[스뎅] 지금 이곳을 봐야만 합니다. (진담튜터님 구리특강후기)

안녕하세요. 

은은하지만 뜨거운 열정을 품은 투자자

스뎅 이라고 합니다.

진담튜터님의 지역 특강!!!!!

초중고를 다니고, 구리에서 노는 곳 까지 쏙쏙 공유해주시면서

찐으로 구리에 거주하셨던 튜터님의 모든 것을 알려주시고

구리에 사는 사람들이 바라보고 느끼는 생활권은 어떠한지 까지

모두 강의에 담아주셔서 그동안 궁금했던게 풀릴 수 있었습니다.

직전 지투실 임장지가 운이 좋게 구리였는데!

한달을 열심히 했다곤 했지만, 물음표로 남았던 몇개가

이번 구리 특강으로 인해서 온전히 이해 할 수 있었습니다.

아마 현재 투자 할 수 있는 선택지를 펼쳐놓고 얘기 한다면 

많은 분들이 구리를 고를 거 같습니다!

실질적을 현재 비규제 지역인 안양시 만안구, 산본, 부천, 일산 등

다른 지역들보다도

강의를 듣지 않는 비월부인, 일반인들 조차 구리로 달려가는 모습만

봐도 현재 구리는 여전히 싸다는 관점이 작용 하는 거 같습니다.

이번 강의를 통해서 

왜 8호선을 중요하게 봐야 하는지

생활권 마다의 특징과 단지간의 가치를 파악 하고

남양주의 왕숙지구까지 살펴볼 수 있어서

정말 많은 인사이트를 얻었습니다.

8호선의 중요성

과거에는 경의중앙선밖에 존재 하지 않았다면,

이제는 지하철 한방으로 강남을 빠르게 갈 수 있다는 건 엄청난 호재 라는 점!

단번에 잠실까지 20분 이라는 키워드로 구리를 정리할 수 있습니다!

8호선이 생겨난 시점은 상승장 이후여서

전고점을 찍은 단지가 살짝은 빗겨 나갔기 때문에

더더욱 단지를 볼 때 꼼꼼히 봐야함을 파악하며

전고점 맹신 하지 말고 현재 입지 가치를 보는게 본질임을 느끼면

구리는 입지요소로 따졌을 때, 교통을 먼저 봐야 됨을 알 수 있었습니다.

그리고 최근 생기고 있는 롯데캐슬 단지의 호가가 과연

구리역 역세권이랑 비교 했을 때 괜찮은 금액인지

또는

8호선이 구리 뿐만 아니라 다산까지 이어지면서

다산신도시도 충분히 사람들이 쳐다 볼 수 있는 곳이란 걸

파악할 수 있었습니다.

교통 다음으로 중요하게 생각되는 입지 요소는

바로 환경이였습니다.

구리의 상권들은 다 비슷해서 임장을 하면서

어떤 생활권을 과연 더 좋아..하는걸까? 라는 고민 구렁텅이에

빠지곤 했었는데요!!

생활권 뭉텅이로 볼게 아니라, 환경이 다 비슷하다면

단지 개별성을 유심히 쪼개서 들여다 봐야 됨을 파악하며

사람들이 가장 좋아하는 수택 / 장자 생활권 부터

인창 생활권, 다산 생활권까지 하나하나 들여다보면서

단지 별로 시세가 어떻게 되는지

평균 투자금은 얼마가 드는지를

보면서 조건이 다르다면 

단지 개별성이 정말 중요함을 느껴

이번 기회에 정리 제대로 하는 구나! 를 생각하게 되었습니다.

궁금해요-!

구리 가기전 , 다녀온 후, 투자와 내집 마련 직전 세 분류로 나뉘어

구리와 다산 어디가 좋은걸까요?

구리에 투자금 얼마나 드는게 맞을까요? 

이 돈을 구리에 투자하는 것보다 기다리는게 낫지 않을까요?

10평대 투자는 어떤가요?

역세권 59와 비역세권 84 라고 한다면 어디를 먼저 봐야 될까요?

이 모든 질문에 정확한 답안과 이에 맞게

어떤걸 보며 어떤 행동을 하고 매수하는 

투자 과정의 프로세스를 세심하게 알려주신 튜터님

구리 특강 덕분에 다시 한번

시장 상황이 복잡하게 흘러가고 있어도

결국에는 할 수 있을 때 해야 된다 라는 걸 알게 되면서

전쟁에 나가서 승리만 하면 된다는 말씀처럼

실타래가 꼬이지만 결국엔 이쁜 무늬가 되어 있듯이

이러쿵 저러쿵 경험하고 부딪히고 배우면서

포기하지 않고 빛나는 사람이 될 수 있도록 하겠습니다

긴 시간동안, 너무나 재미있게

중요한 핵심만 쏙쏙 짚어서 강의해주셔서 감사합니다!

적용할 점

• 역세권, 덜역세권 단지별 가치 줄글로 작성해보기
• 공유해주신 시세트레킹에 다시 한번 시세 따본 후
  한달 전 시세와 차이점이 있는지 살펴보기
• 다산 신도시 단임하고 기록 남기기!!