관련 강의
[4월 개강] 지방투자 기초반 - 내 종잣돈 2배 불리는 소액 지방투자 방법
권유디, 재이리, 김인턴
안녕하세요!
나만이 내 인생을 바꿀 수 있다!
나마니입니다~
오늘 지방투자기초반 2강 오프강의에
다녀왔습니다. 조장이 된 것도 아닌데,
오프강의에 초대해주셔서 감사합니다^^
2~3주 전부터 작정하시고 준비를 하신 만큼
알차고 많이 배워가는 강의 였습니다.
월부를 시작하면서 첫 지방임장지이기도
하면서 지난 겨울 혼자서 갔던 임장지여서
제가 갖고 있는 생각이 맞는지 비교해가며
지역분석에 대한 강의를 들을 수 있었습니다.
그리고 제이리강사님이 지방 중소도시의
단지들을 투자대상으로 어떻게 접근하시고
비교평가를 하는지, 적정투자금과
투자 마지노선은
어디인지도 알 수 있었습니다.
그밖에도 강사님이 갖고 있는 지방 중소도시
아파트에 대한 가격과 가치에 대한 감도
함께 배울 수 있었습니다.
지방에서 전고점이 6억이면 상당한 선호도를 갖는 것(5억은 괜찮은 선호도), 공급은 있지만 전세가율이 높고 싼 지방 중소도시, 현재 중소도시는 공포의 시장이며 공포에 사서 환희에 매도하기 좋은 시점, 지방랜드마크와 수도권에 비교할만한 가격 및 가치의 단지들, 지방에서 생활권이 어느 정도 형성되어 있고 브랜드 대단지에 호수뷰같은 조망이 나오면 선호도가 높은 것, 지방에서 직장의 양이 갖는 의미와 종사자수 증감이 투자에서 의미하는 것(인구 유입 유출), 자차교통 출근 시간과 생활권 인정의 범위, 가치가 있는 학원의 종류, 그리고 주변 환경, 안전한 길과 가족이 이용하는 상권의 의미, 지방중소도시에서 외곽 택지의 가치에 대한 판단 과정, 핵심일자리가 있는 지방도시에서의 일자리 접근성의 중요성, 공급의 크기와 기간에 따른 파급력 크기, 공급이 많은 지역에서의 전세 세팅방법 및 시기조절, 입주민의 입장에서 생각해보는 공급의 영향 예상하기, 선호도가 있는 단지와 그렇지 못한 단지의 전세가 회복 정도, 상대적 저평가 시장에서 투자 선택방법(덜 오른 것 중에 가장 좋은 것), 중소도시에서 현실적으로 투자할 수 있는 매물의 가격대와 적정 투자금, 중소도시에서 투자하지 말아야 할 단지, 하락기에 호가가 아닌 실거래가 보며 투자대상 고르기, 입지에서 가격으로 비교하는 사고하기, 전세가 차이가 매매가 차이보다 작을 때 비교평가, 지방중소도시에서 전세가 3억 이상 단지의 선호도, 지방 시장에서 매임 단지 범위(그 지역 적정 투자금 또는 내 투자금), 투자로 신축 59를 보는 상황, 신축의 미래를 판단하는 주변 준구축과 구축 시세, 신축끼리 선호도 파악하는 방법, 더 버는 투자 시 고려사항(상권, 학군, 택지, 연식, 브랜드), 지방에서 59를 투자대상으로 고려할 때 필요조건(10년, 생활권내 선호), 강의 지역에서 구축 투자 범위, 맘까페, 호갱노노, 지인을 통한 지역 정보 확인, 학군비교시 6학년 학생수 250명 이상이 갖는 의미, 미분양의 양과 질 분석 방법, 과거의 비슷한 공급시기를 통해 전세가 흐름 예상하기, 전고점을 신뢰하기 어려운 경우(전세 전고가 낮은 상황에서 매매 전고만 높을 경우), 시세조사를 통해 선호도 찾는 방법(전세가에서 매매가 슨서로 보기), 가격이 왜곡된 시장에서 저평가 단지 찾기, 지방에서 단지 개별 선호도에 영향을 미치는 요소(브랜드, 신축, 대단지, 커뮤니티), n억대 단지에서 더 높은 선호도를 갖는 단지(연식, 생활권 등) 찾아보기, 분임에서 젊은 사람보다 나이 든 사람을 더 주의깊게 봐야 하는 이유, 신축에서 조경 보는 방법, 등등
그리고 무엇보다 주변에서 모두 부정적인
말을 할 때
스스로 만든 확신으로 Yes라고
말할 수 있는 투자자가 되라고
응원해 주셨습니다.
긴 시간동안 강의를 하시면서도
마지막까지 인사이트를 전달해 주신
재이리강사님 감사합니다.
이전에 다녀온 앞마당이 조금 더
선명해진 느낌이었습니다.
그리고 무엇보다 시세를 꾸준히 보며
적정투자금에 맞는 단지가 있는지
계속 지켜봐야겠다는 생각이 들었습니다.
강사님께서 강의에서 이야기해주신
단지들만봐도 투자하기에
가격 수준이 많이 내려와 있다는 느낌을
받았습니다. 그동안 트래킹을
못한 부분을 이번 지투기를 하며 만회하고
꾸준히 이어 나가야겠습니다.
BMP
1. 수도권 앞마당 단지와 지방 랜드마크 아실 그래프 비교해 보며 비숫한 가치를 가진 단지 찾기
2. 맘까페와 호갱노노에서 찾은 자료 단지분석에 붙이기
3. 분임에서 학원, 상가를 더 세밀하게 보고 입주민입장에서 생각해보기
4. 시세에 랜드마크단지(1, 2등)시세 트레킹하기(24년 1월~25년 12월 2년동안)
5. 공급이 많은 곳에 대표 신축을 호갱노노에서 전세가 알람 하기
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