■ 아파트명
철산동 도덕파크타운 아파트
■위치(지도)
■입지평가
1. 직장
구로구 사업체수 53,547개 / 종사자수 239,168명 => A
2. 교통
강남 51분 / 여의도 49분 / 시청 53분 / 가디 21분 / 구디 32분 => B 상위권
3. 학군
하안북중학교 85.4% / 광명중학교 71.2%
4. 공급물량
2024년 10월 ~2027년 7월까지 총 16,966세대 입주예정. (연평균 적정수요 : 1,401 세대)
■과거시세
■수익률 분석(10년내 투자 타이밍)
- 현시세
84 현재 (매매 6억 3천 5백만원 / 전세 4억 2천만원)
59 현재 (매매 5억 7천 2백만원 / 전세 3억 5천만원)
- 10년 내 고점 매입시
84기준: 2021. 10. (매매 8억 6천만원 / 전세 5억 5천만원)
59기준 : 2021. 11. (매매 7억 6천 5백만원 / 전세 3억 9천 6백만원)
- 10년 내 저점 매입시
84기준: 2013. 2. (매매 3억 1500만원 / 전세 2억 1천 2백만원)
59기준 : 2013. 1. (매매 2억 6천만원 / 전세 2억)
- 고점 매입시 수익률
84기준: -2억 2,500만 ÷ 3억 1천만원 = -72.5%
59기준 : -1억 9,300만 ÷ 3억 6,900만원 = -52.3%
- 저점 매입시 수익률
84기준: 3억 2,000만원 ÷ 1억 3백만원 = 310% (전세금 회수, 사실상 수익률 무한대)
59기준 : 3억 1,200만원 ÷ 6천만원 = 520% (전세금 회수, 사실상 수익률 무한대)
■현장사진
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