[열중48기 오늘 1페이지가 5년을 만들조🤍나혜희를 위하여] 주우이님과 함께한 4강, 2026년을 준비하는 새로운 다짐

운 좋게 오프라인 강의에 초대되어 4강을 직접 다녀왔다. 아이들 픽업 시간 때문에 강의 끝까지 자리를 지키지 못해 아쉬웠지만, 직접 주우이님을 뵙고 앞으로의 투자 전략을 듣는 시간은 의미가 깊었다. 한 해를 마무리하는 12월에 나를 돌아보고, 다가올 2026년을 새로운 마음으로 다짐해 보는 소중한 기회였다.

이번 강의는 수강생들의 실제 질문에 응답하는 형식으로 이루어져, 투자 과정에서의 구체적인 해결 방법을 배울 수 있어 더욱 마음에 와닿았다.

1. 현재 시장에 대한 이해

현재 시장의 상태를 과거 유사했던 장세와 비교하며 분석했다. 시장은 반복되고 100% 예측할 수는 없지만, 흐름을 파악하고 있다면 여러 리스크에 대비할 수 있다. 이는 투자자의 조급함을 진정시키는 데 큰 도움이 된다. 언제 변화할지 모르는 규제에 매몰되기보다 '변하지 않는 가치'에 집중하고, 가치 대비 저평가된 아파트를 매수하는 것이 핵심임을 다시금 확인했다.

2. 전고점에 대한 관점

어느 시점이 되면 대부분의 아파트가 전고점을 넘을 가능성이 높다. 다만 '저환수원리' 기준에 맞는지, 상대적으로 저렴한 상태인지를 반드시 확인해야 한다. 전고점을 넘긴 아파트를 매수하더라도 본인에게 닥칠 수 있는 리스크를 명확히 인지하고 결정하는 것이 중요하다.

3. 임장지 선정 기준

가진 예산 안에서 최선의 선택을 하기 위해, 보유한 투자 금액보다 상급지인 지역부터 우선순위에 두어야 한다. 좋은 곳을 먼저 보는 안목이 필요하다. 또한 앞마당이 적으면 아파트에 대한 확신을 얻기 어려우므로, 최소 3개 이상의 앞마당을 만드는 것을 목표로 삼아야 한다.

4. 주택 수에 따른 투자법

• 1주택자: 종잣돈과 저축 가능 규모 등 본인의 상황을 고려해야 한다. 첫 번째 주택을 매도하고 상급지로 갈아타거나, 비규제 지역 내 기존 주택보다 상위 입지에 두 번째 주택을 매수하는 전략이 유효하다.
• 2주택 이후: 여러 방향성이 있으나 가장 중요한 것은 '기존 주택의 가치'다. 서울 및 수도권 주요 선호 지역(부천, 구리, 남양주, 노원, 수원 등) 내 아파트라면 보유하되, 그 외 지역은 수익 실현의 관점으로 접근하는 것이 좋다.
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5. 상황별 단지 선택 및 매도시기

• 선호도 낮은 생활권: 업무지구 접근성(특히 강남)을 확인하고, 시세 흐름이 늦더라도 확실히 상승 동력이 있는 곳인지 판단해야 한다.
• 평형 선택: 시장 흐름에 따라 20평대가 먼저 오르기도 하지만, 대세 상승기에는 실거주 수요가 탄탄한 30평대가 강세를 보인다. 10평대는 수요가 한정적이므로 운영의 유리함을 고려해 20평대 이상을 우선하는 것이 좋다.
• 매도 시기: 매수 시 미리 설정한 목표 금액에 도달했을 때, 혹은 더 좋은 물건으로 갈아타기 위한 확신이 있을 때 결단해야 한다. 매도 시 욕심이 생기는 이유는 필요한 수익 금액이 확정되지 않았기 때문이며, 결국은 시간이 가장 중요하다.
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6. 5순위 시세표와 효율적인 관리

투자금 내에서 최선의 아파트를 파악하기 위해 시세표 관리가 필수적이다. 지역별로 5개 이상의 정찰병 단지를 뽑아 알람을 설정하고 매일 시세를 확인해야 한다. 해당 지역을 전수조사하여 더 좋은 매물이 있는지 비교하고, 괜찮은 매물 포착 시 인근 부동산을 모두 방문해 샅샅이 확인한 후 최종 결정을 내려야 한다.

7. 순자산 10억을 위한 투자 로드맵

한 채 전략부터 다주택 전략까지, 순자산 10억 달성을 위한 구체적인 로드맵을 접할 수 있었다. 목표 달성을 위해 지금 당장 해야 할 일들을 단기적, 장기적 계획으로 나누어 세워볼 수 있는 유익한 시간이었다. "

1. 수강 계기 및 해결하고 싶었던 문제

투자를 공부하며 무엇보다 중요하다고 느낀 것은 기술적인 테크닉 이전에 '투자자로서의 올바른 자세와 마인드셋'을 갖추는 것이었다. 독서를 통해 내면을 단단히 다지고, 시장의 변화에 흔들리지 않는 평온한 마음을 유지하고 싶었다. 특히 마음 한구석에 늘 자리 잡고 있던 조급함을 다스릴 줄 아는 성숙한 투자자로 거듭나기 위해 이번 강의를 선택했다.

2. 수강 후 깨달은 점

강의를 통해 독서의 깊이가 달라졌다. 단순히 책을 읽는 것에 그치지 않고, 독서 후기 작성을 위해 정독과 다독을 병행하며 요약정리를 하는 과정에서 책이 전하고자 하는 교훈이 훨씬 더 깊게 와닿았다. 기록을 통해 지식이 온전히 내 것이 되는 과정을 경험하며, 능동적인 독서가 주는 힘을 깨달았다.

3. 앞으로 실행하고 싶은 점 (적용점)

앞으로는 독서를 할 때 단순히 눈으로만 읽지 않고, 마음에 남는 구절을 필사하거나 핵심 내용을 요약하는 습관을 실천할 것이다. 이렇게 정리한 내용을 월부 챌린지 독서 후기 게시판에 꾸준히 공유하며, 함께 공부하는 동료들과 인사이트를 나누고 기록의 가치를 증명해 나가고자 한다.

4. 향후 6개월간의 목표 계획

성공적인 투자를 위해 구체적인 단기 목표를 다음과 같이 설정했다.

• 1호기 매수: 2026년 6월 이내에 가치 있는 단지를 선별하여 생애 첫 투자(1호기)를 완수한다.
• 앞마당 확장: 1.5~2개월마다 새로운 지역을 분석하여 총 10개의 앞마당(잘 아는 지역)을 확보한다.
• 독서 습관 정착: 1년 동안 50권의 책을 읽고 독서 후기를 작성하여 투자 지능을 지속적으로 높인다.