안녕하세요. 집사 투자자 쵸쵸입니다 🐱

2023년 결혼 후, 월부를 알게 되어 앞만 보고 달려오다 보니 어느새 1호기를 보유하게 되었습니다.

투자 과정에서 잘한 점도 있었지만, 초보자로서의 실수와 아쉬운 선택들도 분명히 있었기에
이를 솔직하게 복기해보려 합니다.

결혼 후 2023년 중순, 송파구 내 비선호 생활권의 구축 단지를 매수하게 되었습니다. ‘살면서 집 한 채만 있으면 되지’라는 생각과 ‘평생 이 집에서 살겠다’는 마음으로 약 4천만 원을 들여 특올수리까지 진행했습니다.

또한 “송파에 샀으니까 집값은 당연히 오르겠지”, “무조건 송파니까 괜찮겠지”라는 지금 돌아보면 다소 안일한 생각도 있었던 것 같습니다. 

하지만 2025년에 이르기까지
“우리 집만 왜 안 오르지?” → “전고점이라는 게 있었네?” → “이 집, 잘못 산 거 아닐까?”
라는 생각이 이어지며 불안감은 점점 커졌고, 그 계기로 월부 강의를 처음 듣게 되었습니다. 직장에서 받는 월급만으로는 노후 준비가 턱없이 부족하고, 물가는 계속 오르는데 아무도 내 인생을 대신 책임져 주지 않겠다는 현실을 마주하며 월부를 꾸준히 이어가게 되었습니다.

#올해 4월 투자코칭을 처음 받다.

<스윗 유디님 감사합니다>

4월, 남편과 투자 방향성을 잡는 데 어려움을 느껴 투자 코칭을 받게 되었습니다. 당시 튜터님께서는 2023년에 송파 구축 아파트를 전고점 대비 -24%로 저렴하게 매수한 판단은 잘한 선택이라며, 해당 자산은 보유를 추천하셨습니다.

다만, 추가 전략으로는 경기도 수도권 아파트 1채를 추가 매수하는 방향을 제안하셨는데, 이는 저희가 사전에 생각해두었던 방향성과는 꽤 달라 순간적으로 머리가 하얘졌던 기억이 있습니다.

남편에게 일정 수준의 부채가 있는 상황이었기 때문에, 코칭은 부채를 조금만 상환하며 지금 실거주하는 집을 전세로 돌리고 전세금과 기존 빚으로 수도권 투자를 추천받게되었습니다.

<정했던 방향>
✅송파구 실거주 집 -> 전세로 돌리고 전세금으로 투자금 확보

✅실거주의 안정성 -> 월세집 거주

✅3개의 대출 -> 1개만 대출을 갚고 2개는 유지방향

#처음 세입자를 구하다.

코칭 이후에는 수도권을 중심으로 앞마당을 만드는 데 집중하기 시작했고, 월부의 여러 강의를 들으며  지역 이해도를 쌓아갔습니다. 

그 과정에서 기존 주택의 세입자도 생각보다 어렵지 않게 구할 수 있었습니다. 8월에 매물을 내놓았고, 약 2주 만에 세입자를 구했던 것으로 기억합니다.

세입자분은 어린 자녀가 있는 신혼부부로, 기존에는 소형 평수에 거주하다가 아이를 고려해 25평형으로 이사를 원하던 상황이었습니다.여러 조건이 잘 맞아 계약을 진행하게 되었습니다.

세입자분께서 12월 초 잔금이 가능하다고 하셔서 그 일정에 맞춰 잔금일을 조정했고, 동시에 저희도 거주할 곳을 남편과 함께 알아보며 강남구 내 구축 아파트를 월세로 구하게 되었습니다.

