실전준비반 수강후기 작성 - "잘한다가" 아닌 " 한다" 입니다

안녕하세요 느리지만 차근차근하자의 차차입니다

자모님 강의는  언제나 심금을 울립니다

정말 시간가는줄 모르고 들었습니다

수도권 집을 사려고 하니 어디서부터 어떻게 시작해야할지 막막했었는데

강의에서 임장과 앞마당 만들기에 대해서 이렇게 설명해주시니 이해가 쑥쑥^^

강의 들을때는 쉽게만 느껴지는데도

막상 임보를 만들려고 하면 한장한장 만들어 나가기가 너무 어려워서

이번에는 매일 임보 1장 만들기로 목표를 정해서 잘 해보도록 하겠습니다

 앞마당을 만들어야 하는 이유를 알고 행동으로 옮긴다

앞마당 정의 : 임장과 임장보고서를 통해 특정 지역과 단지에 대한 투자자로서 분석을 끝낸 지역

앞마당을 정리하면 그지역에 대한 입지 가치를 알고 사람들이 선호하는 동네 단지를 안다

사람들이 선호하는 동네와 단지를 안다는 것은 나의 투자 범위를 정하는 것이다

다른지역과 비교평가를 통해서 저평가라는 확신을 가지고 투자하기 위해서 

또한 절대적 기준인 저환수 원리을 적용해서 실행하자

분위기 임장 방법

      - 첫째 생활권과 친해지기 _ 나무위키 읽어보기

      - 지역의 개요과 특징을 읽어가며 지역과 가까워진다

• -  역을 기준으로 시작해서 역 주변의 상권 파악 수요 유추

  -  역주변 단지가 모여있는 생활권 중심으로 임장 시작 분위기 파악

  -  지적 편집도 내 상업지역과 공업지역  분위기 확인 주거지역 분위기 전체적으로 파악하고 임장 가기

  -  반드시 임장루트를  자신이 직접 그려보고 임장가기

   

  1) 법정동 명칭 갯수 확인 

  2) 지도확인하여 임장순서 정하기

  3) 지적편집도 내 상권 확인 사람확인(연령대 가족 구성원)

      - 옷차림 유모차 브런치카페 스타벅스

  4) 하루 볼수 있는 양의 분위기 임장루트 (본인 컨디션 가능 범위)

    -직장종류(공업 ,제조업, 금융업, 고학기술업   위치 파학, 직장 규모 

  직장이 없는곳은  일자리 접근성이 중요하기 때문에 교통의 중요성  보고 임장 진행

•  -  교통  지하철 노선 갯수 - 업무지구 접근성이 좋은가
• -  출퇴근 혼잡도 (저녁시간도 확인 체감 해보기)
• -   지하철이 없으면 버스 배차 간격 확인
• -   학군 : 생활권 상권의 학원가 종류 파악(입시 학원인가 초등학원인가)
• -  생활권에  초 중 고등학교 있는지  다 있을경우 전세수요가 탄탄

• -  임장다닐때  이동네 아이들이 학교 어디로 가고 다니는 학원 어딘지 궁금해 하자 - 선호도와 연결

  - 사람들이 좋아하는 환경인가 균질한곳인가(평촌 평남 같은곳) 거주지 상권이 충분히 있는가

  - 사람들이 좋아하지 않는  교도소 비행장 발전도 유흥업소 차고지 빌라촌 공장 화장장 파악

  5) 공급 확인

  - 빈땅 확인하여 활용계획 확인

  - 대단지가 들어오면 동네 환경 바뀜  예시) 노량진의  본동, 서대문구 옆 경희궁자이

  - 하남교산 신도시 입주 물량 터질시 어디에 영향 줄지(예시)

  6) 분위기 임장후 반드시 생활권 선호도 정하기, 동별 선호도 순서 정리

   - 좋아하는 생활권 - 투자 범위 넓어지고  안좋아하는 생활권 - 투자범위 좁아짐

   

  %   초보 투지지기 가져야 할 자세

  - 시간관리  - 매일 원씽  

  - 습관관리  - 목실감 작성 - 임보 한페이지라도 작성 , 독서 30분

  - 멘탈관리  - 독서와 강의 통해서 멘탈 관리 할것

   

   

  강의 듣고 적용할점

   

  @  매일 반복하여 임보(1장쓰기) 실천   매주 임장 (토요일) 습관화 -꾸준함과 끈기

  @ 시세따는거  틈틈히  실천 (가장 취약) 

  @ 매일 감사일기 작성 (멘탈 관리)  my way 육식동물류 화 ㅎㅎㅎ

  @  오늘의 작은성공에 집중해서 하루 보내기(원씽0