수천만원 아끼는 부동산 지식은?
[첫 강의 추천] 2026 부동산 투자 시작하는 법 - 열반스쿨 기초반
너바나, 자음과모음, 주우이
안녕하세요.
제 길을 동료와 함께 닦고 만들고 싶은 원웨이입니다.
나눔글이 익숙치 않고 어떤 주제로 해야할지 막막했는데요. 주제가 떠오른 것들은 많았지만 어떻게 써야할지 걱정부터 앞서더군요.
쓴다고 하지만 도움이 될까? 이런 생각으로 이어지면서 쓰는 것을 미루는 제 자신을 봤습니다. 그래서 과감히 시간도 정해보면 딱! 이거 하자 해서 이렇게 조금이나마 도움될 수 있는 부분이 있기 때문에…단 한명이라도.. 이렇게 주절주절하는 것 보면 밑밭을 깔고 있는 것 같네요^^
우리는 지역에 대해 이해를 할 때 입지로 그 지역에 대한 가치를 파악을 하고 있습니다.
직장, 교통, 학군, 환경으로 배우고 있는데요. 직장은 먹고사는 문제로 가장 중요하고 보통은 지역이 정해져 있습니다. 바뀌지 않는 특성 또한 가지고 있습니다.
그리고 수도권에서는 교통의 중요도가 정말 중요하죠. 그리고 요즘은 환경이 부각되고 있는데요.
그래서 학군은 이제 학교만 가까우면 될까? 의미가 많이 퇴색되어 간다는데 과연 그럴까?
우리는 학군도 입지로써 중요하다는 것을 잊지 않으셨으면 좋겠습니다. 학군지만 중요한 게 아니더라구요. 그 지역 내에서도 반드시 아이가 있다면 아이키우기 좋은 곳에서 살고 싶은게 부모의 마음이 아니겠습니까?
요즘 아이도 많이 없으니까 더 소중하게 키우고 싶은 마음이 들겁니다. 저도 학군지라면 분당, 평촌 등 앞마당을 만들 때 학군에 임팩트를 엄청주고 나머지는 솔직히 힘을 많이 뺐는데요.
하지만 “악마는 디테일에 숨어 있다” 그것을 찾아내는 것 또한 중요한 능력이고 차이점의 출발이라고 생각했습니다.
그래서 전 “부천”을 예로 들어보려고 합니다.
부천은 학군지가 아닙니다. 학업성취도 85% 5개, 90% 1개로 말이죠. 외부수요를 끌어오기 어렵다고 결론이 나오는 곳입니다.
비슷해보여도 학군도 자세히 보면 조금 더 나은 단지에 대해 투자의사결정을 하실 수 있기 때문에 부천을 가져와 봤습니다.
학군지가 아니더라도 사람들이 좋아하고 보내고 싶은 학교는 있기 마련입니다.
그래서 첫번째로 학업성취도가 높고, 학원가 많은 곳이 중첩되는 곳을 찾습니다.
데이터를 기반으로 부천에서 학군으로 유의미한 지역은 상동역 주변 중학교들이 많이 보입니다.
이제부터 본격적으로 디테일에 빠져들 시간인데요. 보통 여기까지 데이터만 보고도 파악하실 수 있다고 생각해서 넘어가는 경우도 많습니다. 학군지도 아닌데 이 정도면 충분하지 않나? 저도 그렇게 생각을 했었는데요.
그래도 다른 조건들이 비슷하다면 조금 더 차이를 낼 수 있는 부분을 찾으려 노력한다면 그것도 실력의 차이로 나타나고 보유하는 기간동안 확신을 가질 수 있다고 생각합니다.
맘카페, 전임 등을 통해 실제 선호도 파악하기
그렇게 파악을 하고 맘카페 등을 통해서 크로스체크를 해봅니다. 여기에 전임까지 더해지면 진짜 좋겠죠?
이렇게 실제로 사람들이 인정하고 좋아하는 학교가 어디인지 데이터와 카페 등 정보를 통해 추립니다.
여기까지는 빠르게 할 수 있어서 되게 간단하죠? 이렇게 하는 것만으로도 실제 데이터가 맞는지 확인할 수 있기 때문에 확신을 가질 수 있습니다.
