 수 있는 전세가를 파악하고 보수적으로 보고 투자금 고려 후 결정할 것 같아요! 둘다 매매가도 비슷한걸까여? 비슷한 컨디션이라면 더 절대가가 낮은걸 볼것 같은데, 이건 결국 매물 바이 매물이라..! 리보님 곧 입니다 진짜!!

안녕하세요 리보플라빈님~ 현재 많은 고민이 되실것같아요- 저희가 보통 강의에서 배우는 투자기준이 있는데, 매물1이 혹시 탑층은 아니시죠? 탑층과 저층(1-3층)은 나중에 매도를 해야할때 잘 되지않을 가능성이 커서 환금성측면에서 중층의 매물보다 좋지 않습니다. 일단 탑층이 아니라고 가정하고, 고민 1 )과2)를 종합해봤을때, 현재 매물1의 경우 8000가량이 드는데 명의 이전을11월중순까지 해줄시 300을 깎아주시고, 7700정도가 든다. 그리고 잔금기간이 짧아서 현재 세입자의 전세 3.9억보다 새로운 세입자의 전세금이 낮게 세팅될경우 투자금이 더 들어간다. 라고 보이는데, 현재 투자하시는 지역의 공급을 보시고, 다른 부동산이나 현재 그 단지에 올라와있는 전세매물 개수와 전세가를 체크해서 실제로 역전세가 발생할수있을지 얼마나 발생할수있을지를 따져볼것같습니다. 플라빈님께서 써주신내용으로 봤을때 플라빈님께서는 매물 1번을 하고싶으나 고민1,2가 걱정이 된다고 되어있어서 단지의 가치가 같고 매매가가 비슷하다면 (매물1번이 300깎일경우 매매가에서 많은 차이가 있을까요?) 저라면 조금 더 운용측면에서 리스크가 덜한 매물 2번을 택할것같습니다만, 매물2번은 주인분께서 내년 2월초에 나가시는게 미정이라서 계약갱신권을 사용하지 않으셨다면 사용하실지 여쭤볼것같고, 그 지역의 전세매물없고 공급이 많지않다면 현재 시세에 맞추서 전세금의5%증액도 고려해볼것같습니다만, 현재의 전세시세를 알아볼것같습니다. 투자를 할때 발생할수있는 리스크를 생각해보시는 면에서 너무잘하고 계시고 있으셔서, 일단 그 상황을 정확하게 체크해보시고 투자금이 매물 1,2 각각 얼마나 들어갈지 제대로 계산을 해보고 매매가를 체크해보고, 주변 단지 부동산에 전화를 다 걸어서 더 좋은 매물이 있는지도 체크해볼것같습니다. (혹시 더 좋은 조건의 매물이 있을지도 모르니까요 ☆) 틀어가는 투자금도 중요하고, 매매가와 운용하는 측면에서도 리스크의 경우는 냉정하게 잘 판단해보셨으면 좋겠습니다. 덜 벌더라도 잃지않는투자 하시길 기원드립니다!! 아자아자!! 비용과 편익을 잘 생각해보시길 ♡ 응원합니다!