[지기11기 시장에서 5래오래 살아남조 봄파] 1주차 제주바다 멘토님 강의후기_나는 전국구 투자자 봄파다!

안녕하세요. 봄파라고 합니다.

올해 2월, 지방투자기초반을 수강하고

6개월만에 재수강 할 수 있는 기회를 얻었습니다.

지난 6개월동안 월부 환경에서

예상치 못했던 소중한 기회들을 통해서

최고의 환경 & 최고의 동료들과

한계를 시험해보고 편견을 깨보며

앞마당을 선명하게 만들어보기도 하고,

따뜻하게 마음을 나누어 보기도 하였습니다.

환경안에 있는 것의 중요성을 재인식하고,

현재 내가 할 수 있는 것 (앞마당을 늘려가는 것)으로

이번 한달도 알차게 보내보겠습니다. ^_^

-----------------------------------

0. 지방투자기초반에서 반드시 배워야 하는 것

BM : 지 → 행

지방투자기초반 강의에서 꼭 배워야 할 것은

지방마다 특징을 품고 있는 ㅅ ㅎ ㄷ 와 ㄱ ㅂ ㅅ 을

이해하고 지역에 대입할 수 있어야 한다고 말씀 주셨습니다.

지 : 우리가 아는 단계에만 머무르지 않고,

행 : 강의를 듣고 투자까지 실행 하는 단계에 나가야한다는 말씀에서,

공부를 위한 공부가 아닌

강의 내용을 내 투자 성과로 이어질 수 있도록

시간을 절실히 확보하고 행해야겠다고 생각하였습니다.

-----------------------------------

1. 지방투자 하는 법

BM : 투자 가능한 지역만 찾아다니지 않는,

투자를 이해하는 전국구 투자자가 되자!

지방 투자에 대한 상대적인 편견

"지방투자로는 경제적 자유를 맞이할 수 없어.."

"수익률과 수익금이 수도권에 비해 적을 거야.."

지금 지방투자를 해야하는 이유와

시기적 적절성을 이야기 주셨습니다.

지금 준비하지 않고 자산을 쌓지 않으면,

좋은 시기가 왔을때 과실을 수확할수도 없을 것이며

지방투자로도 "경제적 자유"를 말씀 주셨을 때는

심장이 바운스!! 바운스!! 하였습니다.

" 경제적 자유라... "

나의 40대 50대 내 가족이

불안하지 않을 정도로 노후 준비금인

10억을 1차적 목표로 달리다 보면,

내가 잘할 수 있는 것! 하고 싶은 것! 들이

좀 더 구체적으로 보이지 않을까 생각해보며,

지금 제가 할 수 있는 일들에 집중해보겠습니다!!

-----------------------------------

2. 지방투자는 이것만!

BM : 그 지역 사람들이 좋아하는 것은 이유가 있다.

받아들이고 공감하는 것이 지방투자의 첫번째 관문!

수도권, 광역시, 지방 중소도시에서

사람들의 거주 수요는 지역마다 다를 수 있다는 점을 경계해야하며,

사전조사가 충분히 이루어진 후에 임장을 해야함을 인식할 수 있었습니다.

큰 그림에서 도시 규모별로 투자 우선순위를 그려주셔서,

나무에서 숲을 이해하는 데 큰 도움이 되었습니다.

전통적으로 부자들이 좋아하는 동네들은

입지 요소의 공식대로 흘러가지 않으며,

그 가격과 생활권 자체를 인정해야 함도 미리 준비할 수 있었습니다.

각 권역에서의 중심도시는 충분히 그 자체만으로

수요를 끌어다니는 요소들이 있으며,

권역의 상위 백화점에는 배후 고급주거지가 있음도

함께 확인하고 공감할 수 있었습니다.

각 지방의 광역시를 주요 입지요소 별로

정리를 하고 특정 지역을 분석해주셔서,

지방투자에 대한 이해와 동기부여가

완벽하게 셋팅 할 수 있었습니다.

-----------------------------------

3. OO 지역 DEEP DIVE!

[봄파 매일 확언]

-오늘 다른 모든 일을 더 쉽거나 필요 없게 만들 나의 단 하나의 일은 무엇인가?

-더 벌진 못하더라도 덜 위험한 것에 투자하여 시장에서 끝까지 살아남는 투자자

-나는 50세에 33.3억으로 근로주의에서 은퇴한다.

광역시 내에서 땅의 가치가 있는 생활권은 반드시 있으며,

그 지역을 중심으로 상위단지들은 장기투자도 가능함을 인지하였고,

가치있는 저평가된 자산을 내 것으로 만들 수 있는 기회를 만들어야 겠습니다.

우리 전국구 투자자는 전국을 다니기 때문에,

특정 지역의 ㅅ ㅎ ㄷ 요소에 둔감할 수도 있습니다.

그 한계점을 극복할 수 있는 것은 바로!

"역지사지" 나라면 여기살고 싶을까?? 를 자문해보고

다양한 TOOL을 통해 미리 확인하고

추후에 전임+매임으로 검증하며

우선순위를 잡아가 볼 수 있는 꿀팁도 함께 선물해주셨습니다.

멘토님께서 600여명이 넘는 수강생을 직접 코칭하시며.

시장에서 어떻게 버티는지를 복기해보시니

투자 시점에서 그 지역이 어떤 사이클에 있는지 명확하게 인식하고

내가 힘들 것(리스크)를 미리 인지하는 것이 중요하다 말씀 주셨습니다.

리스크를 정량화하고 시나리오를 대비하기 위해서...

그리고 내 자산에 대한 확신 수준을 높이기 위해서...

우리가 소중한 시간을 몰입하여 임장을 다니고 임보를 쓴다는 것!

하라고 해서 하는 것이 아니라~

내 투자를 위해 임보에 마음을 담아야 한다는 것을 생각할 수 있었습니다.

지금은 제가 투자를 시작했던,

2018년과 매우 유사해요..

반드시 투자하셔고 꾸준히 자산을 함께 만들어가시기를 진심으로 바랍니다.

제주바다 멘토님

이번 지방투자기초반 과정을 통해

전국구 투자자로 성장하는 발판을 만들고,

2023년내 투자 꼬옥 하겠습니다!!

2023년 1채 투자한다!

#스오이 #땡그리부기 #또리수야 #리썬 #베러소이

#여유로운노후 #지혜로운지혜 #해니닝 #봄파