#10월 15일 반차쓰고 계약

전화 임장만 이어가던 중, 정말 큰 규제가 현실로 터져버렸습니다. 10월 15일 오전, 규제지역 확대와 토지거래허가구역(토허제) 지정 확대에 대한 공식 공고문이 올라왔습니다.(16일에 시행)

소문으로만 돌던 이야기들이 사실이 되는 순간, 그동안의 투자 생활이 주마등처럼 스쳐 지나가며 순간적으로 머리가 아찔해졌습니다. 바로 다음날부터 규제지역이 된다니!

그 즉시, 기존에 관심 있게 보던 단지에서 연락해 두었던 부동산 사장님들께 바로 문자를 돌렸습니다. 그리고 그 중 한 단지에서, 네이버 부동산에는 올라오지 않았던 시세보다 2천만 원 저렴한 매물을 저에게 먼저 알려주셨습니다. 세입자가 다음날부터 장기여행에가서 5일장동안 집을 볼 수 없는 상황이라 매도자가 당황했던것 같습니다.

이건 기회라는 생각이 들었습니다. 해당 매물은 세안고 물건이었고, 전세금도 비교적 높게 끼어 있어 투자금이 적게 드는 구조였습니다.

무엇보다도 이 단지에서 3개월 동안 이 정도 투자금의 매물은 직접 보지도, 들어본 적도 없었기에 이미 마음속에서는 매수를 결정하고 있었던 것 같습니다.

<실제로 사장님과 했던 문자ㅎㅎㅎ 너무 급했나 봅니다..>

#매물 1개보고 바로 계약

사실 가장 부끄러운 부분이 하나 있습니다.

저는 매물을 단 1개만 보고 덜컥 계약을 진행했습니다. 코칭도 받지않고…

다른 분들은 수십 개의 매물을 비교·검토한다고 하는데, 그 이야기를 들을수록 스스로가 더 부족하게 느껴졌습니다. ‘매물은 반드시 털어야 한다’는 기본을 지키지 못했다는 아쉬움과 후회도 컸습니다.

하지만 이 경험을 통해 분명하게 다짐하게 되었습니다. 다음 2호기만큼은 절대 같은 방식으로 하지 않겠다고, 정말 수없이 되뇌었습니다.

<그나마 5분위 시세표는 만들어서 단지 비교는 해보았습니다.주우이님 감사합니다.>
 

#투자복기

부족함이 가득한 1호기이지만, 2026년에는 더 많은 매물을 보고, 더 많이 고민하며,  실력을 쌓아 성장한 투자자 ‘쵸쵸’로 나아가겠습니다.

#감사한분들

감사한 분들이 정말많고 여러모로 도움을 많이 받아 정말정말 감사하게 생각하고 있습니다.

항상 바빠도 응원을 아끼지 않는 남편과 귀여운 쵸쵸 감사합니다💛

특히 제 멘탈케어 해주고 투자 과정 지켜본 자몽님 넘 감사합니다💛

투자하고 갑자기 연락했는데 따뜻하게 받아주신 로이리34님 감사합니다💛

투자방향성 떠먹여주신 권유디 튜터님 감사합니다💛

투자 복기 강요해주신 국송이튜터님, 수수진 조장님 감사합니다💛

수지 인연 사랑 서투기 멤버들 감사합니다💛

투자 이후지만 케파 다같이 높여준 실전반 가치즈 감사합니다💛

그외 소중한 인연들 모두 감사합니다💛

달짱 자이코 로미오 마이플레져 유니리치 이자몽 리치리나 월천여사 라떼미 림마미아 라떼미 반백천다섯채 은빛나 해피뚱땡 홈런이 히히s 찹찹이 구구공 부동산천재 자몽 임장하는뽀동 상위1프로부자윤 삼공 불가less 개로밍 국송이 수수진 깡총 베르베린 서울스카이  헬짱부린이 내집받고하나더 뚜랴조장님 뷰리 연못을건너 파됴 모니카7 해태방방 황금알거위 자산증식레미 마운틴 식토리 요미리옹 직장인해방 확신 summer kim

성장하는 투자자 되겠습니다~ 모두 한 해 마무리 잘 하시고 내년에 봐요💛