매매 고민입니다(경기 vs 서울)

미미도레미님 안녕하세요. 내집마련을 고민하고 계신 것 같습니다. 우리가 부동산의 가치는 땅+건물의 가치로 이루어져 있습니다. 단순히 서울, 경기도,저층, 20평, 30평, 호재 등의 조건들이 무조건 적으로 더 좋다 덜 좋다로 판단하기는 단지마다 다르기에 말씀하신 부분으로는 판단은 어려울 것 같습니다. 또한 내집마련은 부동산의 가치뿐만 아니라, 내 자산에 따른 감당 가능한지 여부과 실거주의 만족도 또한 고려해야 되는 부분이기에 자산 상황이 모두 오픈하고 조언을 받을 수 있는 매물코칭을 이용해보시는 것이 더욱 도움이 되실 것 같습니다. 그리고 이런 부분을 스스로 판단하기가 어려우시다면 월부의 내집마련기초반이라는 강의를 통해서 한번 배워보시는 것도 추천드립니다. 모쪼록 좋은 선택을 내리시길 응원드리겠습니다.

안녕하세요 저는 사실 동작구를 잘 모릅니다만, 강남 접근성이 매우 좋은 지역으로 알고 있습니다. 강남 접근성이 좋은 지역은 대체로 가치 있는 단지라고 러프하게 인지하고 있습니다. 그럼에도 글을 남겨보는 이유는, 작성해주신 글에서 저도 복기해보고자 하는 포인트가 있다고 느꼈기 때문입니다. 1. 매도 기준 매도 기준은 통상 아래와 같습니다. 1) 수익이 났을 때 2) 매도 후 살 수 있는 더 좋은 물건을 알고 있을 때 3) 리스크가 감당되지 않을 때 이후 손절까지 부담하게 된다면 더 좋은 단지로 갈아탈 수 있도록 준비가 필요해 보입니다. 2. 감당가능 여부 네이버 대출이자 계산기로 계산해봤을 때, 7억 대출 시 5% 만기 30년 원리금균등상환으로 한다면 월 375만원 상환해야 한다고 나오네요. 부부합산 세후 1억에 자녀가 없으신 상황이면 월 830만원 소득으로 지출통제하면 버틸 수 있게 보이긴 합니다. 물론 단순 계산한 것이고 개인적인 상황까지는 잘 모르기 때문에 정확하진 않겠습니다. 그렇다면, A와 B 중 어떤 것이 더 가치있는 지가 중요할 것 같습니다만, 투자경험이 적어 유용한 판단은 어려울 것 같습니다. 3. 실거주 or 투자 이 경우엔 투자라기보단 실거주에 가깝다는 생각이 듭니다. 자녀계획이나 출퇴근 및 남편 분과의 충분한 소통 후에 결정하셔야 하지 않을까 싶습니다. 4. 기타 개인 의견 정리 직접 실거주를 하실 목적이시니 투자금 보다는 감당가능한지 여부가 더 중요해보입니다. 만약 감당 가능하다면, 저라면 동작에 있는 A 아파트를 할 것 같습니다. 감히 예상해보자면 동작 A 아파트는 상도 쪽 구축을 보시는 것 같고, 경기 B 아파트는 인덕원 쪽 준구축을 보시는 듯 합니다. 그래도 인덕원쪽보다는 동작이 강남과의 물리적 거리가 가깝고 역도 가까워 더 좋다고 느껴집니다. 상기는 다분히 개인적인 생각이라 크게 도움은 안될 것 같고요, 훨씬 더 경험있는 분들의 식견을 빌려서 신중하게 결정하시는 것이 좋을 것 같습니다. 코칭 단가가 비싸게 느껴지실 수도 있으시겠지만, 부동산 매수가 큰 돈이 들어가는 만큼 나중에 덜 후회하실 수도 있으니, 매물 코칭을 넣으셔서 한번 상담받아보시는 것을 추천드립니다. 아무쪼록 신중하게 선택하셨으면 좋겠습니다.