안녕하세요 🙂
세상의 많은 사람들에게 제가 가진 경험과 지식을 공유하고 싶은
엽테크입니다:)
오프라인 강의를 수강하고 빠르게 후기를 쓰긴 했지만
온라인으로 재강을 듣고 쟌쟈니 튜터님의 모든 걸 습득하기 위해
한 번 더 후기를 남겨보려고 합니다.
(사실은 과제를 위함이지만,,,ㅎㅎ)
- 오프라인 1강 강의 후기 내용 : https://weolbu.com/s/JtfKeRonR2
지난 주 금요일에 들었던 것에 좀 더 추가하여
오늘 강의를 보며 배우고 느꼈던 것만큼은 꼭 기록해두고 싶어
강의 완강 후 바로 마음을 다잡고 후기를 남겨봅니다.
지방 아파트 시장의 현 수준 진단!
월부인이라면 다들 잘 알겠지만,
현재 지방 수준은 전새 갯수는 줄어들고 있고
신규 공급은 없는데 기존 세입자들은 되도록 갱신 계약을 사용하다보니
전세물량이 너무나도 줄어들어 있음을 확인할 수 있는 시장이었는데요
하지만, 수요 공급과 지방의 수요폭발력에 따라서
가격 상승의 수준이 다름을 확인할 수 있었습니다
특히, 전세가격의 전고점을 넘은 지역도 있고,
전세 가격이 1억이상 아니 1.5억까지도 오른 지방이 있는걸 보고
지방 시장에 대한 수요를 다시 한 번 생각해보게 되었습니다.
지방에서 투자범위와 우선순위
이번 강의의 핵심인 지역 내에서 투자 범위와 우선순위를 정하고
사람들은 어떤 선호도를 가지고 있는지 끊임없이 생각하면서
이 선호도가 지방 시장에서는 환금성과 연결되고 나아가 수익률을 보장해준다는 거였는데요
지방투자 실전반을 통해서
시장상황을 고려하고 지역 내에서 사람들이 좋아하는 단지를 반드시 파악하여
이 지역에서 투자할 수 있는 범위를 정한 후, 그 안에서 우선순위를 반드시 정하겠다는 다짐을 했습니다.
그리고 왜 나는 이렇게 정했는지
나만의 언어로 스스로 설명하려고 하는데요
이를 임장보고서에 어떻게 잘 녹여낼 수 있을까를 고민해보겠습니다.
실력있는 투자자는 쌀 때 일수록 더 뾰족하게 물건을 고릅니다
강의를 들으면서
현재 지방의 대부분은 가격이 싼 저평가 시장이라고 해주셨는데요
“실력있는 투자자는 쌀 때 일수록 더 뾰족하게 물건을 고릅니다”
이 말이 정말 와닿으면서도
저평가 시장에서는 괜찮은 것들 중 싸면서도 좋은 걸 사서 더 벌 수 있는 시기라는걸 잊지 말고
더 제대로 봐서 더 많이 벌 수 있도록 실력 쌓는게 중요하다는 생각이 들었습니다!
지방 투자의 특징(지방 아파트의 특징)
강의를 다시 보니,
수도권 아파트와 지방 아파트는 어떤 차이가 있는지 명확했는데요
수도권은 매매와 전세가 디커플링이 일어나는 경우가 왕왕 있었지만
지방은 너무나도 정직하게 매매와 전세가가 대부분 커플링으로 움직이는 걸 확인할 수 있었습니다!
이 말은 아파트 매매가에 영향을 미치는 건 “전세가”이고,
이 전세가에 영향을 주는건 “공급”이라는 건데요
★ 지방아파트의 영향도 : 공급 → 전세가 → 매매가
그러기에 전세가의 움직임이 시장상황을 이끄므로 지방 앞마당의 시세트레킹 할 때는 전세가 트레킹을 꾸준히 하면서
변화 여부를 잘 봐야한다는 것이었습니다
임장보고서 결론에서…
나는 왜 이 Top3를 뽑았는지
나만의 언어로 이야기 할 줄 알아야 한다는 것인데요
예시로 말씀주셨던 부산의 ㄱㅈㅎㄷ의 사례를 통해서
매매 물량이 꽤 있지만 잘 소진되고 있고 매도인이 안 깍아주거나 슬금슬금 호가를 올리는 시장이라는 말처럼
나만의 언어로 적어야 한다는 것입니다.
그리고 전임/매임을 통해서 들었던 현재의 단지 자체 선호도를 고려해서
목표 전세가까지 작성을 해야한다는 것인데요
너무 친절하게 설명과 예시까지 들어주셔서 이번에 잘 할 수 있지 않을까 조심스럽게
자신감을 가져봅니다!ㅎㅎ
