내년 3월 연봉 인상이 전제된다면 보금자리론 받기가 어렵고 내후년에는 원리금상환 40년 조건을 이용하지 못해서 1인가구로 집 매매를 알아보고 있습니다. 현재 살고 있는 전세집은 3월말 만기라 타이밍이라고 보고 지난 2달 임장을 다니면서 조건에 맞는 2개 아파트를 추려봤는데요. 실거주 목적으로 가격 방어가 어느 정도 될집으로 보고 있어요. 한개는 역에서 가까운 대신 탑층입니다 ㅜㅜ
1.구리토평주공 (부분 수리 필요-주방은 이미 수리)
-방2개, 거실1, 49타입, 7층, 남동향
-2002년도식/693세대
-1-2인이 살기에 딱 좋은 구조. 20평대처럼 보임
-체리색 몰딩에 화장실도 완전 옛날 스탈이라 주방빼고 올리모델링 필요해보임. 근데 구조는 젤 맘에 듬. 리모델링은 하게 될 시 1000만원 내로 할 예정.
-대신 역에서 도보로 25분이라 무조건 버스타야하는데 평지라 역까지 충분히 버스로 타고 가도 이점이 보임. 버스타면 8분?
-집앞에 잠실로 바로 가는 빨간버스가 있어서 강남까지 편리.
-장자호수공원역쪽이라 상권은 더 맘에 듬.
-역이랑 멀어서 가성비 있는 집으로 보이는데 바로 옆에 수택e지구 3000세대 아파트 들어올 계획이고 그럼 상권도 더 들어설것으로 예상.
-그동안 살았던 동네가 강동구 중랑쪽이라 심리적 안정.
2.구리 럭키아파트 탑층 12층
-방2, 거실1, 59타입 , 남동향
-1993년, 608세대
-장자호수공원역까지 도보 10분. 주변에 학교로 둘러쌓임.
-구입가능한 매매가로 나온 게 탑층이라,,, 샷시 비용만 투자해서 구입하는 게 어떨지 고민. 30년 이상된 구축이라 탑층에 대한 걱정이 커뮤니티에 많아서 고민됨.
(3. 보금자리론 혜택을 보고싶어서 지금 사려고 하지말고 현재 전세집을 1년 더 연장해서 추이를 좀 더 본다...대신 그 때는 일반 주담대 받아서 금리 올라감...)
고견 주시면 너무 감사드리겠습니다 😌
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댓글
안녕하세요 헤이나님~! 열심히 알아보셨네요~ 너무 고생 많으십니다. 현재 전세로 살고 계시고 만료도 곧 다가와서 내집 마련하기 좋은 기회인것 같습니다. 가격방어가 더 잘 될 아파트는 사실 투자코칭이나 매물코칭을 통해서 더 저명한 전문가랑 상의하시는게 좋으실거 같아 추가로 해볼만한 팁만 공유 드려봅니다. 두 아파트중 직장, 학군, 환경, 교통 이렇게 4가지가 더 유리한 곳이 어디신지 따져보시면 좋을 것 같아요~ 그다음에는 그렇게 선정된 아파트에 나온 매물 물건지 부동산에 다 전화를 해보시어 보신 물건보다 더 싼 물건은 없는지 한번 훑어 보시면 좋을듯 싶습니다. 이렇게 하면 탑층보다 괜찮은 조건이 나올 수도 있으니까요~ 말씀하신대로 내년에 투자하면 금리도 오르겠지만 그만큼 물가상승률도 아파트 가격에 반영 될 수 있습니다. 이부분도 고려 하심 좋을것 같아요 답변 도움 되셨길 바랍니다
안녕하세요 헤이나님~! 구리 실거주 관련하여서 고민하시며 후보 단지들까지 추려보시고 계신 것으로 보입니다! 내년 3월이 전세 만기 시점이라면 현재 내집마련을 적극적으로 알아보시기에도 적절한 시기라는 생각이 듭니다! 예산을 말씀주시지 않아, 해당 단지에 대한 판단이 어렵지만, 현재 말씀하신 두개의 단지를 고민해보았을 때는 조금 더 아파트가 몰려 있는 곳까지 범위를 넓혀서 추가로 찾아보시기를 추천드리고 싶습니다! 물론, 두 단지 역시 자산 가치가 있는 단지이지만, 다소 주변이 비균질한 단점이 있다는 점, 역 접근성이 떨어진다는 점이 조금 아쉽다는 생각이 듭니다~! 현재 정책대출, 금리까지 감안하시어 고민이 많아보이십니다 ㅜㅜ 하지만 물가 상승률역시 기다려주지만은 않는다는 점도 상기해주셨으면 좋겠습니다~! 내집마련 빠이팅입니다!
안녕하세요 헤이나님 내집마련을 고민중이신데 단지 선정에 관련해서 질문을 주신 것 같습니다. 아무래도 정확한 헤이나님의 재무 상황을 알기 어렵기 때문에 섣불리 말씀을 드리기 어려운 점이 있는 것 같습니다. 정확한 의사결정을 위해서는 반드시 투자코칭 이나 매물코칭을 통해 결정을 하시면 좋겠다는 생각이 듭니다. 단지 선정 관련해서 고려하실 때 도움이 되실 수 있는 부분에 대해 간단히 의견을 드려보겠습니다. 고려해주신 단지로 볼 때 4~5억대로 단지를 선정하고 매물을 찾고 있으신 것으로 보이는데 구리는 직장이 별로 없어 직장이 많은 업무지구로의 교통이 매우 중요하다고 생각하는데요. 그렇기 때문에 8호선 역세권으로 접근성이 중요합니다. 고려해주신 단지 이외에도 8호선 라인을 중심으로 비슷한 가격대의 단지들이 많기 때문에 조금 더 역세권을 중심으로 단지들을 선정해서 보시면 좋을 것 같고, 가급적이면 10평대 보다는 20평대를 우선으로 찾아보시면 좋겠다는 생각이 들었습니다. 내집마련 하시는데 답변이 도움이 되셨으면 좋겠습니다.
