안녕하세요
러닝메이트가 되고픈 루시퍼홍입니다
감사하게도 1강 잔쟈니 튜터님의 강의를 오프로 들을 수 있었습니다
덕분에 오랜만에 튜터님도 뵙고🩷
1강에서 가장 인상깊었던 내용은
“어디가 얼마나 먼저 오를까보다는 어디가 매도하기 수월한가”입니다
같은 투자금으로 광역시와 중소도시를 놓고 고민하게 되는 순간이 많았습니다.
그럴 때 그래도 수요가 큰 광역시가 낫지라는 결론으로 항상 끝났던 것 같습니다
그런데 광역시에서 후순위 단지라면 비록 수익이 덜하더라도
원하는 때 매도할 수 있는 자산이 더 나을 수 있다는 것을 배울 수 있었습니다
지방 투자가 기회인 이유
가격이 싸다
다만 저평가 시장이라고 해도 아무거나 사면 안돼
실력있는 투자자는 쌀 때일수록 더 뽀죡하게 물건을 고른다
2. 투자금이 적게 들어
일부 지역의 매매가가 한단계 올라가긴 했으나 전세가가 올라가 투자금이 줄어든 시장
다만 적은 투자금에 눈이 멀어 후순위 단지로 성큼 내려가지 않기
3. 적은 리스크
전세가 수준이 낮고 공급이 줄어 더 이상 내려가기 힘들어 리스크가 적은 시장
시세트래킹을 잘 해야 하는 이유
선호 신축은 선행지표
후순위 구축은 매도 시그널
시세트래킹 단지에 각 생활권의 대장급과 선호단지들 중심으로 트래킹을 하고 있었는데
후순위 단지는 사실 많이 넣지 못 했습니다.
아직은 선호 단지만 봐도 충분하다고 생각했습니다.
그러나 일부 지역의 경우 선호 단지들 중심으로 반등이 있었기에
이런 지역의 경우 중간 선호도와 후순위 단지들의 비중을 점차 늘려가야겠습니다
특히 내가 투자한 지역은 후순위 단지까지 꼼꼼하게 보기!
아무도 가지 않는 시장에 들어가서 사람들 몰릴 때 나오기
지난 달 요즘 아무도 가지 않는 중소도시의 임장을 다녀왔습니다
이 지역을 간 이유는 이제 공급이 정리되어 가기에 미리 만들어두면 좋겠다는 튜터님의 조언 때문이었습니다
처음에 저는 튜터님께 “거기를요? 요즘 거기 간다는 사람을 못 들어봤어요”라고 아주 무지한 답변을 드렸습니다 ㅎㅎ
그런데 갔다온 지금 갔다오길 정말 잘했다는 생각이 들었습니다.
매임을 하는 사람이 저 포함 한 명 정도 있는 것 같았습니다
정말 여유롭게 보고 싶은 물건을 골라 볼 수 있었습니다.
그러면서 든 생각은 “아 돈 좀 있었으면 대장급 단지 사놓고 사람들 들어올 때 팔았으면 좋겠다” 싶었습니다
이런 경험을 해보고 강의를 들었는데 공감이 많이 되었습니다
지금까지 남들이 가는 핫한 임장지를 뒤쫓아 다녔던 것 같습니다
가는 부동산마다 사람들이 넘쳐나고 매물예약은 힘들고 사장님들은 저를 거들떠보지 않으시는 등 힘든 경험이 많은데
아무도 가지 않는 시장에 들어가서 사람들 몰릴 때 나오는 경험을 해보기 위해
남들 가는 임장지가 아닌 다음을 내다보고 미리 미리 앞마당을 만드는 노력을 해야겠습니다
지방에서 외곽투자가 가능할까
지역마다 다르겠지만 외곽에서도 투자가 가능했습니다
다만 중요한 전제가 있었는데
공급이 없어야 하고 그 지역에서 제일 좋은 단지를 해야한다는 것을 배웠습니다.
그렇지 않을 경우 매도가 매우 어려울 수 있습니다
지방 주요 도시들을 훑어주셔서 좋았고
지방투자에서 반드시 기억해야 할 환금성과 투자 전략을 배울 수 있어서 감사했습니다
정말 강의에 모든 걸 담아주셔서 감사했습니다
튜터님 감사합니다🩷
