안녕하세요!
라니입니다.
근 6개월 만에 듣는
지투 강의로 다시 찾아왔습니다.
12월의 마지막을 지투 1강으로 보낼 수 있어서
흐뭇했습니다(이거 뭐지 ㅋㅋ)
예전 강의자료를 뒤적뒤적 거리면서
그때도 이해 못했는데
지금도 이해 못한 부분도 있고
그때는 이해 못했는데
지금은 이해 한 부분들도 있었습니다.
특히 매물임장을 하지 않더라도
전화 한통으로 지역의 분위기를 아시는
튜터님의 모습에 감동받으면서 들었는데요
이번 강의에서 어떤것을 남기고 갈지
간략하게 기록해 보겠습니다.
목표 전세가 설정은 부사님이 아니라, 내가
"구두로만 얘기하면 여러분들이 듣고 적용 못하실까봐 걱정되요.
예시 드는 것을 좋아합니다.
여러분들이 겪어보지 않았기 때문에 사례를 보여드릴게요_쟌쟈니님"
저번 강의에서도 박수 치면서 봤지만
듣고 쌍따봉을 날린 부분 !
바로 목표 전세가 설정 부분이었습니다.
특히나 제가 투자를 진행한 그 지역의 예시를 들어주셨는데요(!)
거의 빙의(?) 수준으로
내가 만약 이정도의 전세라면 이 단지를 갈까?
라는 관점에 입각해서
A 단지보다는 선호도와 연식이 떨어지니
이것보단 더 비싸게 내놓으면 안갈 것이다
C 단지는 실거래가가 없으니 참고하지 않아도 될것 같다
라는 튜터님의 생각까지
와다다다 풀어 주셨는데요
(실제로 매임도 갔던 단지들이라 감정이입하면서 들었습니다)
저는 2호기 세팅시 전세 대기자가 있어서
대기자가 제시하는 가격으로 계약을 마무리 해야 했지만
(물론 그 가격을 한번에 받아들인 것은 아닙니다..
실랑이도 했습니다)
그런데 이렇게 입체적으로 전세가를 부사님꼐 먼저 제시하면
먹히지 않을까? 라는 생각을 했습니다.
(이 경험은 3호기때 하는걸로)
또한
투자자들은 늘 전세가를 높게 빼서
당장 들어갈 수 있는 투자금에만 집중하는데요
내가 높게 제시한 전세가 (또는 호가) 가
투자자를 불러들일 수 있다는 생각을 미처 하지 못했습니다!
그리고 또 한가지 당부의 말씀
'전세를 세팅하면서 투자금이 더 들어갈수도 있으니
마통은 꼭 남겨놓으라' 는 것도 함께요.
지방은 결국에는 환금성이다
이번 강의 내내 제일 많이 나온 내용이 아닐까 싶습니다.
"투자 복기해보니 조금 더 좋은 가격을 주고서라도
동층향을 좋은걸 선택할 걸 그랬어요.
이게 나중에 환금성 측면에서 보면 되게 크더라구요.
매수하는 시기는 내가 정할 수 있지만,
매도하는 시기는 내가 정할 수 없어요_쟌쟈니님"
이 말 진짜 공감하면서 들었습니다.
제가 1호기 때 상당히 고민했던 부분인데요
별로인 동의 주인전세로 당장의 투자금이 적게 들어가는 물건과
어느정도 수리가 되어있고 투자금이 더 드는 물건
같은 단지 내에서 2개를 최종 후보로 삼고
금액 협상을 동시에 한 적이 있었습니다.
비록 주인전세 물건은 네고 폭이 좁아 최종 매수까진 이어지지 않았지만
저도 1호기 매도를 슬슬 고려하고 있는 지금
현재의 실거래가를 보며 확실히 동층향이 좋은 물건이 싸면
실거주자도 사가는 것을 볼 수 있었습니다.
어금니 꽉깨물어라
지방투자 매수하는게 결국 끝이 아니라 시작이다.
매도하고 수도권으로 갈아탈 때 까지가 끝이다_쟌쟈니님
저도 각자의 사정에 의해 하나 둘 떠나가는 동료를
바라보는 연차가 되었는데요
이유는 다양했습니다.
하지만 지방에서 씨앗을 심었다면
매수가 끝이 아닌 ‘잘 갈아타기’가 지향하는 목표이고
(투자금 5천을 꺼내고+*천을 수익 보고+3천을 모으고→상급지로 갈아타기)
이게 지방 투자를 선택한 결과라는 8년차 투자자인 튜터님의 말씀을 들으면서
아.. 이렇게 해야
결국에는 내가 원하는 금액을
손에 쥘수 있겠구나 라는 생각이 들었습니다.
당분간은 ‘1년에 1채’ 를 하지 못하는 저로써
동력을 잃지 않게
손에 쥘 단지 4-5개를 찾는 것으로
앞으로 나아갈 동력을 주신 것 같아서
(돈이 없지 돈만 있으면 바로 뛰어간다)
참 감사했습니다:)
오랜시간 강의해주신 쟌쟈니 튜터님 감사합니다.
건강하세요!
BM
목표 매수가,전세가 설정 TOP3 중 하나 뽑아서 꼭 하기
갈아탈 단지 쟈니님 의사 프로세스 과정으로 1호기 적용해보기
