관련 강의
실전준비반 - 단 한번의 투자로 1억 버는 임장.임장보고서 노하우
너나위, 자음과모음, 권유디, 코크드림
안녕하세요? 경제적 시간적 자유로 나눔을 확대하고 싶은 자유부자입니다 😊
12월 29일 자모님 오프 강의에 이어 이번 주까지 자모님의 1강과 만난 시간들이었는데요, 자모님 강의를 통해 실전투자자의 목표와 행동지침에 대해 다시 생각해 보고 점검할 수 있었던 것 같아요.
나의 10년 목표는 무엇인가? 5년 , 그 사이 1년씩 목표는?
이런 목표에 대해서도 생각해 보는 그야말로 올해 ‘나와 내 상황을 알아가는 투자 여정’의 첫 단추로 실전준비반을 선택했답니다.
투자와 내집 마련을 했으니 일단 급한 불은 껐고, 좀 더 직장 일을 할 수 있으니 미약하나마 시스템을 만들고 싶다. 그렇다면 좀더 투자를 해보자라고 생각했고 현재의 스텝이 ‘실전준비반’ 이었습니다.
왜 지금 하필 실전준비반이었나?
12월, 1월은 그야말로 연중 엄청 바쁜 직장일에 1, 2호기 잔금에, 1호기 전세맞추기 , 2호기에 이사 등 저에게는 회오리같은 일정들이라 1월에는 강의를 쉬어야하나라는 생각이 들었지만 부지런히 움직이는 환경에 나를 노출시키고 배울 건 배워야 한다라는 마음이었습니다. 그렇다면 왜 실전준비반인가? 저는 주로 내집마련에 대한 목표를 가지고 공부를 했기 때문에 투자 강의는 열기, 열중만 수강한 상태였고 가장 목말랐던 임보 제대로 쓰는 법을 배우고 싶었답니다.
임장과 임보가 투자의 첫걸음이라고 하신 만큼 잘 해내고 싶었고, 실준 강의를 들어야 다음 투자 강의도 가능해질 것 같아 저에게는 투자의 첫걸음이 된 것입니다.
[ 인상적인 강의 내용 ]
앞마당이 지닌 의미와 투자와의 상관성
- 실패하지 않는 투자를 위해서는 내가 잘 알고 있는 지역에 대한 이해가 바탕이 되어야 한다. 앞마당은 임장 (분위기-단지-전화-매물임장)과 임장 보고서를 통해 특정지역과 단지에 대한 분석이 끝난 지역을 의미한다! 그렇다면 왜 앞마당이 최소 3개는 되어야 하는지 다시금 새길 수 있었습니다. 앞마당이 3개가 되지 않으면 비교평가 자체를 잘 할 수 없고 그렇다면 내가 가진 돈으로 가장 좋은 저평가된 물건을 살 수 없겠죠. 즉 투자할 수 있는 선택지를 늘린다고 생각하면 될 것 같아요!
실준 강의를 7번 들으셨다는 선배님이 계시는데, 실준 강의는 앞마당을 넓힐 수 있는 엄청 좋은 기회라고 생각합니다. 아는 지역이 하나씩 늘어나면서 임장의 결과물인 임보가 탄생하니 투자자가 되려면 내가 아는 앞마당 3개 이상은 필수입니다.
=> 적용점 : 내집마련 강의 때 다닌 임장과는 약간 다른 면이 있으니 새로 시작한다는 마음으로 적은 투자금으로도 투자할 수 있는 지역을 넓혀가겠습니다. 내집마련 때와는 조금 다른 성격인 투자는 투자금 (종잣돈)에 더 비중을 두어야 하니 내가 아는 지역이 많아져야 투자도 가능하겠다 생각했습니다.
전에 내가 고른 물건이 정말 괜찮은 물건인지 확신이 들지 않아서 고민되던 때가 있었는데요, 이번 강의를 듣고 보니 제대로된 제 앞마당이 아니었고 내가 아는 단지만 보았기 때문이었어요.
이처럼 내 투자의 확신을 위해 앞마당은 3개 이상, 다다익선입니다!
이번 구리 지역을 시작으로 향후 부천, 대전 등 수도권과 지방광역시 위주로 먼저 다녀보겠습니다.
강의 중 자모님께서 소액투자가 더 어렵고 힘들 수 있다는 말씀을 하셔서 왜 그런지 알 것 같아요. 싸면서 좋은 것을 골라야 하니 훨씬 부지런히, 찾아나서야 할 것 같아요!! 💪💪
2. 임장에서 무엇을 봐야 하나?
- 임장 전 볼 것: 지역 정보 확인하기
지역에 대한 이해 (지도, 나무위키) , 분임루트 그리기 (카카오맵 지적편집도로 상권 표시, 호갱노노로 상권, 학원 숫자 확인하기) 지도에 표시 후 상권과 학원이 겹치는 곳 위주로 분임 루트 짜보기. 출발은 지하철역이 있는 선호 지역부터!
- 임장 중 볼 것: 직장, 교통, 학군, 환경, 사람
=> 적용점 : 사람들이 좋아할 지역인가? 사람들은 어떤 곳을 좋아하는지 선호도를 알아보면서 다니자.
전에도 임장을 다녔지만 이번 1강을 통해서 보아야 할 것들을 제대로 정리할 수 있었습니다.
