[지투 27기 8조 멀티플러스] 1강 후기 - 지역주민이라면 어디에 살고 싶을까?

//  원씽 //

이번달 나의 지투 원씽은 지방투자 기준을 이해하고 투자 매물 찾는 것이다.

그런데 1강에서 이 질문에 대한 답을 다 알려주셨다!!

가격, 투자금 그리고 리스크 측면에서 

현재 지방 시장의 상황은 어떤지 알게 되었다.

튜터님이 지방 주요 지역에 전부 전화를 돌려 파악한 현장감 있는 내용이다.

2년 전 지투기에서 배웠던 내용들도 일부 있었지만

서울투자에 집중하다보니 다 까먹고 있던 내용들을 

이번에 다시 꺼내볼 수 있어서 좋았다.

// 방향성과 투자범위 //

보통 지방 물건은 수도권처럼 

10년 이상 가지고 있지 않고 2~5년내로 매도를 한다.

그런데 수도권의 규제가 계속 이어지면 

지방 물건으로 다시 갈아타기를 해야될 수도 있다.

이때 지방에서도 가치성장투자를 할수 있다는 것을 알려주셨고 

지역별 대상도 정리해주셨다.

특히 생활권 선호도, 연식 그리고 대장단지 옆 단지 등 

어떻게 선호도를 파악하고 범위를 정하는지

자세히 알수 있어서 좋았다.

// 선호도와 의사결정 과정//

강의에서 선호도라는 단어를 몇번 들었을까?

계속 선호도에 대해 말씀을 해주셨고 

그것이 곧 환금성과 수익으로 돌아온 다는 것도 배웠다.

또한 광역시 가격결정요소 우선순위도 알게 되었다.

의사결정 과정에서 잘못된 경우를 예로 들어주셨는데,

내가 지난달에 잘못하고 있던 내용이라 살짝 당황하였다.

저평가 먼저 체크하지 않고 

투자금에 맞는 단지들 중에서만 저평가 여부를 확인하였다.

시간도 부족하고 볼수 있는 매물도 별로 없어서 

단계를 제대로 밟지 못하였다.

반성한다. 

// 얼마에 살까? 얼마면 살까? //

목표 매수가와 전세가 세팅에 대해 

처음으로 그리고 체계적으로 배울 수 있어서 참 좋았다.

기존에는 머리로 이렇게 저렇게 생각해서 정했던 가격들을 

시장 상황 및 개인의 자금 상황까지 고려하여

하나씩 체크해가며 정해야 한다는 것을 배웠다.

// 적용할 점 //

강의에서 배운대로 임장지에 대해 공부하고 개별 단지들의 선호도 제대로 파악한다.

매수 뿐만 아니라 매도까지 고려하여 최종 후보 매물을 뽑아본다.

임보 결론 부분에 전세가 상황도 포함하여 정리 후 목표 전세가까지 정해본다.

실전반 3대 금기어를 사용하지 않고 튜너님과 조원들에게 적극적으로 물어본다. 

잔쟈니 튜터님,

롱런할 수 있는 투자 마인드를 알려주셔서 넘 감사합니다.

현재 지방 시장 전체를 보는 인사이트에 많이 배웠습니다.

강의에서 알려주신 내용 그냥 듣고 넘기지 않고

꼭 실전에 활요하도록 하겠습니다.

감사합니다! :D