[DREAM에서 자산으로 19 조 보보12] 잔쟈니 튜터님의 지방투자 매수전략과 의사결정 방법 _ 1강 후기

(조 대문 만들어주신 조장님 감사합니다ㅎㅎ)

안녕하세요!

부와 자유를 향하는 보보12입니다~

열중 끝나고 곧바로 지투로 왔습니다

열중때 뵀던 잔쟈니 튜터님!

첫 강의에서 바로 만날줄이야ㅎㅎ

현 시장과 지방투자 매수전략

의사결정 과정까지~!!

언능 후기 남겨볼게용

배운점

1. 현 시장은 전세가율이 올라 갭이 줄고 있는 상황

 - 공급 물량감소로 전세가 상승

 - 갱신권 사용

 - 선호도, 환금성 파악 + 투자범위 설정 + 우선순위 매기기

2. 지방 투자가 기회인 이유

 - 가격이 싸다

 - 투자금이 적게 든다. 전체적으로 매매물량은 증가. 전세 물량은 급감 중(전세가 상승) 

 - 리스크가 적다. 역전세 가능성 적음

3. 지방의 기준

 - 인구 = 수요의 크기 

  → 그럼 각 생활권별 인구수는 가격에 어떤 영향을 미칠까?

 - 지방아파트는 전세의 움직임이 시장상황을 끈다.

4. 앞마당 트래킹하고 정리하는 방법

 - 선호도(생활권, 단지별 선호도  - 흐름, 매도시기)

 - 시세트래킹 (추이, 개수 파악)

 - 현장감(전임)

 - 투자 연결(현장에서)

5. 지방에서 투자로 돈 버는 방법

 - 수도권 vs 지방 가치성장 vs 소액

 - 가격이 절대적 저평가, 공급장 중후반, 전세가가 옆으로 횡보하는 시기

 - 소액투자 : 좋은 수익률(2~5년)

6. 확신을 얻으려면

 - 평형 : 수익의 크기보다 적은 투자금으로 수익률을 추구하는 투자

   → 매도 시 환금성이 좋아야해 거래가 빈번하고 거주 수요가 있음

 - 연식 : 구축이어도 거주 수요와 선호도 있을 때 (선호 생활권)

 - 어수선한 생활권 : 가장 우선순위 단지만 고려

7. 목표 전세가

 - 단지 선호도 고려(상/중/하)

 - 우선 순위 매긴 후 전세가 예측

 - 전세 개수, 가격

 - 내 매수단지의 목표전세가가 선호도 대비 적정한지 확인

 - 전세지도 그려보기

8. 매도 의사결정

 - 내가 투자한 금액 대비 더 가치있는 물건이 있는지 끊임없이 비교

9. 롱런하는 투자자

 - 명확한 목표

 - 마음가짐보단 루틴/환경(내 의지력)

 - 감사하는 마음

 - 부의 그릇 키우기

느낀점

현재 지방 시장에 대한 분석

앞으로 내가 지방 시장에서 매수, 매도 의사 결정을 할 때 기준 등등

투자자로서의 생각을 좀 더 명확하게 할 수 있는 강의였습니다!

내가 가치가 높다고 생각했던 생활권이 선호도가 바뀌게 되기도 하네요

그렇다면 내 1호기의 아쉬운점은 뭘까. 매도할 때 잘 팔 수 있을까?

어떻게 매도 전략을 세울 수 있을까라는 생각이 들더라구요

구체적인 매도 시나리오. 매도 목표가 설정을 해봐야겠습니다.

내가 투자자라면 명확한 목표, 루틴, 환경, 감사하는 마음 꼭 필수라는거!!!

나는 부의 그릇을 점점 키워 쉽게 흔들리지 않는 단단한 사람. 단단한 투자자가 될 것이다.

실전반 3대 금기어

1. 너무 초보 질문인데
2. 이런거 질문해도 되는지
3. 튜터님 바쁘신데

금지!!!! 질문 잘하기!!!!

실전반 빠이팅! 투자자로서의 마인드를 갖추자!!