직장의 종류와 규모, 교통이 너무 중요해요. 강남이 아닌 지역의 경우 특히 수도권은 교통이쥐~! 그리고 이 지역, 단지 아이들은 학교는 어디로 가나, 큰 길을 건너나? 그리고 중학교 성취도 수준과 초등학교 학급당 학생수는? 환경은 실생활에 너무 중요한 영향을 끼치니 상권을 보자, 어떤 상권들이 형성되어 있나, 있을 건 있는지, 없어야 할 것이 없는지 잘 보자, 그다음 사람들을 볼까?, 연령층은? 생활 모습도 살펴보고,주말 가족 외식이나 함께 시간을 보내는 모습인지, 학생들의 모습은 어떤지 봐야겠네! 이런 생각을 하면서 임장을 하면 지역 생활권 파악에 도움될 것 같아요.
또 너무 중요한 공급의 문제! 내가 투자한 지역에 공급이 넘치면 전세 맞추기가 쉽지 않으므로 전세 맞추는 시기 (연도, 월)와 주변공급을 반드시 확인한다!
- 임장 후 정리 : 임보 쓰기
동별 특징과 선호도 순서 (1등을 매기는 것이 아니다!) 를 매겨보고, 입지 등급을 정리하면서 최종 선호도를 결정하기.
선호도란 사람들이 이 동네의 어디를 왜 좋아하는지 파악하고 정리해 보는 것!
=> 적용점: 동별 선호도를 매겨보면서 이 지역에 대한 비교평가를 해 본다!
임보는 투자와 직결되니 일단 써 본다! 부족함은 계속 채워나간다.
[ 투자자의 마인드셋 ]
자모님은 우리 투자자들이 투자하기 위해 어떤 마음을 가져야 할지 또 밀착케어를 해 주셨는데 시간, 습관, 멘탈관리에 대해 말씀해 주셨답니다.
=> 적용점: 저는 과제를 하는데 시간이 오래 걸리는데, 이점부터 잘 풀어나가야 할 것입니다. 그동안은 잠을 줄여서 해나가곤 했는데 건강을 위해서도 이 방법은 그리 좋지는 않아서 최대한 출근 전후로 잘 쪼개서 해 봐야 겠어요. ㅠㅠ
습관관리는 시간관리와도 잘 연결되는데 하루의 습관을 ‘밥 먹듯이’ 그냥 하는 루틴으로 잘 소화해야 하겠어요. 굳은 결심을 하고 하는 것이 아닌 ‘그냥 한다’로 하는 습관을 만들기!
멘탈관리는 너바나님께서 말씀하신 ‘꾸역꾸역 그냥 한다’의 정신으로 매일 하고 싶지 않거나 힘들어도 하는 것인데, 이는 다 그릿을 요하는 말이라고 생각해요.
투자를 하고 싶어도 못하는 사람들의 특징, 잘하는 사람들의 특징을 사례로 들어주셨는데 앞마당이 없다면 이 물건이 정말 좋은지, 나쁜지도 모른답니다. 이런 불상사는 안 일어나야 하기에 앞마당을 만들고 기회가 왔을 때 그 “기회”를 잡는 투자자가 되고 싶다는 생각도 많이 든 1강이었습니다.
될 때까지 하는 투자자가 되자!!!
긴 시간 동안 강의해 주신 자모님, 감사드려용 !
저 이번에 실준 안 들었으면 어쩔 뻔 했을지요😅😅
댓글
집문서
26.01.07 08:31
이번 후기를 통해 자유부자님을 조금 더 알아가게 되는 계기가 된것 같습니다. 저는 처음에 자유부자님이 실전준비반을 왜 신청하셨지?라는 의문이 계속 있었거든요. 투자와 내집 마련을 작년에 하시고, 이번달에 이사도 예정되어 있으시고, 또 공격적으로 투자를 하기보다는 내 자산을 보수적으로 지킬 나이이신것 같아서, 투자금이 많지 않을 지금 이 시기는 잠시 쉬어가도 되지 않나?라는 생각을 했는데, 부지런히 나를 움직이고 배워야 한다는 열정과 제대로 된 임장 보고서를 작성하는 방법을 배워야겠다는 신념을 잘 느낄 수 있어서 좋았던것 같습니다. 또 강의 순서 및 내용에 얽매이지 않고, 자유부자님이 느끼신 부분을 그룹핑해서 자유부자님의 생각을 정리하신 부분도 인상 깊었습니다. 마지막으로 투자와 관련된 고민과 고민에서 끝이 아닌 해결 방안에 대한 내용은 자유부자님은 현실의 상황에 안주하는것이 아니라 계속해서 개선하고 더 나은 투자자가 되기 위해 끊임없이 노력하시는 분이라는 생각이 들었습니다.(과제를 하는데 시간이 오래 걸린다는 고민은 저도 경험이 많지 않지만, 도와드릴 수 있는 부분은 도와 드릴 수 있도록 해볼게요!!!) 자유부자님이 실행력이 남다르시고 에너지도 넘치신 분으로 알고 있었지만, 이번 후기를 기점으로 투자에 있어서 성장하고자 하는 마인드가 남다르시고, 진심이신 분이란 점도 알게되어 좋은것 같습니다. 앞으로 계속될 저희 투자 인생에 있어서 좋은 동료로 계속 같이 가요 자유부자님~
