[지투실 27기 8조 1강 잔냐니 튜터님 오프강의 후기_밍쓰] "지방에서 돈버는 핵심 전략"



"하락장 지방투자로 10억 버는 방법"의 모든 것을 알려주신

쟌자니 튜터님의 지투실 1강 오프라인 강의를 다녀왔습니다.

오랜만에 오프라인 강의를 수강할 수 있는 기회가 주어져 설레는 마음으로 참여했고,

강의를 듣는 내내 “지방이 생각보다 기회가 많은 시장이구나!”라는 생각이 들었던 것 같습니다.

Part 1. 현재 지방 아파트 시장 진단 및 투자 기준

튜터님께서 먼저 지방 아파트 시장의 전반적인 상황을 진단해주셨고,

지방 시장이 기회인 이유는 다음과 같았습니다.

가격이 저렴하고

투자금이 적게 들며

상대적으로 리스크가 낮다.

지방 투자의 핵심은

지역 내 투자 범위와 우선순위를 명확히 정한 후 실행으로 옮기는 것이었습니다.

이를 위해 방법 → 숙달 → 성장의 과정을 거쳐,

10억 달성이 가능한 투자자로 성장해야겠다는 다짐을 하게 되었습니다.

또한 지방 아파트는 수도권과 달리 인구가 적고 수요가 얇기 때문에 실수요,

즉 전세의 움직임이 시장을 주도하며,

전세가와 전세 매물의 증감 파악이

지방 시장 진단에서 가장 중요한 지표라는 점을 다시 한번 깨달았습니다.

Part 2. 지방 투자로 돈 버는 매수 전략

현재 나에게 필요한 것은 나에게 맞는 투자 방향성과 투자 범위를 설정하는 것이었습니다.

(수도권 투자 / 지방 가치성장 투자 / 지방 소액투자)

이번 강의를 통해,

그동안 모호했던 ‘해도 되는 단지’와 ‘하면 안 되는 단지’의 기준을 보다 명확히 이해할 수 있었습니다.

중요한 것은

소액 자체가 아니라,

가치가 있는 단지를 저평가 상태에서 적은 투자금으로 매수하는 본질이었습니다.

“싸게 사는 것보다 가치 있게 싸게 사는 것”*을 잊지 말아야겠다고 느꼈습니다.

또한 전국 주요 지방 도시의 선호 요소를 한판정리와

선호요소별로지역 내 비교와 지역 간 비교,

그리고 개별 단지의 선호도 분석 관점으로 투자에 적용하는 방법까지 배울 수 있었습니다.

마지막으로 확신 있는 투자 의사결정을 위한 3단계도 다시 정리해 주셨습니다.

특히 목표 매수가와 목표 전세가 설정 방법이 늘 어려웠는데,

이번 강의에서 시장 상황을 고려해

합리적으로 목표 전세가를 설정하는 방식을 이해할 수 있었고,

리스크 대비를 위한 개인 상황 점검과 리스크 헷지 전략까지 함께 배울 수 있는 시간이었습니다.

"저평가-투자금-리스크"

Part 3. 지방투자를 통한 자산 성장 로드맵

튜터님께서는 명확한 목표와 방향성이 없다면,

투자를 해도 가격이 올라도 흔들리고 헤맬 수 있다고 강조하셨습니다.

이를 방지하기 위해 반드시 세워야 할 투자 기준은 다음 3가지였습니다.

"수익-포트폴리오-리스크"

특히 다주택자의 포지션으로 방향을 설정했다면,

투자 이후 ‘갈아타기(스텝업)’의 방향성까지 설계해야 한다는 점이 인상 깊었습니다.

📌 적용할 점

지방 앞마당 시세 트래킹 시, 전세가와 전세 매물 증감 중심으로 확인할 것

→ 선호도 분석, 시세 추적, 현장감, 투자 연결은 현장에서 완성된다는 관점으로 접근하기

저평가 단지 발굴 후, 목표 매수가와 목표 전세가 직접 설정해 보기

→ 소액보다 가치 기반 저평가 매수를 기준으로 판단하기