지방투자가 기회인 이유:
1) 가격이 싸다.
전고점보다 30%이상, 전고전세가보다 싸거나 같은 가격이다.
가치를 판단하여 이런 아파트
저평가 시장은 더 벌 수 있는 시기이니까, 잘 봐야 한다.
2) 투자금.
투자금이 적게 들어 종잣돈을 불릴 수 있는 현실적인 대안이 된다.
용이한 상황으로 매매물량 적체, 증가와 전세물량은 급감한 상황잉다.
3) 리스크가 적다, 전세가가 입주 때 가격으로 떨어져 있는 상황인데 얼마나 더 떨어질까?
소액투자 고민 TOP3
1) 평형(20평), 가급적 신축, 거주수요(직장, 확군), 꾸준히 빈번한 거래 (평형의 약점이 있지만 연식의 장점으로 투자 가능하다. 그리고 매도 전략을 가지고 투자한다. 환금성 약점은 거래량으로 헷지를 할 수 있다. )
2) 연식(구축~준신축) 구축, 전세가에 떠밀려서 올라간 매매가로 투자하면 전세가가 오르는 시장에서만 매도 할 수 있다. 투자를 한다면 공급없고 상승장일 때, 거주 수요와 선호도 있고, 공급물량이 부족해야 투자하여 수익을 낼 수 있다.
3) 생활권(외곽, 어수선) 해당 생활권 내에서는 그 지역 사람들이 선호하는 단지여야 한다. 같은 투자금으로 살 수 있는 상위 생활권 선호단지 없을 때 고려한다.
주의할 점
전전고점을 못 넘은 단지는 위험
매매/전세가 딱 붙어서 움직이는 단지(마지막에 오르는 아파트, 매도 기간이 짧아서 매도가 어렵다)
현장 임장 결과 선호도가 떨어지는 단지.
-> 이 단지를 사람들이 좋아할까?를 임장을 가서 확인해야 한다.
확신을 갖는 투자 의시결정과정 3단계
위치. 한 도시, 구 안에서 분리된 상황을 유지하는 요소로 작용하여 투자에서 확인을 해야 한다.
선호도. 개별단지 선호도를 파악하는 것이 중요하다.
그 지역 사람들이 얼마나 좋아하는가를 파악하는 것이 가장 핵심이다.
환금성. 매도시 수월한 것도 하나의 투자시 고려해야 할 요소다.
지역간 비교에서 어려운 점은 어느것이 더 오를까의 관점으로 보니까 어렵다, 하지만 매도시 환금성의 관점으로 판단을 하면 조금은 수월해 진다.
지방지역 시세트레킹 할 때,
- 선호도를 파악하기 위해서 네 개로 구분한다.
선호신축, 선호구축, 중간신축(가성비), 후순위.
선호신축은 트레킹을 하는데 가장 앞단에 있는 단지로 가격의 움직임을 가장 먼저 보여준다.
그래서 나의 매수 타이밍을 잡을 수 있다.
후순위 단지는 내가 투자하지 않을 것 같은 단지로 이 단지가 오르면 상승의 끝에 왔다는 것을 알려준다. 그래서 이 단지를 알고 있다면 매도 타이밍을 유리하게 가져갈 수 있다.
임장을 하면서 임장을 하는 의미를 생각하면서 나의 생각을 넣어야 내 인사이트가 생기게 되어 투자 할 수 있다.
2. 가격만 보지 않고, 오름, 보합, 하락등 추이와 매물 개수와 나가는 속도 등을 파악 한다.
앞마당에서의 경험을 내 인사이트로 쌓아 실력을 키우면 언제 어디서나 투자할 수 있는 투자자가 된다.
#저평가 #투자금 #리스크 => 순서대로 봅니다.
저평가 투자물건 후보 선별은 매매가 내림차순으로 먼저 확인하고, 투자금 기준으로 확인, 이렇게 반복하면서 투자물건 선별을 한다. 매매가 기준...
매매가 내림차순 먼저하고, 내 투자금 범위 안에 들어오는 것을 투자금 순으로 나열 한다.
지방 투자 최대한 실거주 사람들이 좋아하는 것에 투자한다. 로얄동, 로얄층 등..
쟌자니 튜터님 감사합니다~~