중학교 배정방법 확인하기
여기서부터 진짜 디테일이 나누어 집니다!!
부천을 가져온 이유 중 하나는 학군지가 아닌데 학군지처럼 배정하는 방식이기 때문입니다. 요즘 배정방법을 찾다보면 비슷한 부분이 많기 때문에 이번 기회에 제대로 이해한다면 다음부터는 시간이 많이 줄겠죠? 그러면서 학군에 대한 시야도 달라질 것이구요!
각 교육지원청에서는 중학교 배정계획을 공고하기 때문에 사이트에서 직접 확인할 수 있도록 되어있습니다.
이 문서를 잘 뜯어보겠습니다.
처음부터 끝까지 읽기에는 우리는 시간이 많이 없기 때문에 중요한 부분만 설명드려보겠습니다.
배정원칙을 보셔야 합니다!!
아~ 부천은 5개 중학군으로 나뉘고 지방하는 학교에 보내주는구나. 정원을 초과하면 근거리교 순위에 따르네? 그 다음은 초등학교 입학날짜까지 보는구나!
다른 건 읽어보면 이해하기 쉬우실텐데요. 근데 근거리교 순위? 이게 뭐지? 가까우면 유리한 건가? 맞나?
약간 헷갈리실 수 있습니다. 저 또한 그랬던 것 같아요.
첫번째, 지망하는 학교에 우선배정
아래 첨부한 사진과 같이 5개 학군 중 실제 거주하는 주소지를 기준으로 해당 학군에 속한 중학교만 지망할 수 있습니다.
둘째 근거리교 순위
1지망에 정원이 초과한다면 근거리교 순위가 중요합니다.
[가]학생 : 거주지에서 A중학교, B중학교, C중학교 순으로 근거리인 경우로 1지망을 A중학교에 지망한 경우 정원 초과 시 근거리 경합에서 유리함
[나]학생 : B중학교가 가장 근거리임에도 불구하고 A중학교를 1지망으로 지원하였기 때문에, 1지망에서 정원 초과 시 근거리 경합에서 후순위로 적용받아 불리함. 차순위 중학교에 대해 다시 배정절차 진행.
[다]학생 : (공동근거리) A중학교와 B중학교 거리 차이가 100m 이내(80m)로 A중학교를 1지망 할 경우, A중학교가 1근거리가 되며, B중학교는 자동으로 2근거리로 적용됨
뭔가 복잡하죠? A중학교를 1지망에 지원한 학생들이 정원이 초과하지 않는다면 모두 Happy. 너와 나는 같은 중학교 친구가 되는 것인데요.
만약 A중학교 1지망이 정원초과라면 나 학생은 가장 먼저 탈락하게 됩니다. 1근거리가 아니기 때문입니다. 나학생이 다학생보다 더 가까운데도 불구하고요.
내가 거주하고 있는 곳에서 거리와 상관없이 1근거리 학교라는 점이 중요합니다.
그 다음은 1근거리 순위로 해도 정원이 초과한다면 이제 초등학교 전입날짜까지 가는 수순입니다.
이걸 부천에 적용하고 글을 마쳐볼까합니다.
부천에서 좋아하는 중학교는 석천중, 상일중입니다.
1지망으로 많이 쓰려고 하겠죠? 그러면 정원이 초과됩니다. 그렇다면 1지망이 1근거리에 들어와야 유리하겠죠?
그래서 표시해보면 7호선과도 가까워서 교통과 상권이 좋은 곳에 두 중학교가 위치해 있는 것을 확인할 수 있습니다.
자세히 하나만 더 뜯어서 보죠!!
백송풍림아이원을 보면 아래쪽 동으로 갈수록 거리가 멀어지는게 나타납니다. 오히려 상동중에 가까운 동들도 있게 됩니다.
이처럼 호갱노노에도 사람들이 구분해서 올린 것만 봐도 같은 단지라도 차이가 날 수 있습니다.
우리는 이러한 디테일을 잡으려고 공부하는 것 아닐까요?
엉성한 글이였지만 혹시나 이해되지 않으시거나 하시면 댓글달아주세요!! 제가 다시 공부를 해서라도 댓글달아보겠습니다!
조금이라도 도움되셨길 바랄게요!!
