안녕하세요?
성장하는 투자자 홍드림입니다.
오늘은 1주차 강의를 듣고 깨달은 점들을 복기해보고자 합니다.
긴 시간 투자자의 인사이트를 공유해주신 잔쟈니 튜터님 감사합니다.
지방에서는 “환금성”까지 고려해서 매수 의사결정을 해야 한다는 점, 투자범위를 설정하기 위해서는 오히려 모든 단지를 다 봐야 한다는 점을 기억하도록 하겠습니다.
1.투자기준
1)앞마당 트래킹 하는법
선호신축은 선행지표로, 그리고 후순위 구축은 매도의 타이밍으로 활용할 수 있음을 배울 수 있었습니다. 지방의 경우 매매가보다 전세가 시세트래킹이 유의미할 수도 있음을 배웠습니다.
<앞마당 트래킹하고 정리하는 법>
선호도별로 가격의 추이와 물건갯수를 파악해야 하며, 전임을 통해 현장감을 더해야 한다는 사실을 배웠습니다. 전세물량이 없다고 해서 전세가가 다 오르는 추이는 아니라는 점을 인지해야 하겠습니다.
2.매수전략
1)투자범위
전주의 사례를 통해, 20평대,구축, 우수선하거나 외곽 생활권에 있는 신축 등 약점이 있는 단지를 어떻게 바라보고 투자범위를 설정해야 하는지에 대해서 배울 수 있었습니다. 알려주신 단지예시를 통해, 투자범위에 대해서 생각해볼 수 있는 시간이었습니다.
<지방 소액투자에서 주의할 점>
지방에서는 전세수요가 많지만 매매수요는 없는 단지도 있을 수 있음을 배웠습니다. 그러한 경우 전세가는 오르기 때문에 투자금이 소액으로 들어오지만 매매가는 오르지 않으므로, 매매가 상승이나 환금성을 기대하기 어렵다는 사실을 배울 수 있었습니다.
2)선호도와 특징
평형, 연식, 생활권보다 중요한 투자기준은 해당잔지를 그 지역 사람들이 얼마나 좋아하는가임을 배울 수 있었습니다.
투자를 할 경우, 무엇이 더 오를까?라는 고민으로 접근하는 것이 아니라, 환금성이 어떤 게 더 좋을까? 하락장에서도 꾸준히 거래되고, 실거주자가 찾을 단지는 무엇일까를 고민해보는 것이 더 현명한 접근방법임을 배웠습니다.
3)의사결정 3단계
가.저평가
덜 좋고 싼 것을 고르는게 아니라, 가치가 더 좋은데 가격이 비슷한 것을 고르는 것이 저평가를 판단하는 방법이며, 이것이 무엇을 의미하는지에 대해서 배울 수 있었습니다.
투자금으로 내림차순을 먼저하는 것이 아니라, 비싼 것부터 내림차순으로 정렬해보고→그 다음에 투자금 규모별로 투자단지를 검토해야 한다는 것을 배울 수 있었습니다.
나.투자금
<목표 매수가, 목표 전세가 설정하는 방법>
목표전세가 설정 시 투자자를 불러모으는 전세가+희망회로 금지 등 주의해야 하는 사항에 대해서 배울 수 있었습니다.
다.리스크
잔금이 안된다면 주전세 또는 세안고 물건을 검토해볼 수 있음을 배울 수 있었습니다.
좋은 단지부터 보라는 것이 급매를 잡으라는 의미도 포함되지만, 내가 실제투가능한 단지가 어느정도 가치를 갖고 있는지 확신을 가질 수 있는 방법임을 배울 수 있었습니다.
3.매도 의사결정
더 좋은 단지에 투자할 수 있다면, 수익여부와 상관없이 매도를 “고려”할 수 있음을 배울 수 있었습니다.
옆그레이드를 위한 매도는 굳이 하기보다는 “보유”를 선택하는 것이 나은 결정이며,
보유종잣돈을 보태 훨씬 가치있는 곳을 투자한다면 매도를 “고려”할 수 있으나, 원칙에 부합하는 투자는 아님을 인지하고 있어야 한다는 것을 배울 수 있었습니다.
투자를 오래 이어나갈 수 있는 방법으로는,
1.명화한 목표 2.루틴과 환경 3.감사하는 마음이 있음을 배울 수 있었습니다.
저 또한 목표를 좀 더 명확히 하고,
루틴을 지켜나가기 위한 환경을 잘 활용하며, 지금 상황과 환경에 감사할 수 있는 투자자가 되도록 노력하겠습니다!
우리 모두 화이팅:)
